Краткий аналитический обзор рынка недвижимости Батуми.

Рассматриваем, какая перспектива владения недвижимостью у моря в Батуми, какие популярные районы города и почему владеть курортной недвижимостью на берегу черного моря - привлекательная перспектива?
Опубликовано 10/02/2019

Краткий аналитический обзор рынка недвижимости Батуми. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Содержание

  • Каково сегодня состояние рынка недвижимости в Батуми?
  • Какова стоимость недвижимости в Батуми?
  • Почему купить квартиру в Батуми интересно?
  • Каковы перспективы рынка недвижимости Батуми?


Текущее состояние рынка недвижимости Батуми

В последнее десятилетие ситуация на рынке недвижимости Батуми буквально взорвалась — огромный спрос стимулировал беспрецедентную активность застройщиков. В городе и его ближайших окрестностях стали возводить высотные здания — современные жилые комплексы.

Краткий аналитический обзор рынка недвижимости Батуми. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

По данным ведущей глобальной консалтинговой компании «Colliers International», предоставляющей услуги в сфере недвижимости и управления инвестициями, в 2017 году в городе было завершено порядка 35 новых жилых проектов. Число сделок с недвижимостью в Батуми выросло до исторического максимума — 41%, по сравнению с предыдущим годом, составив 8 574 единицы. При этом 49% сделок были заключены по квартирам в новостройках.

Батуми разрастается и сегодня, застройщики осваивают новые участки под застройку. 

Краткий аналитический обзор рынка недвижимости Батуми. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

По типу недвижимости город можно условно разделить на 3 района:

  • Старый город — историческая часть, состоящая из узких улочек и невысоких 2-3 этажных зданий, датируемых XIX- началом XX века; 
  • Деловая часть — застройка производилась в советские времена, жилой фонд состоит из типичных 4-5-этажных «хрущевок» и более новых 9-12-уровневых панельных домов; 
  • Новый Бульвар — недавно освоенные районы с современными жилыми комплексами повышенной этажности. 

Есть обширная территория, занятая частным сектором, находится в наибольшем отдалении от моря, имеет менее развитую инфраструктуру, поэтому пока не рассматривается с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Обзор цен на недвижимость в Батуми

В высокий сезон цены на аренду жилья достигают рекордных отметок. Поэтому многие потенциальные инвесторы, приезжающие в Батуми в качестве туристов и задумывающиеся о покупке квартиры в Батуми, ошибочно полагают, что стоимость жилья здесь запредельно высока. Но это не так.

Батуми компактно расположился между горами и морем, районы имеют примерно одинаковые уровни удаления от линии побережья. Как часто бывает в курортных городах, стоимость квартиры в первую очередь определяется ее местоположением относительно моря, и только во вторую — техническими параметрами дома.

Таким образом, цена недвижимости в Батуми зависит не от района, а от ее близости к линии пляжа. Самое дорогое жилье располагается в зоне так называемой «первой линии», при этом не всегда имеет существенное значение, к какому именно району города принадлежит дом.

Квартиры в Батуми обойдутся недорого, если:

  • рассматривать варианты, находящиеся на 3-ей, 4-ой линиях, которые тоже не особенно удалены от моря,
  • покупать недвижимость на раннем этапе строительства,
  • подбирать и покупать квартиру без посредников.

Краткий аналитический обзор рынка недвижимости Батуми. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 4

Уникальный сервис - поисковик недвижимости GEOLN.COM, поможет найти квартиру по нужным параметрам, в том числе и купить квартиру в новостройке в Батуми от застройщика. Инновационная сервис-платформа GEOLN.COM предоставляет огромную базу проверенной недвижимости от девелоперов и собственников по всему миру. Эксклюзивной опцией портала GEOLN.COM является возможность заказа услуги онлайн-тура, предполагающей выезд специалиста на интересующие объекты и подробное освещение их характеристик. 

Популярные причины покупки недвижимости

Сервис GEOLN.COM помогает сориентироваться во всех практических и юридических нюансах покупки квартиры в Батуми. Купить новостройки или купить вторичную квартиру в Батуми — это личный выбор каждого человека, в зависимости от его возможностей, потребностей и стиля жизни.

Многое также зависит от целей покупки квартиры в Батуми. Недвижимость в курортной зоне покупают, как правило, по трем причинам:

  • ради переезда на ПМЖ,
  • для сезонного отдыха,
  • для получения пассивного дохода.

 Ввиду того, что в последние годы стало распространенным явлением приезжать в субтропический Батуми, чтобы избежать холодной зимы, спрос на аренду жилья в Батуми сохраняется круглый год. И это отличная возможность для собственника недвижимости круглогодично получать доход со сдачи своей квартиры.

Пользуясь поисковиком недвижимости GEOLN.COM, вы можете увидеть ожидаемую доходность выбранного объекта недвижимости.

Существует также определенная доля покупателей, которые целенаправленно приобретают квартиры специально для сдачи только в высокий сезон. Перспектива за 3 пиковых месяца получить доход, сопоставимый, а часто и превышающий, годовую сумму от сдачу жилья в аренду вполне реальна. И это привлекает многих собственников жилья в Батуми, сохраняя спрос на жилье на высоком уровне.

Перспективы рынка недвижимости Батуми

Эксперты рынка недвижимости Грузии сходятся во мнении, что стоимость жилья в Батуми в ближайшей перспективе продолжит увеличиваться. При грамотной стратегии, доходность от сдачи квартир в аренду составляет от 7% до 13% в год. Кроме того, среди стран ближнего зарубежья, Грузия выигрывает по основной части параметров: в частности, в Батуми, помимо мягкого климата, инвесторам предоставляется самый доступный квадратный метр недвижимости на черноморском побережье, развитая инфраструктура и простая процедура оформления права собственности на квартиру.

 Специалисты предполагают, что спрос на батумскую недвижимость будет превышать предложение еще несколько лет. При этом все большее значение будут приобретать повышенные требования к качеству жилья и техническим характеристикам домов.

Примечание: подробнее о рынке недвижимости Грузии читайте в разделе «обзоры экспертов» в категории «инвестиционный климат в Грузии».

С уважением,

эксперты GEOLN.COM

Средняя оценка: 4.33. Проголосовало: 3

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665