Как проверить законность новостройки в Грузии?

Рассматриваете возможность купить квартиру в Грузии? Рассказываем о тонкостях проверки законности новостройки в Грузии.
Опубликовано 03/10/2021
  1. Не спешите заключать договор покупки
  2. Проверьте информацию
  3. Перепроверьте еще раз
  4. Обязательно регистрируйте
  5. Уточните сроки
1.

Не спешите заключать договор покупки

Не спешите заключать договор покупки

После подписания документа купли-продажи квартиры в грузинской новостройке необходимо внести оплату. Девелоперы предпочитают банковский перевод в национальной валюте — лари. Чтобы инвестиция в заграничные квадратные метры не обернулась разочарованием, сперва следует проверить разрешение на строительство в Грузии.

2.

Проверьте информацию

Проверьте информацию

Перед покупкой жилья зайдите на веб-портал Публичного реестра Грузии — здесь собраны данные о недвижимости в стране. Беспрепятственно сделать это может каждый, включая иностранных покупателей.

Какие документы проверять у застройщика в Грузии? Вбейте в цифровое поле кадастровый код имущественного объекта. Хороший показатель — отсутствие правовых изменений на землю. Выписка предоставляется на грузинском языке. Данные также предоставят в любом филиале Дома Юстиции.

Полную картину помогут составить детали разрешительной бумаги на застройку, правовое положение девелопера и скорость работ.

Где застройщик получает разрешение на строительство? Направляет в орган местного самоуправления по нахождению участка документ на землю, градостроительный план, проектную документацию и положительные экспертные заключения по ней.

Перед тем, как узнать, есть ли разрешение на строительство, нужно проверить репутацию компании. Для инвесторов, выбравших жилье на GEOLN.COM, доступна услуга — консультация с экспертом, который проверит все необходимые правовые данные.


3.

Перепроверьте еще раз

Перепроверьте еще раз

Непосредственно перед передачей прав собственности удостоверьтесь в том, что данные не поменялись. Для этого обновите выписку из Публичного реестра. Наряду с полезностью, услуга максимально удобна: стоимость составляет всего 10 лари (чуть больше трех долларов), срок предоставления — один день.

4.

Обязательно регистрируйте

Обязательно регистрируйте

После оплаты оформите право собственности в Публичном реестре. Если покупаете квартиру в рассрочку и сделать это невозможно, механизм действий следующий: регистрируйте договор на право будущей собственности. Это — гарантия вашего контроля недвижимости, поскольку продавец не сможет ею распоряжаться. Опция доступна еще до завершения строительных работ.


5.

Уточните сроки

Уточните сроки

И последнее, что позволит чувствовать себя уверенно при покупке жилой площади на этапе строительства, — уточните у девелопера сроки. Дата окончания работ, скорее всего, будет отличаться от указанной в рекламных материалах, а также от реальной сдачи здания. Как правило, «погрешность» колеблется в пределах нескольких месяцев.

Выводы: таким образом, следующий этап после выбора подходящего имущественного объекта — выяснение и проверка правовой информации. Публичный реестр — главный инструмент, как проверить разрешение на строительство и данные по квартире. Чтобы сэкономить время и минимизировать риски, доверяйте профессионалам. Закажите услугу сопровождения сделки — эксперты GEOLN.COM помогут купить жилье быстро и безопасно.

Как проверить законность новостройки в Грузии? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 6

Средняя оценка: 5.00. Проголосовало: 1

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665