10 פרויקטי הבנייה הטובים ביותר בבטומי בשנת 2020

היום המומחים של GEOLN.COM יספרו לכם על פרויקטי ההשקעה האטרקטיביים ביותר בבטומי בתחום הנדל"ן בשנת 2020. הדירוג מבוסס על ניתוח הפרמטרים המרכזיים של האובייקטים וחוות דעת של מומחים עצמאיים בתחום נדל"ן.

ראשית, נציין כי כל פרויקטי הבנייה הללו מיושמים בהתאם לתקנות החדשות שנכנסו לתוקף בגאורגיה בשנת 2018. תקנות אלה, בין היתר, מרמזות על הגדלת הסטנדרטים לחומרים וטכנולוגיות המשמשים לבנייה, גינון, חניה. ותכנון דירות.

כמו כן, לכל הפרויקטים ישנם מספר יתרונות:

• קרבה לים. המרחק המרבי לקו החוף הוא 500 מ ';

• מחיר נוח בהשוואה לנדל"ן במדינות חוף אחרות. לדוגמא, המחיר הממוצע למ"ר ביוון נע בין € 1000 - € 1400, בספרד - 1600-1800 €, בטורקיה - € 700-900 (נתונים לשנת 2018, לא כולל מיסים והוצאות פרוצדורליות). בגאורגיה ניתן לרכוש דירות ליד הים בשוק הראשוני במחיר ממוצע של 500-800 אירו. יחד עם זאת, אין מס על רכישת מקרקעין ועלויות הרישום מינימליות; (למידע נוסף על האופן שבו דירות בבטומי יכולות לייצר הכנסה, עיין בקישור )

• הליך פשוט ושקוף של רישום העסקה. כל תהליך עיבוד המסמכים אורך לא יותר משעתיים;

• עלות שירות נמוכה: 30-40 דולר בעונה החמה, 50-100 דולר בעונה הקרה;

• שטח בית ירוק מאובזר ונוכחות כל הדרוש לחיים נוחים ומתקני נופש ישירות במתחמים (מגרשי משחקים, חניה, בריכת שחייה, מכון כושר, ספא, סאונה, בתי קפה, ברים, מכון יופי וכו ');

• מערכת אבטחה מודרנית: אינטרקום, מצלמות טלוויזיה במעגל סגור, אבטחה, קונסיירז ', מערכת גישה אלקטרונית);

• תשתיות מפותחות. כל מתקני התשתית המרכזיים (בתי ספר, חנויות, בתי מרקחת, מרכזי קניות, מקומות בילוי) נמצאים במרחק הליכה;

• שירותי השכרת דירותיכם על ידי חברת ניהול;

• יותר מתנאי תשלומים נוחים: בין 15 ל -50 חודשים עם תשלום ראשוני של 20-30% מהעלות הכוללת.

עכשיו בואו נלך ישירות למובילי הדירוג.

1. הפרויקט HORIZONS Tryp מאת Wyndham מקבוצת NEW HORIZONS

מתחם המגורים HORIZONS ממוקם ממש מעבר לכביש מהים והחוף. ממש מול הבית יש אזור ירוק של השדרה החדשה. כאן מעדיפים רוב התיירים המגיעים לבטומי לנוח, ומסיבה טובה: קו חוף נקי רחב, שפע של ירק, גני שעשועים ופארק.

בניינים חדשים ליד הים בבטומי של היזם אופקים - https://geoln.com/he/georgia/batumi/tryp-by-wyndham-batumi 

יחד עם זאת, רעש הכביש, השכנים או הים לא יפריעו לכם - המתחם מספק בידוד קול אמין של קירות וחלונות. אך אתם מוזמנים להתפעל מהנוף המדהים של הים וההרים בחלונות הפנורמיים.

הבית הוזמן כבר בדצמבר 2018, מה שמבדיל אותו מפרויקטים אחרים.

היזם מציע תוכנית תשלומים משלו למשך 15 חודשים בתשלום ראשוני של 30%.

מחיר, מ"ר: מ- 945 דולר.

