Условия кредитования
![Условия кредитования Условия кредитования](https://gstatic.me/uploads/article_photos/4392bc61490b440c8c448071326e58e2.main.jpg)
Грузия — привлекательная страна для инвестиций или переезда, поэтому жилая недвижимость пользуется здесь повышенным спросом. Поскольку каждый регион имеет большой туристический потенциал, практически любой объект может обеспечить прибыль при последующей сдаче в аренду. Важное преимущество грузинской ипотеки — условия для резидентов и нерезидентов страны почти одинаковы. Рассмотрим их детальнее.
- Тщательная оценка платежеспособности. С 1 апреля 2022 года банки более тщательно рассматривают доходы заявителей — учитывается возможное повышение плавающей ставки на 3 пункта относительно той, что будет на момент одобрения ипотеки. Такой «запас прочности» связан с возможными колебаниями курса валют на международных рынках. Поэтому, если вы рассчитываете на кредит под 9% годовых, доходы должны покрывать ежемесячные выплаты под 9–12%.
- Категории недвижимости. Ипотека в Грузии обычно выдается на готовые объекты, введенные в эксплуатацию. Это правило особенно строго применяется, если покупателем выступает иностранный гражданин. Поэтому, если вы хотите приобрести квартиру на стадии котлована или в процесс возведения дома, придется обеспечить финансирование самостоятельно или воспользоваться рассрочкой от застройщика.
- Процентная ставка. Оформляя кредит в иностранной валюте (доллары, евро), можно воспользоваться ставкой от 9% или от 14%, если речь идет о лари. При этом покупатель может выбирать между плавающей и фиксированной ставкой. Некоторые банки предлагают клиентам специальные программы с более низкими процентами, например, Halyk Bank готов обеспечить 5% годовых в евро, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду, а при оценке дохода учитывают будущую прибыль покупателя.
- Размер ипотеки. Банки готовы занять иностранцам до 50–60% от стоимости недвижимости. Для граждан страны размер финансирования может достигать 80%. Остаток суммы покупатель вносит в качестве первого взноса.
- Срок предоставления займа. Ипотека в Грузии для иностранцев и граждан выдается максимум на 15 лет.
Документы, необходимые для получения ипотеки
![Документы, необходимые для получения ипотеки Документы, необходимые для получения ипотеки](https://gstatic.me/uploads/article_photos/2f27b573a51a4bb48a687da8409ad979.main.jpg)
Чтобы воспользоваться ипотечной программой одного из банков страны, нужно собрать лишь базовый пакет документов. Разумеется, финансовое учреждение имеет право запрашивать дополнительные справки или выписки, устанавливать собственную политику в отношении заемщиков, но на деле это случается редко. Во всех банках список обязательных документов одинаков.
- Удостоверение личности. Для граждан страны — национальный паспорт, для иностранцев — загранпаспорт, а также его переведенная и заверенная нотариусом копия.
- Банковская выписка о движениях средств по основному счету. Если поступления, позволяющие клиенту претендовать на ипотеку, начались недавно, может потребоваться справка с места работы.
- Подтверждение дополнительных доходов, если они есть. Банковские выписки, договора, судебные решения, говорящие о получении регулярной дополнительной прибыли. Это может быть доход от аренды имеющегося имущества, дивиденды и т. д.
- Документы на другое имущество, если оно имеется. Наличие в собственности жилья, коммерческих площадей, земельного участка как в Грузии, так и за ее пределами будет преимуществом в глазах банка и упростит ипотечное кредитование.
Важно помнить! Покупка недвижимости сама по себе не меняет для иностранцев стандартные правила пребывания в стране. Если вам необходимо оформлять визу для поездки, то даже после заключения сделки это требование сохраняется.
Требования к заемщику
![Требования к заемщику Требования к заемщику](https://gstatic.me/uploads/article_photos/cf06f2d273ba4c4592898c763fc174af.main.jpg)
Ипотека в Грузии для граждан Грузии оформляется чуть проще и быстрее, поскольку банкам не приходится подавать запросы в иностранные финансовые организации для проверки информации о доходах, кредитной истории клиента. В остальном требования к заемщику лояльные.
- Возраст. На момент подачи заявки клиенту должен исполнится 21 год. Погасить ипотеку необходимо до достижения 70 лет. В остальном ограничений по возрастным критериям нет.
- Доходы. Регулярный платеж не должен составлять более 25% от ежемесячного дохода заявителя или супругов.
- Трудоустройство. Банки предпочитают работать с клиентами, имеющими стабильную работу, например, непрерывный стаж около 2 лет.
- Наличие поручителя. Это необязательное требование, но его выполнение станет дополнительным плюсом при рассмотрении заявки. Поручителем может выступать как физическое, так и юридическое лицо, в том числе застройщик.
Важно! Гражданам России с 2022 года оформить ипотеку в Грузии стало достаточно сложно из-за новых международных санкций. Некоторые банки вообще перестали рассматривать заявки от таких клиентов. Поэтому помощь опытного посредника в получении ипотеки стала как никогда актуальной.
Можно ли иностранцу получить ипотеку в Грузии
![Можно ли иностранцу получить ипотеку в Грузии Можно ли иностранцу получить ипотеку в Грузии](https://gstatic.me/uploads/article_photos/631d9d0e28c9417f930a9cce722c3c86.main.jpg)
Ипотека в Грузии для нерезидентов доступна и регулируется законом. Однако на деле иностранцу может быть сложно получить кредит без поручителя и хорошего юридического сопровождения. На национальном рынке практически нет ограничений, которые касаются продажи недвижимости нерезидентам — некоторые сложности могут возникнуть, только если объектом сделки являются сельскохозяйственные угодья. Это позволяет принимать участие в выгодных инвестиционных проектах, выстаивать персонализированную стратегию вложений.
Обратите внимание, что ипотечный контракт составляется на двух языках: грузинском и любом другом (чаще всего это английский, украинский или русский). Если в этих документах есть разночтения, несоответствия, то основным будет грузинский вариант! Именно поэтому сопровождение квалифицированного переводчика и грамотного посредника для иностранного покупателя так важно.
Выводы:
Получить добро на ипотеку от грузинского банка имеет право гражданин любой страны, хотя сам процесс может оказаться непростым. Однако, чтобы заключить выгодную сделку, избежать продавцов-мошенников и юридических разночтений при оформлении кредита, необходимо знание языка, особенностей местной правовой системы. Сервис GEOLN.COM предлагает большую базу недвижимости от проверенных застройщиков и обеспечивает полное сопровождение сделок с недвижимостью.
![Ипотека в Грузии: как приобрести жилье — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 5 Ипотека в Грузии: как приобрести жилье — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 5](https://gstatic.me/uploads/article_photos/ae1ae2c62a584f668a050462c86dada8.main.jpg)