Lista kontrolna inwestorów - jakie są kategorie cen na nieruchomości w Batumi?

Opublikowano 22/06/2020

Mieszkanie w Batumi nad morzem, marzenie każdego człowieka. Czy może być coś przyjemniejszego i wygodniejszego niż możliwość o każdej porze roku odpoczynku w komfortowych apartamentach w najlepszym kurorcie nad Morzem Czarnym w Gruzji? Nie trzeba szukać, rezerwować, dostosowywać do dostępnych terminów, przepłacać za czynsz w sezonie.

Inna korzyść z posiadania nieruchomości w Batumi jest wysoka efektywność inwestycji. Nieruchomość wypoczynkowa jest zawsze poszukiwana, jest to duży dochodowy zasób, który może przynieść właścicielowi stabilny zysk, który jednocześnie może znajdować się w dowolnej części świata.

Najbardziej zaawansowanym właścicielom udaje się łączyć te dwie opcje - przez kilka tygodni w roku korzystają z mieszkania w Batumi na wakacje, a przez resztę czasu wynajmują je, otrzymując pasywny dochód.

Ile kosztuje mieszkanie w Batumi, jak je kupić bez ryzyka przepłacenia lub popełnienia błędu przy wyborze? Który region Batumi jest najlepszy do zamieszkania i inwestycji? Gdzie szukać najlepszych ofert i czy potrzebna jest do tego pomoc lokalnych pośredników w handlu nieruchomościami? Eksperci największej wyszukiwarki nieruchomości nr 1 GEOLN.COM pomogą Ci zrozumieć wszystkie szczegóły.

Lista kontrolna inwestorów - jakie są kategorie cen na nieruchomości w Batumi? — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 1

Kategorie nieruchomości w Batumi

Batumi to trzecie co do wielkości miasto w Gruzji i główny kurort nadmorski. Infrastruktura w Batumi jest dobrze rozwinięta, więc istnieje ogromna liczba różnych rodzajów mieszkań, od elitarnych nowych budynków klasy premium po zwykłe budżetowe budynki „Chruszczowki” i „Stalinki”.

Jak we wszystkich nadmorskich miastach świata, im bliżej domu jest morze, tym więcej metrów kwadratowych jest w nim droższych. Pierwsza linia brzegowa jest tradycyjnie najdroższa.

Nowy Bulwar

Lista kontrolna inwestorów - jakie są kategorie cen na nieruchomości w Batumi? — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 2

Największe zapotrzebowanie turystów związane jest z nieruchomościami na terenie tzw. Nowego Bulwaru. Na tym obszarze znajduje się główna liczba nowych kompleksów mieszkalnych, wieżowców, hoteli apartamentowych - zbudowanych w ciągu ostatnich 5-7 lat specjalnie dla zagranicznych właścicieli. Niektóre z nich znajdują się obecnie na różnych etapach budowy, niektóre od dawna zostały oddane do użytku i rozliczone.

Jeśli nie jest to pierwsza linia, to koszt 1 kwadratu. m. mieszkań w nowym mieszkaniu to około 950–1 tys. USD w mieszkaniu „pod klucz” - z gotowymi naprawami, meblami i sprzętem. Apartamenty w stanie „czarnej ramy” można znaleźć w cenie 700-800 USD za kwadrat.

Dziś można znaleźć wiele opcji zakupu na początkowym etapie budowy. W takim przypadku koszt za metr kwadratowy będzie najniższy - od 500-550 USD. Z reguły dom buduje się na około 2-3 lata.

W pierwszej linii w tej części miasta można kupić mieszkania w cenie 950-1 150 USD w początkowej fazie budowy. Po oddaniu domu do użytku cena za 1 tys. metr w „czarnej ramce” startuje do 2000 $ i więcej.

Stare Miasto

Lista kontrolna inwestorów - jakie są kategorie cen na nieruchomości w Batumi? — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 3

Obszar Starego Miasta jest również tradycyjnie popularny wśród zagranicznych nabywców. Jest ceniony głównie ze względu na swoją autentyczność i przynależność do dziedzictwa historycznego. Starożytne domy znajdują się tu z reguły nie więcej niż 3 piętra, pochodzące z XIX-XX wieku.

