Ипотека в Грузии: как приобрести жилье

Условия кредитования

Грузия — привлекательная страна для инвестиций или переезда, поэтому жилая недвижимость пользуется здесь повышенным спросом. Поскольку каждый регион имеет большой туристический потенциал, практически любой объект может обеспечить прибыль при последующей сдаче в аренду. Важное преимущество грузинской ипотеки — условия для резидентов и нерезидентов страны почти одинаковы. Рассмотрим их детальнее.

• Тщательная оценка платежеспособности. С 1 апреля 2022 года банки более тщательно рассматривают доходы заявителей — учитывается возможное повышение плавающей ставки на 3 пункта относительно той, что будет на момент одобрения ипотеки. Такой «запас прочности» связан с возможными колебаниями курса валют на международных рынках. Поэтому, если вы рассчитываете на кредит под 9% годовых, доходы должны покрывать ежемесячные выплаты под 9–12%.
• Категории недвижимости. Ипотека в Грузии обычно выдается на готовые объекты, введенные в эксплуатацию. Это правило особенно строго применяется, если покупателем выступает иностранный гражданин. Поэтому, если вы хотите приобрести квартиру на стадии котлована или в процесс возведения дома, придется обеспечить финансирование самостоятельно или воспользоваться рассрочкой от застройщика.
• Процентная ставка. Оформляя кредит в иностранной валюте (доллары, евро), можно воспользоваться ставкой от 9% или от 14%, если речь идет о лари. При этом покупатель может выбирать между плавающей и фиксированной ставкой. Некоторые банки предлагают клиентам специальные программы с более низкими процентами, например, Halyk Bank готов обеспечить 5% годовых в евро, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду, а при оценке дохода учитывают будущую прибыль покупателя.
• Размер ипотеки. Банки готовы занять иностранцам до 50–60% от стоимости недвижимости. Для граждан страны размер финансирования может достигать 80%. Остаток суммы покупатель вносит в качестве первого взноса.
• Срок предоставления займа. Ипотека в Грузии для иностранцев и граждан выдается максимум на 15 лет.

Документы, необходимые для получения ипотеки

Чтобы воспользоваться ипотечной программой одного из банков страны, нужно собрать лишь базовый пакет документов. Разумеется, финансовое учреждение имеет право запрашивать дополнительные справки или выписки, устанавливать собственную политику в отношении заемщиков, но на деле это случается редко. Во всех банках список обязательных документов одинаков.

• Удостоверение личности. Для граждан страны — национальный паспорт, для иностранцев — загранпаспорт, а также его переведенная и заверенная нотариусом копия.
• Банковская выписка о движениях средств по основному счету. Если поступления, позволяющие клиенту претендовать на ипотеку, начались недавно, может потребоваться справка с места работы.
• Подтверждение дополнительных доходов, если они есть. Банковские выписки, договора, судебные решения, говорящие о получении регулярной дополнительной прибыли. Это может быть доход от аренды имеющегося имущества, дивиденды и т. д.
• Документы на другое имущество, если оно имеется. Наличие в собственности жилья, коммерческих площадей, земельного участка как в Грузии, так и за ее пределами будет преимуществом в глазах банка и упростит ипотечное кредитование.

Важно помнить! Покупка недвижимости сама по себе не меняет для иностранцев стандартные правила пребывания в стране. Если вам необходимо оформлять визу для поездки, то даже после заключения сделки это требование сохраняется.

Требования к заемщику

Ипотека в Грузии для граждан Грузии оформляется чуть проще и быстрее, поскольку банкам не приходится подавать запросы в иностранные финансовые организации для проверки информации о доходах, кредитной истории клиента. В остальном требования к заемщику лояльные.

• Возраст. На момент подачи заявки клиенту должен исполнится 21 год. Погасить ипотеку необходимо до достижения 70 лет. В остальном ограничений по возрастным критериям нет.
• Доходы. Регулярный платеж не должен составлять более 25% от ежемесячного дохода заявителя или супругов.
• Трудоустройство. Банки предпочитают работать с клиентами, имеющими стабильную работу, например, непрерывный стаж около 2 лет.
• Наличие поручителя. Это необязательное требование, но его выполнение станет дополнительным плюсом при рассмотрении заявки. Поручителем может выступать как физическое, так и юридическое лицо, в том числе застройщик.

Важно! Гражданам России с 2022 года оформить ипотеку в Грузии стало достаточно сложно из-за новых международных санкций. Некоторые банки вообще перестали рассматривать заявки от таких клиентов. Поэтому помощь опытного посредника в получении ипотеки стала как никогда актуальной.

Можно ли иностранцу получить ипотеку в Грузии

Ипотека в Грузии для нерезидентов доступна и регулируется законом. Однако на деле иностранцу может быть сложно получить кредит без поручителя и хорошего юридического сопровождения. На национальном рынке практически нет ограничений, которые касаются продажи недвижимости нерезидентам — некоторые сложности могут возникнуть, только если объектом сделки являются сельскохозяйственные угодья. Это позволяет принимать участие в выгодных инвестиционных проектах, выстаивать персонализированную стратегию вложений.

Обратите внимание, что ипотечный контракт составляется на двух языках: грузинском и любом другом (чаще всего это английский, украинский или русский). Если в этих документах есть разночтения, несоответствия, то основным будет грузинский вариант! Именно поэтому сопровождение квалифицированного переводчика и грамотного посредника для иностранного покупателя так важно.