2. הפרויקט SUNRISE from ELT BUILDING

פרויקט נוסף ליד חוף הים השחור. ממוקם באזור התיירותי ביותר (שדרות ניו), המתחם כולל מיקרו אקלים מיוחד משלו: חצר שקטה סגורה עם עצי פרי, מגרש משחקים ואזורי בילוי; ועל הגג - מרפסת חיצונית עם בריכת שחייה, ג'קוזי, קולנוע קיץ ובית קפה-בר.

דירות עם נוף לים מהבניין ELT היזם

הצגת וידאו של מתחם SUNRISE

המיקום והפריסה הייחודיים של הדירות מאפשרים לכם ליהנות מהים וההרים בו זמנית. למתחם חוף מאובזר משלו. שיא נוסף הוא השכרת רכב, אופנועים ואופניים בשטח, כמו גם מכוניות חשמליות עונתיות בחינם לתושבים ואורחי SUNRISE.

למפתח יש יותר מתנאי תשלומים נוחים: 22 חודשים עם מקדמה של 20%.

תאריך ההזמנה: נובמבר 2019.

מחיר, מ"ר: מ- 650 דולר.

הבית נבנה והצעות היזם נותרו 2-3 אפשרויות. לכן, עדיף לחפש אפשרויות לדירות ליד הים בבית זה בשוק המשני.

3. הפרויקט BlueSky Tower מבית LIKE HOUSE

אחד מפרויקטי ההשקעה האטרקטיביים ביותר של מחלקת הפרימיום. בעשר הקומות הראשונות של המתחם יתפוס מלון 4 כוכבים של המותג האמריקאי המפורסם בעולם הולידיי אין. הבעלים של המותג הוא רשת המלונות הבינלאומית הגדולה ביותר IHG, המונה יותר מ -4.5 אלף מלונות ברחבי העולם. מדי שנה בתי המלון של הרשת מקבלים יותר מ -157 מיליון אורחים ביותר מ -100 מדינות. בקומות התחתונות יהיה גם קזינו.

בקומות העליונות ימוקמו דירות פרטיות בשטח 26 מ"ר המתאימות להשכרה ולשהייה נוחה בעצמכם.

קניון הים השחור, מרכז הקניות הפופולרי ביותר בבטומי, ממוקם ממש מול מתחם המגורים. בשנת 2020 ייפתח לידו אצטדיון כדורגל חדשני ביותר העונה באופן מלא על כל תקני פיפ"א ואופ"א.

דירות הכנסה מובטחות מ- Holiday INN

תשלומים זמינים למשך 36 חודשים בתשלום מקדמה של 30%.

תאריך ההזמנה: אפריל 2021.

מחיר, מ"ר: מ- $ 700 דולר.

4. הפרויקט SEVENTH HEAVEN מגורים מקבוצת H

פרויקט מעניין על קו החוף הראשון באזור היוקרתי החדש של השדרה החדשה. המתחם מעוצב בצורה כזו שלכל הדירות נוף פנורמי לים.

דירות ליד הים בבעלות מלאה בבטומי משמיים 7

שבעה הימים דומה יותר למתחם מלונות עם מערכת הכל כלול. באתר תוכלו לשחות בבריכה, ליהנות מנופי הים, להשתזף על החוף שלכם, לבלות זמן פעיל בחדר הכושר, להירגע בספא, להתפנות בסלון היופי, לסעוד על הטרסה החיצונית, ליהנות מהשקיעה וה רוח חמה, בזמן שהילדים עוסקים באופן פעיל באזורי המשחק.

דירות בבטומי, ממש על חוף הים.

ליד המתחם יש פארק מים וגן על חוף הים, כמו גם מתחם הקניות והבידור הגדול ביותר MetroCity Forum.

מתחם הקניות Metro City הוא מתחם הבילוי והקניות הגדול ביותר בבטומי.

ליזם תוכנית תשלומים עד תום הבנייה (יוני 2021).

מחיר, מ"ר ומ- 900 דולר.

