ג'ורג'יה, למה זה עובד בהצלחה?

מדוע להשקיע בג'ורג'יה? / גרוזיה למען היתרונות והחסרונות של הרוסים / תוכניות אבטחה והגנת משקיעים.
פורסם 04/01/2021

היום בסקירה שלנו ג'ורג'יה. נדבר על האטרקטיביות של ההשקעה, התרבות, הגנת המשקיעים והשינויים שחלו במדינה.

ג'ורג'יה, למה זה עובד בהצלחה? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 1

גאורגיה אתמול וגרוזיה היום הן שתי מדינות שונות. כיום המדינה עוברת בקפיצות גדולות לעבר צמיחה כלכלית ואינטגרציה אירופית. להלן הנתונים הרלוונטיים של מדדי הפיתוח הכלכלי.

ג'ורג'יה, למה זה עובד בהצלחה? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 2

גאורגיה מדורגת במקום השני בדירוג המדינות לפי הקריטריונים הבאים: דיור בעלות נמוכה, בטיחות וידידותיות. גידול התיירות במדינה זו מראה מדי שנה דינמיקה חיובית. המזכיר הכללי של ארגון התיירות העולמי, טאלב ריפאי, כינה פנומנלית את הגידול במספר התיירים בג'ורג'יה. בשנה שעברה צמיחת מספר התיירים היוותה יותר מ -20%. כ -6,3 מיליון תיירים הגיעו לג'ורג'יה. ההכנסות מתיירות בינלאומית בשנת 2017 היוו 2,5 מיליארד דולר. כפי שאתה יכול לראות, בעוד שרוב המדינות עוברות משבר, ג'ורג'יה פשוט צופה בכל התהליכים מבחוץ, כאילו הם לא נוגעים לכך.

במה הם משקיעים בג'ורג'יה?

כיום מתבצע זרם השקעות עצום בתחום הנדל"ן. לפני זמן לא רב, פורמט חדש של נדל"ן - מלונות דירות הפך פופולרי בג'ורג'יה. מדובר במתחמי מלונות מרובי קומות עם דירות. סיפרנו בפירוט על מלונות נפרדים והזדמנויות הרווח או ארגון העסקים בפרסום - על פורמט ייחודי של דירות רווחיות בנדל"ן.

ג'ורג'יה, למה זה עובד בהצלחה? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 3

זה לא רק נדל"ן למגורים - זה עסק סוהר שמנוהל על ידי צוות מקצועי. אחרי הכל, אתה לא צריך לדאוג לניהול, אכלוס, חברת ניהול הנכסים תשתלט עליו. למעשה, אנחנו מדברים על עסק רווחי מאוד שאינו דורש השתתפות פעילה שלך.

מדוע כדאי לפתוח עסק משלך בתחום ניהול דירות בג'ורג'יה:

1. גאורגיה מתפתחת באופן דינמי, שוק הנדל"ן גדל. לדברי מומחים, מצב זה נצפה עוד 15-20 שנה.

2. גאורגיה השיגה רמה גבוהה מאוד של ביטחון: כללית וגם עסקית. זה מבטיח את בטיחות הכספים המושקעים.

3. אין ארנונה בגאורגיה.

4. מחירי נדל"ן נמוכים (בהשוואה למקבילים באירופה).

5. החזר מ -4 שנים. ניתן לשכור את הדירות הנרכשות וכך, לאור צמיחת התיירים בבטומי ובגרוזיה, ההחזר על ההשקעה הוא עד 4 שנים - זהו נתון גבוה מאוד!

6. לבסוף, רכישת נדל"ן בג'ורג'יה מעניקה את הזכות לקבל היתר שהייה.

בואו נסתכל מקרוב על כל יתרון.

1. דינמיקה כללית של התפתחות המדינה

עד שנת 2008 שוק הנדל"ן של ג'ורג'יה גדל ברציפות מבחינת. בין השנים 2003-2008, הנדל"ן בגאורגיה צמח בממוצע ב-10-15% בשנה. בין השנים 2006-2008, הצמיחה השנתית של מחירי הנדל"ן בגאורגיה הייתה 20%.

