איך לבנות בית בג'ורג'יה?

בניית בית פרטי היא תהליך ארוך, עצבני ויקר בהרבה מקניית בית מוכן. כולם יודעים את זה. אבל החדשות הטובות הן שבג'ורג'יה, הליך האישורים הביורוקרטיים לבנייה הוא פשוט, מהיר ומובן לחלוטין גם עבור זרים.

במאמר "כיצד יכול זר לקנות בית בג'ורג'יה?" כבר אמרנו כי אין הבדלים בין הליך רכישת בית על ידי זרים ואזרחי גרוזיה. הוא הדין בבניית בית פרטי בגאורגיה: כל אזרחי העולם יכולים לעשות זאת ללא הגבלה.

היום נשקול בפירוט את כל הדרך שאדם צריך להגיע אליה אם יחליט לבנות בית פרטי בגאורגיה מאפס.

בניית בית פרטי בג'ורג'יה

1. בחירת קרקע לבנייה.

לבנייה, עליכם לקנות כל מגרש שאינו מתחום למטרות חקלאיות או נופש. אלה הסיבות לכך: 

• אזרחי גרוזיה יכולים לבנות בית על אדמות חקלאיות, אך זה ידרוש הרבה אישורים נוספים מול הרשויות או שינוי במעמד הקרקע שהוא ארוך ובעייתי.
• חל איסור לבנות הכל על אדמות פנאי. בתיאוריה זה אפשרי - אך בצורה של חריג גדול, באישור מיוחד של קבינט השרים של המדינה.
• אזרחי מדינות זרות לא יכולים לקנות ולא לבנות מגרשים עם מעמד של אדמה חקלאית.
• האזורים של בקוריאני, בורג'ומי וגודאורי שייכים לאזורים המכונים של רגולציה מיוחדת, וכדי לקבל היתר בנייה מהרשויות שם, תצטרך לנסות מאוד. 

2. מנגנון רכישת קרקעות בג'ורג'יה

אם הבעלים של מגרש הנבחר לרכישה הוא אדם פרטי, אז לא יתעוררו בעיות. עסקת מכירה ורכישה של זכויות קניין נרשמת רשמית בבית המשפט על פי התוכנית הרגילה. 

אבל אם בעל הקרקע הוא המדינה, אז הכל מסתבך. כדי לקנות קרקע כזו, יהיה עליכם להשתתף בהצעות מחיר פתוחות במכירה פומבית ולעבור מספר שלבים נוספים.

ייעוץ ממומחים של GEOLN.COM - על מנת לא לבזבז זמן, הגש בקשה למספר מגרשים מתאימים בבת אחת, שכן קיימת סבירות גבוהה שתמנע ממך אפשרות לרכוש את החפץ שנבחר. לא תצטרכו לקנות את כולם, אך אם יאושרו מספר מגרשים, זה ייתן לכם את האפשרות לנווט בין האפשרויות הזמינות לפני שתציעו במכירה הפומבית.

• השתתפות במכרז. תקבל הודעה בסמס לטלפון הנייד שלך על תחילת התהליך, המכירה הפומבית מתקיימת בפורטל http://nbe.gov.ge. את מחיר ההתחלה של הקרקע ואת גודל שלב ההצעה תוכלו בדרך כלל לגלות ישירות בתחילת המכרז. העלות הבסיסית של 1 מ"ר. מגרש הקרקע נקבע על ידי ועדה מיוחדת.

כדי להיות משתתף במכרז אתה צריך לשלם אחוז מסוים מערך המגרש באמצעות העברה בנקאית. הסכום מצוין בדף המגרש, בדרך כלל לפחות 25% מערך הקרקע שהוקצה. סכום זה יוחזר אליך תוך 14 יום לאחר המכרז אם תאבד אותו.

אתה יכול להמר בכל יום, אך בדרך כלל כולם מחכים לרגע האחרון כדי למנוע עלייה מהירה במחיר המגרש. לפעמים מתברר שזוכה במכרז עם ההצעה הראשונה.

ייעוץ ממומחים של GEOLN.COM - זכרו שהמכירה הפומבית היא אירוע פתוח וכל אחד יכול להשתתף בו. לכן, שים לב שאולי יהיו לך מתחרים ברגע האחרון.

