Вирішіть, у кого будете купувати: у забудовника чи власника
Вибір повністю залежить від типу обраного об'єкта (приватний будинок, земельна ділянка, квартира або комерційне приміщення), а також особистих уподобань. Незалежно від Вашого рішення, потрібно перевірити нерухомість задовго до підписання договору.
У зв'язку з тим, що в Польщі прийнято утримувати будинки і квартири в хорошому стані, абсолютна більшість вторинного житла залишається привабливою для іноземного покупця. Однак, традиційно, новобудови вважаються більш ліквідними.
Перевірте репутацію забудовника
Перед тим як перевірити нерухомість, зверніть увагу на репутацію забудовника. Почніть з відгуків на форумах і спеціалізованих сайтах, відкритої інформації про проекти. Тривожними факторами будуть велика затримка здачі об'єкта, відмінності між проектом і фактичними даними про об'єкт нерухомості, відсутність реакції на претензії.
Перевірте дані про забудовника в офіційних реєстрах
Питання про те, як перевірити нерухомість в Польщі, легко вирішується завдяки наступним реєстрам з відкритим доступом до інформації:
- Державний Судовий Реєстр. Використовуйте номер KRS забудовника, щоб перевірити, чи стикається компанія з позовами або процедурою банкрутства;
- Національний реєстр боржників. Така перевірка нерухомості при покупці дозволяє переконатися, що забудовник не має боргів перед іншими організаціями, особами, державними фондами;
- місцевий муніципалітет. Якщо Вам відмовляють у наданні дозволу на будівництво або стверджують, що його "ось-ось нададуть", краще дізнатися, як перевірити нерухомість за цим показником у міській адміністрації;
- Земельний та Іпотечний реєстр. Безпосередньо на сайті Мін'юсту можна перевірити право власності на ділянку, де ведеться будівництво. Вона повинна бути викуплена забудовником. Також повинна бути відмітка про те, що майно не підлягає заставі, не обтяжене іпотекою від компанії.
Зробіть запит щодо інформації про власника нерухомості (для вторинного ринку)
Питання про те, як перевірити право власності при купівлі нерухомості у власника, вирішується через ті ж Земельний та Іпотечний реєстри. У них вказані дані про реального власника квартири. У Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером можна отримати інформацію про об'єкт та його власника, можливі претензії третіх осіб, іпотеку. В кадастрі відображаються аналогічні дані, але вже не формальні, а фактичні.
Висновки: Підготовка до угоди купівлі-продажу польської нерухомості - важливий етап, який дозволяє переконатися в сумлінності продавця, законності його прав. Більшу частину інформації можна перевірити онлайн, але для цього потрібно знати спеціальні ідентифікатори, кадастровий номер і т.д.
Якщо Вас цікавить, як перевірити власника нерухомості в Польщі, але не хочете витрачати на це свій час, експерти GEOLN пропонують вигідну послугу пошуку інформації та юридичного супроводу.
Вітаємо!