בשנת 2008 היו שני אירועים מרכזיים לשוק הנדל"ן במדינה: המשבר העולמי והסכסוך הצבאי עם רוסיה. עם זאת, נפילת המחירים ככזו לא קרתה. ג'ורג'יה שרדה את המשבר העולמי בשלווה יחסית - הייתה הירידה הנמוכה ביותר בתוצר בקרב מדינות ברית המועצות לשעבר, ובשנת 2010 צמיחה בתוצר עמדה על 6.4%. באשר לשוק הנדל"ן, צמיחת המחירים לאחר "הקפאה" זמנית אמנם בקצב איטי יותר, אך נמשכה.

נדל"ן בג'ורג'יה לרוסים.

מתחילת 2014 נצפתה הדינמיקה של הגידול בהיקף הנדל"ן הנרכש. זה מצד אחד תורם להתחממות היחסים עם רוסיה, מצד שני לחתימה בשנת 2013 על הסכם ההתאגדות עם האיחוד האירופי. בפברואר 2016 מספר העסקאות בשוק הנדל"ן עמד על כ- 50 000, שהם 14% יותר מאשר בפברואר 2015 ו -7.8%, לעומת ינואר 2017. גידול רבעוני בהשקעות בגאורגיה עומד על 15-20% בממוצע לעומת תקופה קודמת.

ג'ורג'יה, למה זה עובד בהצלחה? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 4

לאור הצמיחה האדירה של התיירות ברחבי גאורגיה והדינמיקה הטובה המתמשכת בשוק הנדל"ן, אנו יכולים להסיק שכעת די משתלם לרכוש נדל"ן בערי התיירות במדינה טביליסי, בקוריאני, נדל"ן בג'ורג'יה ואחרות.

2. האם זה בטוח בגאורגיה?

על פי הדירוג העולמי של Gallup, ג'ורג'יה נמנית עם עשר המדינות עם רמת האבטחה הגבוהה ביותר. ולא מדובר רק בביטחון האישי, אם כי יש לציין שכאן גאורגיה הפכה למובילה, והפחיתה את אחוז הפשיעה למינימום, אלא גם לגבי הבטיחות והשקיפות של עשיית עסקים. יחד עם זאת, הליך רישום הנדל"ן הופשט מאוד ועכשיו זה לוקח ממש יום אחד.

ג'ורג'יה, למה זה עובד בהצלחה? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 5

בדירוג הכלכלות מ- 189 מדינות ("דו"ח ביצוע עסקים" של הבנק העולמי ו- IFC, על פי התאגיד הפיננסי DOING BUSINESS):

ג'ורג'יה נמצאת במקום השמיני מבחינת קלות העסקים

על רישום נכס, ג'ורג'יה נמצאת במקום הראשון

גאורגיה נמצאת במקום השלישי מבחינת ההלוואות

ג'ורג'יה מדורגת במקום ה -16 בהגנה על משקיעים

כמו כן יש לציין כי בג'ורג'יה נטל המס הכולל הנמוך ביותר במרכז ומזרח אירופה, והשביעי בעולם.

נדל"ן בג'ורג'יה הוא ללא מיסים וזה יתרון עצום שמושך משקיעים מכל רחבי העולם לארץ. רק הכנסות משכר דירה ממוסות, וגם נתון זה נמוך מאוד.

השיעור תלוי בגובה ההכנסה שהתקבל ואינו עולה על 1% בשנה מערך הנכס. לכן, בעל הנכס אינו משלם מס זה אם אין לו הכנסה במדינה.

על פי מדד כגון "רישום נכסים", ג'ורג'יה תפסה את העמדות המובילות בעולם וצברה 99.88 מתוך 100 נקודות אפשריות. לצורך רישום נדל"ן יהיה צורך בהליך אחד בלבד. תקופת הרישום היא יום אחד. אין מגבלות על קונים זרים. לצורך ביצוע עסקה יש צורך בדרכון זר בלבד ובנוכחות אישית.

אפשר גם לקנות נדל"ן מרחוק, באופן מקוון. ראוי לציין שג'ורג'יה הייתה אחת המדינות הראשונות שהעבירו את מרשם משרד המשפטים (מנגנון המדינה) לטכנולוגיית הבלוקצ'יין. המשמעות היא שלא ניתן לזייף את הבעלות על הנכס.

