Не спешите заключать договор покупки
После подписания документа купли-продажи квартиры в грузинской новостройке необходимо внести оплату. Девелоперы предпочитают банковский перевод в национальной валюте — лари. Чтобы инвестиция в заграничные квадратные метры не обернулась разочарованием, сперва следует проверить разрешение на строительство в Грузии.
Проверьте информацию
Перед покупкой жилья зайдите на веб-портал Публичного реестра Грузии — здесь собраны данные о недвижимости в стране. Беспрепятственно сделать это может каждый, включая иностранных покупателей.
Какие документы проверять у застройщика в Грузии? Вбейте в цифровое поле кадастровый код имущественного объекта. Хороший показатель — отсутствие правовых изменений на землю. Выписка предоставляется на грузинском языке. Данные также предоставят в любом филиале Дома Юстиции.
Полную картину помогут составить детали разрешительной бумаги на застройку, правовое положение девелопера и скорость работ.
Где застройщик получает разрешение на строительство? Направляет в орган местного самоуправления по нахождению участка документ на землю, градостроительный план, проектную документацию и положительные экспертные заключения по ней.
Перед тем, как узнать, есть ли разрешение на строительство, нужно проверить репутацию компании. Для инвесторов, выбравших жилье на GEOLN.COM, доступна услуга — консультация с экспертом, который проверит все необходимые правовые данные.
Перепроверьте еще раз
Непосредственно перед передачей прав собственности удостоверьтесь в том, что данные не поменялись. Для этого обновите выписку из Публичного реестра. Наряду с полезностью, услуга максимально удобна: стоимость составляет всего 10 лари (чуть больше трех долларов), срок предоставления — один день.
Обязательно регистрируйте
После оплаты оформите право собственности в Публичном реестре. Если покупаете квартиру в рассрочку и сделать это невозможно, механизм действий следующий: регистрируйте договор на право будущей собственности. Это — гарантия вашего контроля недвижимости, поскольку продавец не сможет ею распоряжаться. Опция доступна еще до завершения строительных работ.
Уточните сроки
И последнее, что позволит чувствовать себя уверенно при покупке жилой площади на этапе строительства, — уточните у девелопера сроки. Дата окончания работ, скорее всего, будет отличаться от указанной в рекламных материалах, а также от реальной сдачи здания. Как правило, «погрешность» колеблется в пределах нескольких месяцев.
Выводы: таким образом, следующий этап после выбора подходящего имущественного объекта — выяснение и проверка правовой информации. Публичный реестр — главный инструмент, как проверить разрешение на строительство и данные по квартире. Чтобы сэкономить время и минимизировать риски, доверяйте профессионалам. Закажите услугу сопровождения сделки — эксперты GEOLN.COM помогут купить жилье быстро и безопасно.
