Spis treści
- Jaki jest dziś stan rynku nieruchomości w Batumi?
- Ile kosztują nieruchomości w Batumi?
- Dlaczego zakup mieszkania w Batumi jest interesujący?
- Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w Batumi?
Jaki jest dziś stan rynku nieruchomości w Batumi?
W ostatniej dekadzie rynek nieruchomości w Batumi dosłownie eksplodował - ogromny popyt pobudził bezprecedensową aktywność deweloperów. W mieście i jego najbliższym otoczeniu powstały budynki wysokie - nowoczesne kompleksy mieszkaniowe.
Około 35 nowych projektów mieszkaniowych zostało ukończonych w mieście w 2017 roku, według Colliers International, wiodącej globalnej firmy doradczej w zakresie zarządzania nieruchomościami i inwestycjami. Liczba transakcji na rynku nieruchomości w Batumi wzrosła do rekordowego poziomu 41%, w porównaniu z poprzednim rokiem, z 8.574 jednostkami. Jednocześnie 49% transakcji dotyczyło mieszkań w nowych budynkach. Batumi rozrasta się nawet dzisiaj, a deweloperzy rozwijają nowe działki budowlane.
Ze względu na rodzaj nieruchomości miasto można podzielić na trzy dzielnice:
- Stare Miasto - część historyczna, składająca się z wąskich uliczek i niskiej 2-3 piętrowej zabudowy pochodzącej z XIX-początku XX wieku;
- Część biznesowa - zabudowana w czasach sowieckich, zabudowa mieszkaniowa składa się z typowych 4-5-piętrowych budynków "Chruszczowa" oraz nowszych 9-12-piętrowych budynków panelowych;
- Nowy Bulwar - niedawno zagospodarowane tereny z nowoczesnymi, wysokimi osiedlami mieszkaniowymi.
Istnieje duży obszar zajęty przez sektor prywatny, jest on najbardziej oddalony od morza i ma mniej rozwiniętą infrastrukturę, więc nie jest jeszcze uważany za atrakcyjny do inwestowania.
Przegląd cen nieruchomości w Batumi
W szczycie sezonu ceny wynajmu osiągają rekordowe wartości. Dlatego wielu potencjalnych inwestorów, przyjeżdżających do Batumi w celach turystycznych i myślących o zakupie mieszkania w Batumi, błędnie sądzi, że koszt mieszkania jest tu zaporowo wysoki. Ale tak nie jest.
Batumi jest kompaktowo położone między górami a morzem, a dzielnice mają mniej więcej taki sam poziom odległości od linii brzegowej. Jak to często bywa w miastach kurortowych, o cenie mieszkania decyduje przede wszystkim jego położenie względem morza, a dopiero w drugiej kolejności parametry techniczne domu.
Tak więc cena nieruchomości w Batumi zależy nie od obszaru, ale od bliskości linii plaży. Najdroższe mieszkania znajdują się w tzw. pierwszej linii i nie zawsze ma znaczenie, do którego rejonu miasta należy dom.
Mieszkania w Batumi są niedrogie, jeśli:
- prawdzić opcje na 3 i 4 linii, które również nie są szczególnie oddalone od morza,
- kupić nieruchomość na wczesnym etapie budowy,
- wybrać i kupić mieszkanie bez pośredników.
Unikalny serwis - wyszukiwarka nieruchomości GEOLN.COM, pomoże Wam znaleźć mieszkanie na pożądanych parametrach, w tym kupić mieszkanie w nowym budynku w Batumi od dewelopera. Innowacyjna platforma serwisowa GEOLN.COM udostępnia ogromną bazę zweryfikowanych nieruchomości od deweloperów i właścicieli z całego świata. Ekskluzywną opcją portalu GEOLN.COM jest możliwość zamówienia usługi zwiedzania online, która polega na wizycie specjalisty w interesujących nas nieruchomościach i szczegółowym omówieniu ich charakterystyki.
Popularne powody zakupu nieruchomości
Serwis GEOLN.COM pomaga poruszać się po wszystkich praktycznych i prawnych niuansach zakupu mieszkania w Batumi. Zakup nowego budynku lub zakup domu z rynku wtórnego w Batumi to osobisty wybór każdej osoby, zależny od jej możliwości, potrzeb i stylu życia.
Wiele zależy również od celu zakupu mieszkania w Batumi. Nieruchomości w okolicach kurortu kupowane są zazwyczaj z trzech powodów:
- w celu przeprowadzki na stałe,
- na sezonowe wakacje,
- aby uzyskać pasywny dochód.
Ze względu na fakt, że w ostatnich latach stało się powszechne, aby przyjść do subtropikalnego Batumi, aby uciec przed zimnymi zimami, popyt na nieruchomości do wynajęcia w Batumi pozostaje przez cały rok. A to świetna okazja dla właściciela nieruchomości, aby czerpać całoroczny dochód z wynajmu swojego mieszkania.
Korzystając z wyszukiwarki nieruchomości GEOLN.COM można zapoznać się z przewidywaną rentownością wybranej nieruchomości.
Jest też pewien odsetek nabywców, którzy celowo kupują mieszkania specjalnie pod wynajem tylko w szczycie sezonu. Perspektywa uzyskania w 3 szczytowych miesiącach dochodu porównywalnego, a często przekraczającego roczny dochód z najmu jest realna. A to przyciąga wielu wynajmujących w Batumi, utrzymując popyt na mieszkania na wysokim poziomie.
Perspektywy dla rynku nieruchomości w Batumi
Eksperci rynku nieruchomości w Gruzji są zgodni, że wartość mieszkań w Batumi będzie w najbliższej przyszłości nadal rosła. Przy kompetentnej strategii, rentowność najmu wynosi od 7% do 13% rocznie. Ponadto, wśród krajów bliskiej zagranicy, Gruzja wygrywa na podstawowych parametrach: w szczególności Batumi, oprócz łagodnego klimatu, oferuje inwestorom najbardziej przystępną cenę za metr kwadratowy nieruchomości na wybrzeżu Morza Czarnego, rozwiniętą infrastrukturę i prostą procedurę rejestracji własności mieszkania.
Eksperci sugerują, że popyt na nieruchomości w Batumi będzie przewyższał podaż jeszcze przez kilka lat. Jednocześnie coraz większe znaczenie będą miały zwiększone wymagania dotyczące jakości mieszkań i parametrów technicznych domów.
Uwaga: Przeczytaj więcej o rynku nieruchomości w Gruzji w sekcji "opinie ekspertów" w kategorii "klimat inwestycyjny w Gruzji".
Z poważaniem,
eksperci GEOLN.COM