לקוחות פוטנציאליים חדשים, כמו רכישת נדל"ן באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים, זמינים גם בגרוזיה ובאמצעות שוק GEOLN, ההליכים לרכישת נדל"ן ותשלום עבור מטבעות קריפטוגרפיים כבר מבוצעים בהצלחה.

קניית בית עם ביטקוין בג'ורג'יה

באשר לעלות הדיור, וכאן למדינה יתרונות עצומים.

לשם השוואה: עלות הדירות בגרמניה מתחילה מ 3000 אירו למ"ר, בלונדון מ 10 000 פאונד למטר, עלות הדירות בקוט ד'אזור מתחילה מ 5000 אירו למטר, ביוון 1000 יורו בממוצע. , ספרד -1200 יורו. בבטומי העלות הממוצעת למטר רבוע היא 500-700 דולר (כ400-550 אירו).

בשוקי הנדל"ן האירופיים יש מיתון. לאור הצמיחה המהירה של השוק ועליית המחירים בגאורגיה, רכישת נדל"ן כיום מבטיחה הכנסה גבוהה מחר. כמו כן יש לציין עובדה כה חשובה שתקופת ההחזר היא ארבע שנים בממוצע, שהוא אחד המדדים הטובים בעולם. לשם השוואה: בבולגריה 7-10 שנים, ספרד 8-12 שנים, ישראל 15-25 שנים.

באטומי היא נקודת ציון של גאורגיה התיירותית

העיר באטומי היא פרויקט לאומי של ג'ורג'יה, הם עוסקים בזה באופן פעיל וכבר היום נראות התוצאות הראשונות: העיר הפכה והפכה למרכז תיירותי אמיתי.

התשתית מתפתחת, נמל תעופה בינלאומי נוסף נבנה לשדה התעופה הקיים בבטומי. יש חשיבות רבה לנגישות תחבורתית וכיוון זה אינו מוגבל רק לשדה התעופה - הכביש המהיר טביליסי-בטומי הוקם, וחיבור הרכבת עם כל הערים הגדולות בגאורגיה פועל באופן מלא.

בכל שנה זרם התיירים הולך וגדל, בשנת 2017 ביקרו בבטומי 2.5 מיליון איש, והשנה, אפילו יותר, צפויים. יש לציין כי צמיחה זו נצפית לא רק בקיץ. באטומי מבקרים בחורף ובסתיו, מכיוון שהעונה החמה נמשכת ממאי עד אוקטובר, והאקלים הסובטרופי הקל מאפשר לכם להגיע לכאן כל השנה. בנוסף, באטומי הוא מרכז משחקים מרכזי, היחיד באזור, והוא מושך אליו גם מספר עצום של תיירים מרוסיה, טורקיה, ארמניה, אזרבייג'ן, איחוד האמירויות הערביות ומדינות אחרות.

גם צמיחת התיירים מהאיחוד האירופי ניכרת מאוד, יתר על כן, הולנד היא בין המובילות מבחינת מספר ההשקעות. אם אתם מתכננים לבקר בבטומי, שימו לב לרשימת המקומות החובה לתיירים.

אינדיקטור מצוין לאטרקטיביות של בטומי הוא העובדה שכל רשתות המלונות הגדולות הגיעו לכאן: הילטון, שרתון, קמפינסקי, רדיסון ואחרות.

ג'ורג'יה, למה זה עובד בהצלחה? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 6

כל זה מאפשר לנו לומר שהביקוש לנדל"ן בבטומי רק יגדל, וכעת זה לא קשור רק לרכישת נדל"ן אלא גם להשכרה. מספר החדרים הנוכחי אינו מכסה את הצרכים, ולכן אנו מדברים על סיכוי נהדר בתחום זה.

בסוף הסקירה של ג'ורג'יה אנו רוצים לדבר על האפשרות לקבל היתר שהייה. דיברנו בפירוט על הליך קבלת היתר שהייה בג'ורג'יה למשקיע קודם לכן - היתר שהייה של ג'ורג'יה באמצעות רכישת נדל"ן.

