Gürcistan - neden gerçekleşti?

Neden Gürcistan'a yatırım yapmalıyız? | Gürcistan ruslar için, artıları ve eksileri | Güvenlik programları ve yatırımcı güvenliği.
yayınlanmış 25/02/2020

Değerli yatırımcılar ve Geoline yatırım makaleler okuyucuları. Bugün incelememizde Gürcistan. Yatırım çekiciliği, kültür, yatırımcı koruması ve ülkedeki değişiklikler hakkında konuşalım.

Gürcistan - neden gerçekleşti? — GEOLN.COM'da uzman tavsiyesi ve gayrimenkul incelemeleri. Fotoğraf 1

Gürcistan dün ve bugün - iki farklı ülkedir. Bugün ekonomik kalkınma ve Avrupa entegrasyonu yolunda büyük adımlar atmaktadır. Ekonomi gelişimi ile ilgili veriler göstereceğiz.

Gürcistan - neden gerçekleşti? — GEOLN.COM'da uzman tavsiyesi ve gayrimenkul incelemeleri. Fotoğraf 2

Gürcistan ucuz konaklama, güvenlik ve samimiyet kriterlere göre sırada 2. yer almaktadır. Bu ülkede turizm her yıl büyümektedir ve Birleşmiş Milletler Dünya Turizm Örgütü (UNWTO) Genel Sekreteri Taleb Rifai, Gürcistan'daki turist sayısındaki artışı olağanüstü olarak nitelendirdi. Sadece geçen sene turist sayısı % 20 den fazla artırdı. Gürcistanda 6,3 milyon uluslararası turistler geldiler. 2017 yılında uluslararası turizm geliri yaklaşık 2,5 milyar dolar olarak gerçekleşti, ekonomi büyümesi ise yaklaşık% 4'tür. Gördüğünüz gibi, çoğu ülke hem ekonomik, politik hem de sosyal krizdeyken - Gürcistan bu süreçleri yandan, dokunmamış gibi gözlemektedir. Elbette genel eğilimler Gürcistan'ı da etkiliyor. Herhangi başka ülke gibi, Gürcistan da zorluklar ve sorunlarla yüzleşiyor. Ancak bugün, Gürcistan göçmenler için en popüler ülkelerden biri oldu ve bu sürecin uygulanması için çok şey yapıldı. İş konusunda vergilendirme alanında reformlar gerçekleştirildi. Yıllar boyunca rüşvetle aktif mücadele gerçekleştirildi, işlemlerin şeffaflığı konusunda çok çalışma yapıldı ve sonuçta Gürcistan iş yapmak için en güvenli 10 ülke arasındadır. Bu nedenle, her yıl yatırım seviyesi arttırmaktadır.  

Gürcistan'a ne yatırım yapılabilir?

Bugünlük, gayrimenkul sektöründe büyük bir yatırım akışı gerçekleştirilmektedir. Gürcistan'da yeni bir gayrimenkul türü - apart oteller - popüler olmaya başladı. Bu bir çok katlı otel binalardaki dairelerdir. Apart oteller ve gelir fırsatları veya iş organizasyonu hakkında - özel gayrimenkul formatı konumuzda ayrıntılı olarak anlatmıştık.

Gürcistan - neden gerçekleşti? — GEOLN.COM'da uzman tavsiyesi ve gayrimenkul incelemeleri. Fotoğraf 3

Bu sadece konut gayrimenkul değildir, profesyonel bir ekip tarafından yönetilen büyük iştir. Sonuçta, yönetmek, doluluk gibi konulara endişelerinizi gerekmez - çünkü bu yönetim şirketinin işidir. Biz, aktif katılımınızı gerektirmeyen çok karlı bir işten bahsediyoruz. 

Neden Gürcistan'da kendi apartman üzerinden iş kurmaya değer:  

  1. Gürcistan dinamik olarak gelişmektedir ve emlak piyasa ise büyümektedir. Uzmanlara göre, bu durum 15-20 yıl daha devam edecektir.
  2. Gürcistan güvenlik konusunda çok yüksek oranlara ulaştı, hem genel hem de ticari konusunda. Bu yatırım güvenliğini sağlıyor.
  3. Gürcistan'da gayrimenkul vergisi yoktur.
  4. Ucuz gayrimenkul fiyatları (Avrupa'daki kıyaslayınca)
  5. 4 yılda komple satması. Satın alınan daireler kiralanabilir. Böylece Batum ve Gürcistan’da turistlerin büyümesi, yatırımın komple satılık 4 yıla kadardır - bu çok yüksek bir göstergedir!
  6. Son olarak, Gürcistan'da gayrimenkul edinmesi oturma izni alma hakkınızı vermektedir.