• תשלום המגרש שזכה. אם הצלחתם לזכות במכרז, יש לכם 14 יום לרכוש את הקרקע במלואה. לאחר מכן, תוך 21 ימי עבודה, תינתן לך אישור על רכישת קרקע במכירה פומבית. שימו לב כי מניסיוננו זה לא קורה לעתים קרובות בזמן בגלל עומס העבודה הרב של השירותים הציבוריים, לפעמים הבעלים החדש צריך לחכות עד 3 חודשים.
• ואז מגיע השלב האחרון, רישום הבעלות על הקרקע במרשם הציבורי. זה בדרך כלל לוקח 1-5 ימים, תלוי בסכום התשלום. תירשם כבעלים של הקרקע ותודע עליה בסמס לטלפון הנייד שלך. 

ייעוץ ממומחים של GEOLN.COM - עדיף לפנות לעורך דין ומתרגם של השפה הגאורגית. מכיוון שכל האתרים והמכרז עצמו נערכים בשפה הגאורגית. אנו ממליצים להשתמש בשירותי תמיכה משפטיים מקצועיים.

3. התחלת בניית בית בג'ורג'יה 

כשאתה הופך לבעלים של הקרקע, עליך לעבור את שלב האישורים השלישי בבניין העירייה, אם החפץ נמצא בעיר או בשירות האדריכלות האזורי, אם מגרש הקרקע נמצא מחוץ לעיר.

שלב I - השגת מטלת האדריכלות והתכנון. 

מסמך זה מונפק על ידי רשויות המדינה ומכיל רשימה מלאה של דרישות לבית העתידי. הוא מפרט את כל נורמות התכנון, ההנדסה, הבנייה, הסביבה ואחרים שיש לעמוד בהם בבית, וכן מציין את בתי היעד ואת הנכסים במגרש ספציפי.

מטלת האדריכלות והתכנון ניתנת ללא עלות, תוך עשרה ימים לאחר הבקשה, תוקפה הוא 5 שנים. אם במהלך תקופה זו לא הצלחת להתחיל בתהליך בניית הבית, עליך לקבל שוב את מטלת האדריכלות והתכנון.

שלב ב '. אישור פרויקט. 

אם הבעלים מתכנן לבנות בית על פרויקט יחיד, עליך לפנות ללשכה האדריכלית לצורך פיתוחו. לאחר מכן, הפרויקט המוגמר נשלח ללשכת ראש העיר לאישור, שם תוך 18 ימי עבודה תתקבל החלטה באישורו או לא.

נכון לעכשיו, החמירו באופן משמעותי את הדרישות לבטיחות מבנים ומבנים, במיוחד כדי לעמוד בתקנות האש. אם הפרויקט תואם לחלוטין את מטלת האדריכלות והתכנון שהושגה בעבר, לא יהיו בעיות. אך עם חריגה קלה ביותר מתקני הבנייה, הפרויקט יוחזר אליך לתיקון.

הפרויקט יוסכם במהירות רבה אם תבחר באפשרות מוכנה שניתן לקחת בפורטל https://tas.ge  

שלב III. קבלת היתר בניה. 

בשלב זה אין קשיים, הבקשה מוגשת ללשכת ראש העיר ומונפקת למשך 5 ימי עבודה. תוקפו לבתים דו-מפלסיים הוא שנה, לרב-רמות - 2-3 שנים. יהיה צורך לשלם דמי מדינה בסך 1.00 ג'ל למ"ר. של שטח בנייה. באזורים של רגולציה מיוחדת, סכום זה הוא 5.00 ג'ל למ"ר.

אם במהלך תקופה זו לא תוכל להשלים את הבנייה, תצטרך לפנות שוב ללשכת ראש העיר ולקבל מסמך על הארכת תקופת הבנייה. במקרה זה היתר יוארך לתקופה שלא הוסכמה בתחילה, ויש לשלם את האגרה שוב במלואה.

עצה של GEOLN.COM - אם אינך מטיל ספק בפרויקט שלך (או לוקח פרויקט מוכן), החוק נותן את הזכות להגיש בקשה מיידית לאישור הפרויקט ולקבלת היתר בניה, זה יחסוך משמעותית הזמן שלך.

הקפידו להמתין לאישור המסמכים המלא. אתה יכול להתחיל לעבוד רק מרגע מתן היתר הבניה, ולא יום קודם. בגין הפרה של הוראה זו, היזם ייקנס בסכום חמור וייתכן שייאלץ להרוס את האובייקט הלא מתואם. סכום הקנס יכול להגיע ל -10,000 ג'ל, שווה ערך לכ -300 דולר.

4. השלמת הבנייה. 

חשוב ביותר שהבית המוגמר נבנה בהתאמה מלאה לפרויקט שאושר. זה ייבדק בקפידה ובקפידה על ידי מומחים מבית העירייה או מהנהלת המחוז.