הגירה, קבלת היתר שהייה בגאורגיה אפשרית בדרכים הבאות:

נוכחותם של שורשים גרוזיניים

קשרים משפחתיים עם אזרח גאורגיה

דרש התמחות בשוק העבודה בג'ורג'יה

השקעות בכלכלה הגאורגית

על מנת לקבל היתר שהייה באירופה, למשל, בספרד, יש צורך להשקיע 500,000 יורו בכלכלת המדינה. בג'ורג'יה תצטרך לרכוש נכס רק מ- 35 000 דולר! היתר שהייה מאפשר לך לקבל אזרחות בעתיד, והוא, בתורו, מעניק יתרונות רבים, בפרט כניסה ללא ויזה לאיחוד האירופי - מאז 28 במרץ 2017, הוא תקף לכל אזרחי גרוזיה. היתר השהייה עצמו מזכה בוויזות פשוטות, בטיפול רפואי משתלם יותר ובמספר הטבות אחרות.

לסיכום הבחירה בג'ורג'יה כמדינה להשקעה, אנו מדגישים את הפרמטרים הבאים החשובים למשקיעים קיימים ממדינות פוסט-סובייטיות.

גיאוגרפיה של האזור. זהו מיקומה האסטרטגי של גאורגיה כגשר המחבר בין השווקים האירופיים למערביים עם הפוטנציאל העצום של האזורים הכספיים ומרכז אסיה. 4 נמלי ים קיימים, רשת רכבת מעודכנת, שלושה שדות תעופה בינלאומיים (ובקרוב 4), כביש מהיר מודרני מהגבול המזרחי של ג'ורג'יה לים השחור מספקים הזדמנות למעבר מהיר ממרכז אסיה וסין לאירופה ולהיפך.

גירוי השקעות, רפורמות - מערכת מס פשוטה, היעדר שחיתות, מהירות ושקיפות עסקאות.

משטר ללא ויזה עם 94 מדינות.

חוסר מחסום שפה, מנטליות קרובה.

טבע ייחודי: 7 אזורי אקלים, תנאים סביבתיים מצוינים

ביטחון כלכלי (כפי שאושר באמנות בינלאומיות, ובמיוחד הסכם ההתאגדות עם האיחוד האירופי)

מרכז ההימורים הגדול ביותר באזור

ההזדמנויות הגדולות ביותר לתיירות גסטרונומית והיסטורית: מונומנטים רבים של גאורגיה מוגנים על ידי אונסק"ו, ויינות יין ומטבח מוכרים כאחד הטובים בעולם

תוכנית ביקור חינם בגאורגיה

אנו מגלים מחדש מדינה שמציגה שיעורי צמיחה מדהימים ונותנת לנו הזדמנויות חדשות לחלוטין, הן לחיים והן לעסקים.

אם ברצונך לשלב עסקים עם הנאה, לקנות נדל"ן ולראות את ג'ורג'יה, אנו מציעים לך מוצר ייחודי מבית GEOLN.COM - סיור נסיעות והשקעות.

בחר את הנכס מהיזם שתרצה לראות, הוסף לתוכנית הסיור. עבורכם תוקם אוטומטית תוכנית קבוצה או פרטנית (לבקשתכם), הכוללת בדיקה של האובייקטים שנבחרו, תוכנית בילוי מלאה, טיולים, ביקורים במסעדות מהמטבח הגאורגי הלאומי, העברה ואירוח. על פי בקשה, צוות GEOLN.COM יעזור לכם ברכישת כרטיסי טיסה.

במקרה של רכישת נדל"ן במהלך הסיור, כל אחד מהפרויקטים שנבחרו, עלות הסיור מנוכה מעלות הדירות, נדל"ן שנרכש וכך הביקור בג'ורג'יה הופך בחינם לחלוטין עבורכם.

נתראה בגרוזיה,

הצוות של GEOLN.COM

Diana Kabakci

המומחה המוביל בשוק הנדל"ן בג'ורג'יה
חינוך: תואר שני במנהל עסקים, כלכלה גבוהה
כַּדוּר: נדל"ן / השקעות / עורך דין
התייעצויות: 250
מומחה למדינות: Cyprus, גיאורגיה, קזחסטן, Poland
שפות ידועות: Russian / Georgian / English / Turkish
ניסיון: 13 years
פרסומים מומחים: 559