Збір загальної інформації про об'єкт
Перш ніж перевіряти нерухомість в Туреччині на формальному рівні, варто звернути увагу на фактичний стан об'єкта, якщо будівля вже зведена. Бажано найняти фахівця (носія мови) для детального огляду комунікацій, оцінки якості та безпеки матеріалів, що використовувалися, витрат на ремонт після покупки, розрахунку ліквідності. Важливо проконсультуватися з юристом, щоб перевірити право власності, справжність всіх документів і отримати консультацію щодо договору купівлі-продажу, який Вам запропонували.
Перевірка документів забудовника
Будівельна ліцензія. Переконайтеся, що муніципалітет видав дозвіл на будівництво, а ділянку викупила компанія. Важливі наступні документи:
- Тапу (кадастровий сертифікат, також відомий як свідоцтво про право власності) зі статусом "Попередня реєстрація в житловий фонд". Забудовник повинен отримати такий документ на кожну квартиру ще на етапі будівництва. Використовуючи його, можна приступати до продажу квартир на етапі котловану;
- Генель Іскан (технічний паспорт на всю будівлю). Знаючи, як перевірити об'єкт нерухомості, Ви зможете переконатися, що кожен муніципальний орган влади поставив позитивну відмітку. Генель Іскан означає, що будівля введена в експлуатацію та відповідає вимогам;
- будівельний сертифікат та сертифікат про використання. Документи підтверджують сейсмостійкість та інші важливі параметри об'єкта.
Крім того, зверніть увагу на інформацію про забудовника. Великі компанії, які вже давно працюють на ринку, дорожать своєю репутацією та ретельно дотримуються вимог законодавства.
Перевірка документів власника
Схема того, як перевірити власника нерухомості в Туреччині, відносно проста, але потребує ретельного вивчення ряду документів:
- червоний Тапу зі статусом "Реєстрація в житловий фонд" або синій Тапу для ділянки без забудови. Його оформлює перший власник або керуюча компанія. Документ підтверджує законність прав власності. Тут вказується кількість власників (всі повинні погодитися з продажем), наявність іпотеки, арешту або інших обтяжень;
- Ферді Іскан (технічний паспорт на квартиру). Тут вказана адреса об'єкта нерухомості, його площа та інші параметри. Документ підтверджує відповідність конкретної квартири державним стандартам і дозволяє укладати договори на комунальні послуги. Технічний паспорт видається одноразово (при першому продажу) і тільки при наявності Генеля Іскана;
- документи, що підтверджують відсутність заборгованості за комунальними послугами та податками на нерухоме майно. Існуючі борги передаються новому власнику, незалежно від того, знав він про це чи ні.
Висновки: Хочете знати, як перевірити право власності та бути впевненим у покупці? Доведеться робити численні запити у держреєстри, а також порівнювати формальні характеристики об'єкта з реальними. Експерти GEOLN готові спростити завдання! Фахівці допоможуть швидко підібрати та перевірити об'єкт нерухомості, нададуть юридичний супровід угоди купівлі-продажу.