5. הפרויקט TERASSA BATUMI מקבוצת TERRASSA GROUP

הייחודיות של פרויקטים של TERRASSA GROUP היא במה שמכונה "אדריכלות ירוקה", מה שמרמז על שילוב הרמוני של צמחים חיים ותשתיות מגורים בפרויקטים. הודות לתפיסה זו, החברה זכתה בפרסים יוקרתיים רבים והפכה את מרחב המגורים לידידותי ביותר לסביבה.

פרויקט TERASSA BATUMI אינו יוצא מן הכלל. יהיה גם "גג ירוק" עם אזורי בילוי וכל מתקני התשתית הדרושים.

מתחם מגורים נבנה ברובע חוף עלית חדש, במרחק של 400 מטרים בלבד מקו החוף, בסמיכות למרכז הקניות הגדול ביותר בפורום MetroCity של Batumi ופארק חוף הים.

ניתן לארגן תוכנית תשלומים למשך 3 שנים בתשלום ראשוני של 30%. כמו כן, בתשלום, היזם מספק שירותי תיקונים.

תאריך ההזמנה: אוגוסט 2021.

מחיר, מ"ר: מ- 590 דולר.

6. הפרויקט TROPICAL GARDEN

כרגע, הפרויקט היחיד עם מגורים בפרברים ואפשרות לטיפול בסנטוריום. מתחם המגורים ממוקם באזור נופש ייחודי עם מיקרו אקלים מיוחד בשם Green Cape. מצד אחד הוא ממוסגר על ידי הים, על הנהר השני והטהור ביותר, על הצד השלישי הגן הבוטני המוגן, שבו יותר מ -5000 צמחים נדירים מכל רחבי העולם נאספים על שטח של יותר מ -110 דונם. זהו הגן הגדול ביותר בג'ורג'יה, ופעם בברית המועצות, המוביל את ההיסטוריה שלו מאז 1880. תארו לעצמכם איזה אקלים מרפא שולט בגן עדן זה!

במקביל, ניתן להגיע למרכז באטומי תוך 15 דקות בלבד, ונמל התעופה הבינלאומי נמצא במרחק של 20 ק"מ משם.

המתחם מעוצב בצורה כזו שלכל הדירות נוף מרהיב לים. בעונה הקרה יש בריכה חמה ומתחם ספא עם מערכת של טיפולים רפואיים.

שימו לב שעל ידי לחיצה על הקישור תוכלו להכיר את כרטיס ביקור הווידאו של היזם מטעם נציגו הרשמי.

תאריך ההזמנה: נובמבר 2021.

מחיר, מ"ר: מ- 930 דולר.

7. הפרויקט מגורים INTOURIST של חברת הבניין בטומי

הפרויקט בהחלט מנצח במיקומו, בהיותו באזור הנופש התיירותי ביותר: בצומת השדרה החדשה והישנה. המתחם נמצא במרחק של 200 מטרים בלבד מהים. בסמוך יש רשתות מלונות של מותגים עולמיים: מריוט, רמדה, בסט ווסטרן וכו '. 15 הקומות הראשונות של מתחם המגורים יקבלו גם מלון 5 כוכבים של מותג בינלאומי.

ליד המתחם יש את אחת האטרקציות המובילות של אגם העיר ארדאגאני עם מזרקות שירה, שסביבו ממוקמות כמה מסעדות בנוחות, בהן תוכלו לבלות ערב.

יתרון נוסף שאי אפשר להכחיש בפרויקט זה הוא תוכנית התשלומים הפנימית למשך 50 (!) חודשים. לא תמצאו תנאים כאלה אצל אף מפתח.

תאריך ההזמנה: מרץ 2021.

מחיר, מ"ר: מ -550 דולר.

8. LA QUINTA מאת WYNDHAM מבית ELT

מתחם מלונות רב-פונקציונלי בחסות המותג האמריקאי המפורסם, המציע יותר מ -100 חדרי מלון וכ -1000 דירות ברמת פרימיום ופלטינה.