סדר הפעילויות:

• עליך לכתוב בקשה להזמנת החפץ לוועדת האדריכלות וכן לשירות הפיקוח.
• בתוך 5 ימי עבודה ייבדק הבית המוגמר על ידי הגורמים המוסמכים הרלוונטיים.
• הוצאת ההחלטה. אם הכל בסדר, הבית יאושר. אם קיימים אי התאמות בפרויקט, ייגבה קנס ויינתן צו לתיקון הליקויים, עד להריסת הבית. 

מומחים אומרים שכמעט אין מקרים בהם ניתן להסתדר בלי קנסות ותיקונים. הדבר החשוב ביותר הוא שאין הפרות באלמנטים המבניים של הבניין. תידרש לתקן את חוסר העקביות, ובמקרה זה פירושו הריסת הבית ובנייתו מחדש.

ניתן להימנע מתשלום העונש שהונפק אם כל הליקויים יתוקנו תוך חודש. אחרת, יהיה עליכם לבצע תיקונים בפרויקט ולהכשירם מחדש בעירייה. האישור לוקח 5 ימי עבודה.

ייעוץ מבית GEOLN.COM - ניתן לבצע התאמות לפרויקט בכל שלב של הבנייה לפני הפעלת הבית. לכן, אם במהלך הבנייה החלטתם לבצע שינויים בפרויקט, תיאמו מיד. אז אתה לא צריך לשלם קנסות.

אם האדריכלים העירוניים הכירו בכך שהבית הבנוי תואם את הפרויקט, המסמכים מוגשים לעיון בשירות הפיקוח. בעוד 30 ימי עבודה יושלמו הפורמליות האחרונות, והבעלים יונפק תעודת קבלה של האובייקט בפעולה. 

בשלב הסופי, בעל הבית עם החוק שהתקבל פונה למרשם הציבורי ורושם את הבעלות על הנכס שנבנה כבר.

מלכודות מכירת בתים בג'ורג'יה 

ברצוננו להזהיר את קוראינו מפני הסכנות שעלולות להמתין לבניית בית בג'ורג'יה. גם אם תעשו הכל בהתאם לחוקים והתקנות הסטטוטוריים, תוכלו לצפות לכמה "הפתעות" לא נעימות.

אחת הבעיות הגלובליות ביותר בגאורגיה היא הבלבול עם סידור התקשורת המחתרתית. שירותי העיר לא מכירים לעתים קרובות תוכניות להפצת צינורות אספקת מים, חשמל, גז וכו '. 

נתקלנו במקרים מעשיים שלנו כאשר הקונה לאחר רכישת הקרקע נודע כי תחתיו נמצא הצינור המרכזי או רשתות הנדסיות אחרות, ומטילים ספק באפשרות לבנות באתר זה.

על פי התקנות הנוכחיות, התקשורת המרכזית חייבת להתקיים במרחק של לפחות 10 מ 'מהבית.

ייעוץ מבית GEOLN.COM - לפני תחילת הבנייה, אנו ממליצים לשלוח בקשות לחברות הרלוונטיות לאספקת גז (Kaztransgaz, SOCAR), חשמל (Energo-pro, Telasi), אספקת מים (GWP, Batumi Tskhali וכו ') עם בקשה למסור מידע אודות הצינורות והחוטים המונחים על החלקה או בסמוך לה.

אך גם במקרה זה "שגיאות" יכולות לקרות. המידע עשוי להיות שגוי, וכשאת חופרת בור תיתקל ברשתות הנדסיות מתחת למגרש שלך. שימו לב, העברת תקשורת זו תצטרכו להוציא על חשבונכם! 

נקודה רצינית נוספת - הקפד לקחת בחשבון את התכונות הגיאודטיות המקומיות. ישנם נהרות תת קרקעיים רבים בעומק גאורגיה, ולעתים קרובות אזורים אלה אינם מתאימים לבנייה בגלל המאפיינים הספציפיים של האדמה.

היזהר מאוד עם הקרקע שעליה אסור לבנות! בדרך כלל, אזור הבעיה זול יותר מהשאר, והמוכר מוכן לעשות ויתורים רציניים כדי למכור לכם אותו במהירות.

המלצה ממומחים של GEOLN.COM. כדי לא לבזבז זמן, מיד לאחר קבלת בעלות על המגרש, אנא פנה לכל החברות הרלוונטיות לצורך ביצוע חישוב פרויקט התקשורת ההנדסית לבית. תוך 10 ימי עבודה תקבלו תגובה, ויידרשו עד 30 יום לסיכום התקשורת לחלקה.