Чек-лист инвестора - Какие ценовые категории на недвижимость в новостройках Батуми?

Обзор цен на недвижимость в новостройках Батуми в разных района города Батуми. Аналитика рынка недвижимости Батуми от GEOLN.COM
Опубликовано 27/05/2020

Квартира в у черного моря Батуми – заветная мечта каждого человека. Что может быть приятнее и удобнее, чем иметь возможность в любое время года приехать на отдых в собственные комфортные апартаменты в лучшем Черноморском курорте Грузии? Не нужно искать, бронировать, подстраиваться под свободные даты, переплачивать за аренду в высокий сезон. 

Вторая выгода владением недвижимостью в Батуми заключается в ее высокой инвестиционной эффективности. Курортная недвижимость всегда востребована, это высокорентабельный актив, способный приносить стабильную прибыль собственнику, который при этом может находиться в любой части света.

У самых продвинутых владельцев получается совмещать эти две опции – несколько недель в году они используют квартиру в Батуми для своего отдыха, а в остальное время сдают ее в аренду, получая пассивный доход. О том как недвижимость в Батуми приносит доход и как эффективно управлять апартаментами читайте в обзоре экспертов GEOLN.COM

  • Сколько же стоит квартира в Батуми, как купить её без риска переплатить или ошибиться в выборе?
  • Какой район Батуми лучше всего подходит для проживания и инвестиций?
  • Где искать выгодные предложения, и нужна ли для этого помощь местных риелторов?

Эксперты крупнейшего поисковика недвижимости #1 GEOLN.COM помогут вам разобраться во всех деталях.

Чек-лист инвестора - Какие ценовые категории на недвижимость в новостройках Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Категории недвижимости в Батуми

Батуми – третий по величине город Грузии и ее главный морской курорт. В Батуми хорошо развита инфраструктура, поэтому здесь имеется огромное количество различных типов жилья, от элитных новостроек премиум-класса до обычных бюджетных «хрущевок» и «сталинок».

Как и во всех приморских городах мира, чем ближе к морю расположен дом – тем дороже в нем стоят квадратные метры. Первая береговая линия традиционно самая дорогая. Цены на недвижимость отличаются в зависимости от того, ищите ли вы квартиры от собственников в Батуми или недвижимость от застройщиков

Новый бульвар города Батуми

Чек-лист инвестора - Какие ценовые категории на недвижимость в новостройках Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Наибольшим туристическим спросом пользуется недвижимость на территории так называемого Нового бульвара. В этом районе расположено основное количество новых жилых комплексов, небоскребов, апарт-отелей – построенных в последние 5-7 лет именно для иностранных собственников. Часть из них в данный момент находится на разных этапах строительства, часть давно сдана и заселена.

Если это не первая линия, то стоимость 1 кв. м. жилья в обжитой новостройке составляет около $950-1000$ в квартире «под ключ» – с готовым ремонтом, мебелью и техникой. Апартаменты в состоянии «чёрного каркаса можно найти в пределах $700-800 за квадрат.

Сегодня можно найти много вариантов для покупки на начальном этапе строительства. В этом случае стоимость квадратного метра будет самой минимальной – от $500-550. Как правило, дом строится около 2-3 лет.

На первой линии в этой части города можно приобрести жилье по цене от $950-1 150 на начальных этапах строительства. После сдачи дома в эксплуатацию цена за 1 кв. метр в «чёрном каркасе» взлетает до $2 000 и выше.

Старый город 

Чек-лист инвестора - Какие ценовые категории на недвижимость в новостройках Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

Традиционно популярен у иностранных покупателей также район Старого города. Он ценится в основном за свою аутентичность и принадлежность к историческому наследию. Здесь располагаются старинные дома, как правило, не более 3-х этажей в высоту, датируемые XIX- началом XX века.  

Квартиры в старом городе Батуми бывают разные – от компактных 1-комнатных студий, до просторных апартаментов на 150-180 кв. м., часто встречаются дуплексы. Сильно отличается стандарт ремонта. Цена на квадратные метры здесь остается стабильной на протяжении многих лет и составляет около $1 000. Естественно, это вторичный жилой фонд Батуми, поэтому квартиры, как правило, нуждаются в ремонте, а часто – и в полной замене инженерных коммуникаций.

На территории Старого бульвара можно найти новостройки, но их довольно мало. Цена 1 кв. м. в них обычно составляет те же $1 000 с ремонтом. На первой береговой линии есть несколько небоскребов – это премиальная недвижимость с самой высокой стоимостью в городе. В достроенном доме цена за черный каркас может достигать $2 000 - 2 500$.

Бюджетная недвижимость в Батуми 

Если вы ищете квартиру для себя и не претендуете на элитный уровень, рекомендуем вам обратить внимание на центральную часть города. Это оживленные обжитые районы, с отличной инфраструктурой и с самым большим выбором типов домов.

Здесь в пределах $40 000 можно купить хорошую 2-х комнатную квартиру от собственника. Стоимость 1-комнатных квартир стартует от $30 000. По мере удаления от центра города цена на квартиры уменьшается.

На периферии Батуми, в районах БНЗ, Барцхана, Хопа, Махинджаури, Хэлвачаури и др. 1-комнатную квартиру в жилом состоянии можно купить до $18000 - 20 000 тысяч. Стоимость 2-3-комнатных квартир в этих районах составляет порядка $25 000 - 35 000 тысяч в зависимости от состояния.

В новых домах на начальных этапах строительства стоимость квадратного метра может начинаться от $350-400. Это бюджетные жилые новостройки, не небоскребы, с обычными парадными, без консьержей, рецепшена, подземных паркингов и других атрибутов элитного жилья. Это хорошее приобретение для семьи, но инвестиционный потенциал такой недвижимости будет минимальным.

Где искать квартиру в Батуми: от застройщика - от собственника?  

Самый полный каталог первичной и вторичной недвижимости Батуми всех категорий вы найдете на поисковике проверенной недвижимости - GEOLN.COM Это бесплатный поисковик проверенной недвижимости напрямую от застройщиков и собственников. На сайте вы увидите реальную цену от застройщика или от собственника без сомнительных накруток посредников и риелторов.

Если вы хотите купить недвижимость в собственность в новостройке от застройщика или на вторичном рынке от собственника, рекомендуем вам отправить заявку на подбор недвижимости консультантами GEOLN.COM

Мы поберем для вас недвижимость в точности под ваш запрос и окажем лучший сервис на рынке - онлайн просмотр, просмотр, трансфер до места расположения квартиры, юридическое сопровождение и другие сервисы, которые сделают поиск необходимого объекта не только легким и удобным, а беззаботным. Вы отправляете заявку и получаете проверенные предложения по своему запросу. 

С уважением,

Команда экспертов в недвижимости - GEOLN.COM

Средняя оценка: 4.85. Проголосовало: 20

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 13 лет
Экспертные публикации: 480