Yukarıda verilen maddelerini daha yakından inceteliç.

1. Ülke gelişmesinin genel dinamikleri

2008 yılına kadar Gürcistan gayrimenkul piyasa sürekli olarak büyümektedir. Gayrimenkul 2003 den 2008 yılına kadar ortalık yılda % 10-15 büyümüştür. 2006-2008 yıllarda gayrimenkul fiyat artışı %20 oluşturdu.

Gürcistan - neden gerçekleşti? — GEOLN.COM'da uzman tavsiyesi ve gayrimenkul incelemeleri. Fotoğraf 4

2008 yılında ülkenin gayrimenkul piyasasında iki önemli olay gerçekleşti - küresel kriz ve Rusya ile savaşı. Buna rağmen fiyatları düşmedi. Gürcistan krizden kolayca çıktı - eski Sovyetler Birliği ülkeleri arasında GSYİH'da en düşük düşüş oldu ve 2010'da GSYİH büyümesi% 6,4 olarak gerçekleşti. Gayrimenkul piyasasına gelince, geçici bir “donma” sonrasında fiyat artışı yavaş da olsa, devam ediyor.

Ruslar için Gürcistan'daki gayrimenkulu 

2014 yılından, edinilmiş gayrimenkul hacminde büyüme dinamikleri olmuştur. Bunu, bir yandan Rusya ile ilişkiler ısınması ve diğer taraftan 2013 yılında AB ile bir ortaklık anlaşması imzalanmasıyla kolaylaştırılmıştır. 2016 yılın şubat ayında gayrimenkul piyasasında anlaşmalar sayısı 50.000 yaklaştı, ve bu şubat 2015'e göre % 14, ocak 2017'ye göre% 7.8 fazladır. Gürcistan'daki yatırımların aylık büyümesi, bir önceki döneme göre ortalama% 15-20'dir.

Gürcistan - neden gerçekleşti? — GEOLN.COM'da uzman tavsiyesi ve gayrimenkul incelemeleri. Fotoğraf 5

Gürcistan genelinde turizmin büyümesi ve gayrimenkul piyasasının sürekli iyi dinamikleri oldukça, ülkede karlı gayrimenkul satın almanın turizm şehirlerdir: Tiflis, Bakuriani, Batum ve saire.

2. Gürcistan'da güvenli mi? 

Gallup World verimlere göre, Gürcistan en yüksek güvenilir ülkelerin ilk onda girdi. Konu sadece kişisel güvenlik ile ilgili değil, hatta bu konuda Gürcistan suçu en aza getirdiğini ülkelerin liderlere girmişti, aynı zamanda iş yapmanın güvenliği ve şeffaflığı ile ilgili olduğunu belirtmek gerekir. Aynı zamanda, gayrimenkul kaydı prosedürü basitleştirilmiştir ve işlemler 1 gün sürmektedir.

Gürcistan - neden gerçekleşti? — GEOLN.COM'da uzman tavsiyesi ve gayrimenkul incelemeleri. Fotoğraf 6

189 ülke ekonomi sıralamasında (Dünya Bankası ve IFC'nin “İş Raporu”, ‘’İş Yapmak’’ yapan finansal şirkete göre): 

  • Gürcistan iş yapma kolaylığı açısından 8. sırada
  • Gayrimenkul tapu kayıt işlemler 1. yer
  • Gürcistanda krediler 3.yer
  • Yatırımcı korumalar konusunda 16. yer

Ayrıca Gürcistan'ın orta ve doğu Avrupa'daki en düşük toplam vergi yüküne ve dünyadaki 7. vergiye sahip olduğuna dikkat edilmelidir. 