פרויקט זה בולט בשל שלוש נקודות עיקריות:

• האיכות והסטנדרטים של Wyndham - רשת מלונות ובתי נופש בינלאומית המאחדת יותר מ 9,000 מלונות מתחת ל 21 מותגים ב 75 מדינות ב 6 יבשות;

• הכנסה מובטחת של 12% בשנה מחברת הניהול SOPHOS HOTELS - החברה השוויצרית המובילה בתחום ניהול המלונות;

• חופשות בחינם באמצעות מערכת timeshare של RCI, הספקית המובילה בעולם לחילופי חופשות. איך זה עובד? תוכלו להחליף חופשה, למשל, שבוע, בדירות LA QUINTA שלכם בבטומי לשבוע מנוחה באתר נופש אחר המחובר למערכת ההחלפה RCI. החברה משתפת פעולה עם יותר מ -4,000 אתרי נופש ב -100 מדינות ברחבי העולם. זה נותן לך חופש בחירה, חוויות חדשות ובמקביל אמינות וסטנדרטים איכותיים של מותג בינלאומי.

יתרונות נוספים כוללים חוף פרטי ממותג, מרפסת גג חיצונית עם בר וג'קוזי, וגשר להולכי רגל מהמתחם לשדרה ואזור החוף.

חדר מלון מניב הכנסות עם תוכנית חילופי חופשות ייחודית- RCI

הבנייה אמורה להסתיים בדצמבר 2021.

עלות מטרים רבועים - מ -500 דולר.

כמו כן, היזם בניין ELT משיק פרויקט חדש - "מלונות SUPER 8"; במתחם החדש יתגוררו יותר מ -600 דירות ומלון מותג ידוע "SUPER 8", המהווה חלק מ"קבוצת מלונות Wyndham Hotel ", הכוללת יותר מ -300 מלונות ברחבי העולם,

9. פרויקט מגדלי הים השחור מבית REAL PALACE

מתחם מגורים ומלונות מודרני שנבנה באזור תיירותי סואן מול אצטדיון הכדורגל החדש, שיפתח את שעריו בשנת 2020. הפרויקט בן 100 מיליון העומד בסטנדרטים של פיפ"א ואופ"א יוכל לארח 20,000 צופים בו זמנית ויהפכו למקום מוביל למשחקים בינלאומיים ולאירועים חשובים.

דירות בבטומי מול אצטדיון אופ"א ממגדלי BLACK SEA TOWERS

המתחם צמוד גם לקניון הים השחור הפופולרי ולאחד הכבישים המרכזיים של בטומי, המאפשר לכם לנוע במהירות ובנוחות בעיר ברכב שלכם או בתחבורה ציבורית. מסוף האוטובוסים והים נמצא במרחק של פחות מ- 1.9 ק"מ משם.

מהמתחם לחוף דרך ציון הדרך "שער הים השחור" מוביל סמטה ציורית רחבה, המציעה את אחד הנופים הטובים ביותר לים ולאגם עם מזרקות שרות.

תאריך ההשלמה הוא אוקטובר 2022.

מחיר, מ"ר: מ -480 דולר.

10. הפרויקט BI RESIDENCE מקבוצת KASKO GROUP

BI RESIDENCE הוא מתחם ייחודי ברמת פרימיום הממוקם 120 מ 'מהים, במרכז התיירותי של באטומי, בשדרה החדשה. היתרון של המתחם הוא עמידה בתקני איכות בינלאומיים; שיתוף פעולה עם חברת הניהול BI Management - מובילת ההנהלה בשוק בטומי. ללקוחות מציעים לשכור דירות מלון באמצעות פיתרון it ייחודי המאפשר לכם למקם את החפץ שלכם ביותר מ- 100 אתרי השכרה, כמו Booking.com, Expidia, Airbnb ואחרים;

תוכל ללמוד עוד על כל האובייקטים ולהשוות את הפרמטרים המרכזיים של בניינים חדשים באמצעות שירות החיפוש אחר נדל"ן מאומת GEOLN.COM. כמו כן, תוכלו להזמין סיור בחינם בנדל"ן, לקבל תעודת הנחה אישית וייעוץ משפטי בחינם ממומחים GEOLN.COM