Apartamenty są różne - od kompaktowych jednopokojowych apartamentów typu studio po przestronne apartamenty o powierzchni 150-180 metrów kwadratowych. m., często występują dupleksy. Cena za metr kwadratowy jest od wielu lat stabilna i wynosi około 1000 USD. Oczywiście jest to zapas wtórny, dlatego mieszkania z reguły wymagają naprawy, a często - całkowitej wymiany mediów.

Na terenie Starego Bulwaru można znaleźć nowe budynki, ale jest ich sporo. Cena 1 kwadratu. m. w nich jest zwykle taki sam 1000 $ z naprawą. Na pierwszej linii brzegowej znajduje się kilka wieżowców - jest to nieruchomość premium o najwyższej wartości w mieście. W ukończonym domu cena czarnej ramy może wynosić od 2000 do 2500 USD.

Nieruchomość budżetowa

Jeśli szukasz mieszkania dla siebie i nie ubiegasz się o elitarny poziom, zalecamy zwrócenie uwagi na centralną część miasta. Są to tętniące życiem obszary z doskonałą infrastrukturą i największym wyborem typów domów.

Tutaj, w granicach 40 tysięcy dolarów, możesz kupić dobre mieszkanie z 2 sypialniami w funduszu wtórnym. Koszt mieszkań z 1 sypialnią zaczyna się od 30 tysięcy dolarów. W miarę oddalania się od centrum miasta cena mieszkań spada.

Na obrzeżach Batumi, w dzielnicach BNZ, Bartskhan, Khop, Makhinjauri, Khelvachauri itp. Mieszkanie z jedną sypialnią w stanie mieszkalnym można kupić za 18-20 tysięcy dolarów. Koszt 2-3 pokojowych mieszkań w tych obszarach wynosi około 25-35 tysięcy dolarów, w zależności od stanu.

W nowych domach w początkowej fazie budowy koszt za metr kwadratowy może rozpocząć się od 350-400 USD. Są to niedrogie budynki mieszkalne, a nie wieżowce, ze zwykłymi drzwiami wejściowymi, bez portierni, recepcji, podziemnego parkingu i innych atrybutów luksusowego mieszkania. To dobry zakup dla rodziny, ale potencjał inwestycyjny takich nieruchomości będzie minimalny.

Gdzie szukać mieszkania w Batumi?

Najbardziej kompleksowy katalog nieruchomości pierwotnych i wtórnych Batumi wszystkich kategorii można znaleźć na portalu GEOLN.COM. To darmowa wyszukiwarka zweryfikowanych nieruchomości bezpośrednio od deweloperów i właścicieli. Na naszej stronie zobaczysz prawdziwą cenę bez narzutów pośredników i pośredników w obrocie nieruchomościami.

Ponadto globalny holding GEOLINE HOLDINGS LLC. jest partnerem większości głównych programistów pracujących w Batumi. Dlatego jesteśmy w stanie zapewnić dodatkowe rabaty na zakup nieruchomości w nowych kompleksach mieszkaniowych w różnych częściach miasta.

Skorzystaj z programu cashback na zakup nieruchomości od GEOLN.COM. Informacje o dostępności zarejestrowanego certyfikatu do zniżki można znaleźć na stronie konkretnego obiektu w katalogu witryny.

Skorzystaj z wyszukiwarki nieruchomości GEOLN.COM za darmo i wybierz idealne mieszkanie we własnym zakresie, bez nadpłat. Zaoszczędź setki i tysiące dolarów, płacąc za usługi pośredników handlu nieruchomościami, agentów i innych pośredników.

W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt z naszym personelem za pośrednictwem okna czatu na żywo w witrynie. Cieszymy się, że możemy Ci służyć!


Średnia ocena: 4.81. Głosy: 16

Diana Kabakci

Czołowy ekspert rynku nieruchomości w Gruzji
Edukacja: MBA, Высшее экономическое
Kula: Nieruchomość / Inwestycje / Prawnik
Konsultacje wykonane: 250
Ekspert od krajów: Cypr, Gruzja , Kazakhstan, Polska
Znane języki: Rosyjski / Gruziński / Angelski / Turecki
Doświadczenie: 13 None
Publikacje eksperckie: 428