Посетите финансовое учреждение
Иностранный покупатель, который хочет оформить ипотечный кредит в Грузии, должен подтвердить личную информацию, а также открыть счет в любом грузинском банке — для этого достаточно предъявить паспорт. До 2019 года этим условия и исчерпывались, но сейчас Национальный банк страны ужесточил программу выдачи ссуд. Финансовые учреждения должны тщательно проверять и прогнозировать стабильность выплат клиентом по займу.
Подтвердите уровень дохода
Если кредит в Грузии для иностранцев оформляется не в той же организации, где открыт счет, придется подготовить выписку из банка об официальной заработной плате или другой легальной финансовой прибыли.
Если доход поступает всего несколько месяцев, возможно придется предоставить трудовой контракт или другие подтверждающие документы. Кроме паспорта и справки о доходах понадобится договор о приобретаемом жилье.
Заручитесь помощью поручителя
Ипотечные кредиты в Грузии выдаются также с привлечением поручителя, у которого официально подтверждена прибыль, — если сумма после уплаты налогов и других обязательных выплат окажется недостаточной. Согласно требований Нацбанка Грузии, финансовый остаток у заемщика после выплаты кредита должен быть больше размера минимальной заработной платы.
Подготовьте первичный денежный взнос
Недвижимость в Грузии в ипотеку предусматривает наличие у заемщика суммы для начального взноса в размере 40% от стоимости будущей квартиры. Например, если вы планируете приобрести жилье, цена которого составляет 300 тысяч лари, при себе нужно иметь 120 тысяч лари. Если денег нет, сумму можно оформить в кредит на срок до пяти лет и внести ее за жилье.
«Потолок» ипотечной ссуды в грузинских лари составляет 85% от рыночной стоимости объекта, в иностранной валюте — 70% (при этом он не может быть меньше 200 тысяч в пересчете на лари). Максимальный срок погашения — 15 лет. Кредит в банке Грузии выдают под процентную ставку размером до 10% годовых в национальной валюте и 7% в иностранной.
Отложите средства на ремонт
Если заем берется на покупку жилья в доме на стадии строительства или готовой новостройке, нужно быть финансово готовым вложиться в ремонт.
Выводы: Ипотека в Грузии для иностранцев возможна. Чтобы банк ее одобрил, придется подтвердить финансовую состоятельность, предоставив справку о доходах.
Стоит обратить внимание на внушительную сумму первичного взноса, а также учитывать, что квартиру в новостройке придется отремонтировать. Выбирайте подходящее жилье на GEOLN.COM, покупайте с экспертами рынка, заказав услугу индивидуального сопровождения сделки.
