Квартира біля Чорного моря у Батумі - заповітна мрія кожної людини. Що може бути приємніше та зручніше, ніж мати можливість у будь-яку пору року приїхати на відпочинок у власні комфортабельні апартаменти на кращий чорноморський курорт Грузії? Не потрібно шукати, бронювати, підлаштовуватися під вільні дати, переплачувати за оренду у високий сезон.
Другою перевагою володіння нерухомістю в Батумі є її висока інвестиційна ефективність. Курортна нерухомість завжди затребувана, це високоприбутковий актив, здатний приносити стабільний прибуток власнику, який при цьому може знаходитися у будь-якій точці світу.
Найбільш просунутим власникам вдається поєднувати ці дві опції: кілька тижнів на рік вони використовують квартиру в Батумі для власного відпочинку, а решту часу здають її в оренду, отримуючи пасивний дохід. Про те, як нерухомість у Батумі приносить дохід та ефективне управління апартаментами, читайте в огляді експертів GEOLN.COM.
- Скільки коштує квартира в Батумі, як її купити без ризику переплати чи помилки у виборі?
- Який район Батумі найкраще підходить для проживання та інвестицій?
- Де шукати вигідні пропозиції, чи потрібна для цього допомога місцевих ріелторів?
Експерти найбільшого пошуковика нерухомості #1 GEOLN.COM допоможуть Вам розібратися у всіх деталях.
Категорії нерухомості у Батумі
Батумі є третім за величиною містом Грузії та її головним морським курортом. Батумі має добре розвинену інфраструктуру, тому тут існує величезна кількість різних видів житла, від елітних новобудов преміум-класу до звичних бюджетних "хрущовок" і "сталінок".
Як і у всіх приморських містах світу, чим ближче до моря розташований будинок, тим дорожче коштують квадратні метри. Перша берегова лінія традиційно найдорожча. Ціни на нерухомість відрізняються в залежності від того, шукаєте Ви квартири від власників у Батумі або нерухомість від забудовників.
Новий бульвар Батумі
Найбільшим туристичним попитом користується нерухомість на території Нового бульвару. У цьому районі розташована основна кількість нових житлових комплексів, хмарочосів, апарт-готелів побудованих за останні 5-7 років спеціально для іноземних власників. Деякі з них в даний час знаходяться на різних стадіях будівництва, деякі давно введені в експлуатацію та заселені.
Якщо це не перша лінія, то вартість 1 кв.м. у житловій новобудові становить близько $ 950-1000 $ у квартирі "під ключ" (з готовим ремонтом, меблями і технікою). Апартаменти у стані "чорний каркас" можна знайти в межах $ 700-800 за квадрат.
Сьогодні є можливість знайти безліч варіантів покупки на початковому етапі будівництва. При цьому вартість квадратного метра буде мінімальною - від $ 500-550. Як правило, будинок будується близько 2-3 років.
На першій лінії в цій частині міста можна купити житло за ціною $ 950-1150 на початкових етапах будівництва. Після здачі будинку в експлуатацію ціна за 1 квадратний метр в "чорному каркасі" злітає до 2000 доларів і вище.
Старе місто
Традиційно серед іноземних покупців користується популярністю також район Старого міста. Його цінують в основному за автентичність та приналежність до історичної спадщини. Тут розташовані старі будинки, як правило, висотою не більше 3 поверхів, що датуються XIX - початком XX століття.
Квартири у старому місті Батумі різні: від компактних 1-кімнатних студій до просторих квартир площею 150-180 кв.м., часто зустрічаються дуплекси. Стандарт ремонту також відрізняється. Ціна за квадратний метр тут залишається стабільною протягом багатьох років і становить близько 1000 доларів. Зрозуміло, що це вторинний житловий фонд Батумі, тому квартири, як правило, потребують ремонту, а часто і повної заміни інженерних комунікацій.
На території Старого бульвару можна зустріти новобудови, але їх досить мало. Ціна 1 кв.м. в них зазвичай становить $ 1000 з ремонтом. На першій береговій лінії є кілька хмарочосів – це преміальні об'єкти з найвищою вартістю у місті. У завершеному будинку ціна у "чорному каркасі" може досягати $ 2000 - $ 2500.
Бюджетна нерухомість у Батумі
Якщо Ви шукаєте квартиру і не претендуєте на елітний рівень, рекомендуємо звернути увагу на центральну частину міста. Це жваві житлові райони з відмінною інфраструктурою та найбільшим вибором типів будинків.
Тут у межах $ 40 000 можна купити хорошу 2-кімнатну квартиру від власника. Вартість 1-кімнатних квартир починається від $ 30 000. У міру віддаленості від центру міста, ціна на квартири знижується.
На периферії Батумі, в районах БНЗ, Барцхана, Хопа, Махінджаурі, Хелвачаурі і т.д. 1-кімнатну квартиру в житловому стані можна купити до $ 18 000 - 20 000 тисяч доларів. Вартість 2-3-кімнатних квартир у цих районах становить близько $ 25 000 - 35 000 тисяч, в залежності від стану.
У нових будинках на початкових етапах будівництва вартість квадратного метра може стартувати від $ 350-400. Це бюджетні житлові новобудови, а не хмарочоси, зі звичайними під'їздами, без консьєржів, рецепції, підземних паркінгів та інших атрибутів елітного житла. Це хороше придбання для сім'ї, але інвестиційний потенціал такої нерухомості буде мінімальним.
Де шукати квартиру в Батумі? Купувати від забудовника чи у власника?
Найбільш повний каталог первинної і вторинної нерухомості Батумі всіх категорій Ви знайдете на пошуковику перевіреної нерухомості GEOLN.COM. Це безкоштовна пошукова система перевіреної нерухомості безпосередньо від забудовників і власників. На сайті Ви побачите реальну ціну від забудовника чи власника без сумнівних націнок посередників і ріелторів.
Якщо Ви хочете купити нерухомість у новобудові від забудовника або на вторинному ринку у власника, рекомендуємо відправити заявку на підбір нерухомості консультантами GEOLN.COM.
Ми підберемо нерухомість саме за Вашим запитом і надамо кращий сервіс на ринку: онлайн-перегляд, очний перегляд, трансфер до місця розташування квартири, юридичний супровід та інші послуги, які зроблять пошук необхідного об'єкта не тільки легким і зручним, але і безтурботним. Ви надсилаєте заявку та отримуєте перевірені пропозиції за Вашим запитом.
З повагою,
Команда експертів з нерухомості GEOLN.COM.
Вітаємо!