Nie spieszcie się z zawarciem umowy kupna
Po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży mieszkania w gruzińskim nowym budynku należy dokonać płatności. Deweloperzy preferują przelew bankowy w lokalnej walucie - lari. Aby uniknąć rozczarowania przy inwestowaniu w zagraniczne mieszkania, należy najpierw sprawdzić pozwolenie na budowę w Gruzji.
Sprawdźcie informacje
Przed zakupem mieszkania odwiedźcie portal internetowy Rejestru Publicznego Gruzji, który zawiera dane o nieruchomościach w kraju. Każdy, także zagraniczni nabywcy, może to zrobić swobodnie.
Jakie dokumenty należy sprawdzić u deweloperza w Gruzji? W pole numeryczne należy wpisać kod katastralny nieruchomości. Dobrym wskaźnikiem jest brak zmian prawnych na gruncie. Oświadczenie jest sporządzone w języku gruzińskim. Dane będzie można również udostępnić w każdym oddziale Izby Sprawiedliwości.
Szczegóły pozwolenia na budowę, pozycja prawna dewelopera i tempo prac pomogą uzyskać pełny obraz sytuacji..
Gdzie deweloper uzyskuje pozwolenie na budowę? Przesyła do urzędu gminy, na terenie której znajduje się obiekt, akt własności ziemi, plan zagospodarowania przestrzennego, dokumentację projektową oraz pozytywne ekspertyzy na jej temat.
Przed tym jak się dowiedzieć, czy jest pozwolenie na budowę, musicie sprawdzić reputację firmy. Dla inwestorów, którzy wybrali mieszkanie na GEOLN.COM, dostępna jest usługa - konsultacja z ekspertem, który sprawdzi wszystkie niezbędne dane prawne.
Sprawdźcie to jeszcze raz.
Bezpośrednio przed przeniesieniem własności upewnijcie się, że dane nie uległy zmianie. W tym celu należy zaktualizować wyciąg z Rejestru Publicznego. Oprócz użyteczności, usługa jest również tak wygodna, jak to tylko możliwe: koszt to tylko 10 GEL (nieco ponad trzy dolary), a termin to jeden dzień.
Koniecznie zarejestrujcie się
Po dokonaniu płatności zarejestrujcie swoje prawo własności w rejestrze publicznym. Jeśli kupujecie mieszkanie na raty i nie ma takiej możliwości, procedura jest następująca: zarejestrujcie umowę o przyszłej własności. Jest to gwarancja kontroli nad nieruchomością, gdyż sprzedający nie będzie mógł nią dysponować. Opcja ta jest dostępna nawet przed zakończeniem prac budowlanych.
Wyjaśnicie terminy
Ostatnią rzeczą, która sprawi, że poczujecie się pewnie kupując powierzchnię mieszkalną w fazie budowy, jest sprawdzenie u dewelopera terminu realizacji. Termin zakończenia budowy może być inny niż podany w materiałach reklamowych, a także niż faktyczne przekazanie budynku. Z reguły "margines błędu" waha się w granicach kilku miesięcy.
Wnioski: zatem kolejnym krokiem po wyborze odpowiedniej nieruchomości jest wyszukanie i sprawdzenie informacji prawnych. Rejestr publiczny jest głównym narzędziem, jak sprawdzić pozwolenia na budowę i dane dotyczące mieszkania. Aby zaoszczędzić czas i zminimalizować ryzyko, zaufajcie profesjonalistom. Zarezerwujcie usługę wsparcia transakcji - eksperci GEOLN.COM pomogą Wam szybko i bezpiecznie kupić mieszkanie.
Witamy!