Gürcistan'da gayrimenkuller vergileme yoktur ve bu dünyanın her yerinden yatırımcıları ülkeye çekmektedir. Vergi sadece kıralama kâr üzerinden alınır ve bu rakam da çok düşüktür. Oran, alınan gelire bağlıdır ve gayrimenkul değerine yılda% 1'i geçmemektedir. Bu nedenle, ülkede gayrimenkul sahip değilse ve geliri yoksa bu vergiyi ödemez. “Gayrimenkul kaydı” göstergeyle Gürcistan, 100 den 99,88 puan alınarak dünyanın önde gelen pozisyonlarını kazanmıştır. Tapu kaydı için tek bir proseduru gerekmektedir ve tek bir günde yapılmaktadır. Yabancılar için herhangi bir kısıtlama yoktur. İşletmeler için pasaport ve kişisel mevcudiyet gerekmektedir. Aynı zamanda kayıt internet üzerinden de yapılabılır. Gürcistan Adalet Bakanlığı'nın kaydını blockchain teknolojisine aktaran ilk ülkelerden biri olduğunu belirtmek gerekir. Bu, gayrimenkul üzerindeki haklarının taklit edilemeyeceği anlamına gelir. 

Gürcistan'da artık kripto para birimi ile gayrimenkul satın alma perspektifler de vardir ve Geoline pazarında gayrimenkul edinme kripto parayla ödeme prosedürleri zaten başarıyla gerçekleştirildi.


Gürcistan'da bitcoinle ev satın almalar 

Konut maliyetine gelince, burada ülkenin büyük avantajları var.

Karşılaştırma için: Almanya'daki dairelerin metrekare fiyatı 3.000 avrodan, Londra'da 10.000 pounddan başlıyor, Fransız Rivierasındakı dairelerin metre kare fiyatı 5.000 avrodan, Yunanistan'da ortalama 1.000 avro, İspanya - 1.200 eurodan başlıyor. Batum'da metrekare ortalama fiyatı 500-700 dolardır (yaklaşık 400-550 avro). Gürcistan'da pazarın hızlı büyümesi ve yükselen fiyatlar düşünüldüğünde, bugün gayrimenkul alımı yarın yüksek geliri garanti ediyor. Ayrıca, paranın geri dönüş ortalama dört yıl olduğu gibi önemli bir gerçeği dikkat edilmelidir. Karşılaştırma için: Bulgaristan'da - 7-10 yıl, İspanya - 8-12 yıl, İsrail - 15-25 yıl almaktadır.

Batum - Gürcistan'ın turizm kartıdır

Batum şehri Gürcistan'ın ulusal bir projesidir, çok aktif bir şekilde ilgilenmektedir ve bugün ilk sonuçlar görünebiliriz: şehir güzelleşti ve geliştirildi ve gerçek bir turizm merkezi haline geldi. Altyapı geliştiriliyor, Batum'da yeni bir uluslararası havalimanı inşa ediliyor. Yol ulaşım bakımından sadece havaalanı ile sınırlı değildir - Tiflis-Batum otobanı inşa edilmiştir, ve Gürcistan'ın tüm büyük şehirleriyle demiryolu iletişimi tamamen faaliyettedir. Turistlerin akışı her yıl artırmaktadır, 2017 yılında Batum'u 2.5 milyon kişi ziyaret etti ve bu yıl daha da fazlası bekleniyor. Ve bu artışı sadece yaz döneminde değildir. Burada hem kış hem de sonbaharda gelmektedirler, çünkü sıcaklar mayıstan ekime kadar sürer ve ılık subtropikal iklimi, yıl boyunca buraya gelmelerini sağlıyor. Buna ek olarak, Batum bir oyun merkezidir ve Rusya, Türkiye, Ermenistan, Azerbaycan, Birleşik Arap Emirlikleri ve diğer ülkelerden çok sayıda turist çekmektedir. Avrupa Birliği ülkelerinden gelen turistlerin büyümesi de gözden geçirmeliyiz. Batum'a ziyaret gelmeyi planlıyorsanız, turistler tarafından mutlaka ziyaret edilmeli yerlerin listesi bakmanızı öneririz. Batum'un çekiciliğinin aynı zamanda tüm büyük otellerinin buraya gelmesidir: Hilton, Sheraton, Kempinski, Radisson ve diğerleri. 

Gürcistan - neden gerçekleşti? — GEOLN.COM'da uzman tavsiyesi ve gayrimenkul incelemeleri. Fotoğraf 7

Bütün bunlar, Batum'daki gayrimenkul istek artacağını ve sadece gayrimenkul elde etmek değil aynı zamanda kiralamayla da ilgili olduğunu iddia etmemizi sağlıyor. Bu nedenle bu segmentte büyük bir olasılıktan bahsediyoruz. 

    Gürcistan incelemesinin sonunda, oturma izni alma olasılığı hakkında konuşmak istiyoruz. Detayli oturma izin almak hakkında – Gürcistan'da gayrimenkul üzerinden oturma izin bahsetmiştik. Gürcistan'dan oturma izni almak göç amacıyla, aşağıdaki şekillerde mümkündür:

  • Gürcü köklerinin varlığı
  • Gürcistan vatandaşı ile aile bağları
  • Gürcistan iş piyasasında uzmanlık
  • Gürcistan’da ekonomik yatırımlar

Avrupa'da, İspanya'da oturma izni alabilmek için ülke ekonomisine 500.000 avro yatırım yapmak gerekiyor. Gürcistan'da, sadece 35.000 dolardan gayrimenkul alımı gerektirecek! Oturma izni gelecekte vatandaşlık almanıza izin verir ve özellikle Avrupa Birliği ülkelerine vizesiz giriş sağlar - 28 Mart 2017'den itibaren tüm Gürcistan vatandaşları için geçerlidir. Oturma izni, basitleştirilmiş vizeler, daha uygun fiyatlı tıbbi bakım ve bir dizi başka yararlar sağlar. 

    Yatırım için Gürcistan seçimini özetleyerek, yatırımcılar için önemli olan parametreleri aşağıdaki ayırıyoruz.

  • Bölgenin coğrafyası. Gürcistan avrupanin orta asya, hazar denizi ile bölgelerinin büyük potansiyeline bağlayan bir köprü olarak stratejik konumudur. 4 limanı, güncellenmiş bir demiryolu ağı, üç uluslararası havaalanı (ve yakında 4), Gürcistan'ın doğu sınırından Karadeniz'e uzanan modern bir otoyol, Orta Asya ve Çin'den Avrupa'ya ve tersi yönde hızlı bir geçiş fırsatı sunmaktadır.
  • Yatırımları, reformlar - basitleştirilmiş vergilendirme, rüşvet eksikliği, işlemlerin hızı ve şeffaflığı.
  • 94 ülke ile vizesiz rejim.
  • Dil engeli eksikliği, yakın zihniyeti.
  • Eşsiz doğa: 7 iklim bölgesi, mükemmel çevresel göstergeler
  • Ekonomik güvenliği (uluslararası anlaşmalar, özellikle AB ile ortaklık anlaşmasının onayladığı gibi)
  • Bölgedeki en büyük kumar merkezi
  • Gastronomik ve tarihi turizm için zengin fırsatlar: Gürcistan'ın birçok anıtı UNESCO'nun koruması altındadır ve şarapçılık ve mutfak dünyanın en iyilerinden biri olarak kabul edilmektedir.

Gürcistan’da ücretsiz ziyaret programı 

İnanılmaz büyüme oranları gösteren ve hem yaşamak hem de iş için tamamen yeni fırsatlar sunan bir ülkeyi yeniden keşfediyoruz. Gürcistan’da hem iş hem de gezmeyi istiyorsaniz Yeni inşaatlar türü benzersiz bir fırsat sunuyoruz. İncelemek istediğiniz mülkü geliştiriciden seçin, tur programına ekleyin. Sizin için, seçtiğiniz nesnelerin incelenmesi, dinlenme programı, geziler, ulusal Gürcü mutfağının restoranlarına ziyaretler, transfer ve konaklama dahil olmak üzere otomatik olarak bir grup veya bireysel bir program oluşturulacaktır (isteğiniz üzerine). Talep üzerine, Geoline uçak bileti satın alma konusunda size yardımcı olacaktır. Tur sırasında seçilen projelerden herhangi biri gayrimenkul edinimi durumunda, turun maliyeti daire, satın alınan gayrimenkul maliyetinden düşülür ve böylece Gürcistan'ı ziyaret etmek sizin için tamamen ücretsiz hale gelir. 

Gürcistan’da görüşmek üzere.

Geoln ekibi

Ortalama puanı: 4.00. Oylar: 3

Diana Kabakci

Gürcistan emlak piyasasının önde gelen uzmanı
Eğitim: MBA, Yüksek Ekonomi
Küre: Emlak / Yatırımlar / Avukat
Yapılan istişareler: 250
Ülkeler konusunda uzman: Kıbrıs, Gürcistan, kazakistan, Polonya
Bilinen diller: rusça / gürcüce / ingilizce / türkçe
Deneyim: 13 yılda
Uzman yayınlar: 559