ინვესტორის ჩამონათვალთა სია: უძრავი ქონების ფასები ბათუმში

ბათუმის სხვადასხვა რაიონში არსებული უძრავი ქონების ფასების მიმოხილვა და ბაზრის ანალიზი GEOLN.COM-ისგან.
გამოქვეყნებულია 18/02/2021

   ბინა ბათუმში, შავი ზღვის სანაპიროზე - ბევრი ჩვენგანის ოცნებაა. არაფერია იმაზე უფრო სასიამოვნო, ვიდრე წელიწადის ნებისმიერ დროს, საქართველოს საუკეთესო ზაფხულის კურორტ ბათუმში, საკუთარ ბინაში დასვენება. თქვენ არ დაგჭირდებათ დროის დაკარგვა ბინის ძებნასა თუ დაჯავშნაში, ხელსაყრელ დროზე მორგება და ა.შ.

ამასთან, უძრავი ქონების ფლობის მეორე სარგებელი მისი მაღალი საინვესტიციო პოტენციალია, რადგან ის ყოველთვის მოთხოვნადია. შესაბამისად უძრავი ქონება შეიძლება გახდეს სტაბილური შემოსავლის წყარო. მფლობელები, ქონებას იყენებენ როგორც თავიანთი დასვენებისთვის, ასევე შემოსავლის წყაროდაც, წელიწადში რამდენიმე კვირით თვითონ სარგებლობენ, ხოლო დანარჩენ დროს კი აქირავებენ.

იმის შესახებ, თუ რა შემოსავალი აქვს უძრავ ქონებას ბათუმში, ან როგორ ვმართოთ ბინები ეფექტურად, თქვენ შეგიძლიათ იხილოთ GEOLN.COM-ის ექსპერტების მიმოხილვაში.

რა ღირს ბინა ბათუმში, როგორ ვიყიდოთ იგი ზედმეტი თანხის გადახდის ან არასწორი არჩევანის გაკეთების გარეშე?

ბათუმის რომელი უბანია კარგი როგორც ცხოვრებისთვის, ასევე ინვესტიციებისთვის ?

სად ვეძებოთ ხელსაყრელი გარიგებები და გვჭირდება თუ არა ადგილობრივი რეალტორების დახმარება?

უძრავი ქონების #1 საძიებო სისტემის GEOLN.COM- ის ექსპერტები დაგეხმარებათ თითოეული დეტალის გარკვევაში.

ინვესტორის ჩამონათვალთა სია: უძრავი ქონების ფასები ბათუმში — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 1

უძრავი ქონების კატეგორიები ბათუმში

   ბათუმი – საქართველოს სიდიდით მესამე ქალაქი და მთავარი ზღვისპირა კურორტია. ინფრასტრუქტურა აქ კარგად არის განვითარებული, შესაბამისად არსებობს უამრავი სახის საცხოვრებელი, მათ შორის პრემიუმ კლასის ელიტური ახალმშენებარე ბინებით დაწყებული, ბიუჯეტური "ხრუშჩოვის" სახლებით დასრულებული.

  მსოფლიოს ყველა ზღვისპირა ქალაქში, რაც უფრო ახლოსაა სახლი ზღვასთან, კვადრატული მეტრის ფასი მით უფრო ძვირია. პირველი სანაპირო ზოლი კი ყველაზე ძვირია. უძრავი ქონების ფასები განსხვავდება ასევე იმის მიხედვით, ბინას ბათუმში მფლობელისგან ეძებთ თუ დეველოპერისგან.

ბათუმის ახალი ბულვარი

ინვესტორის ჩამონათვალთა სია: უძრავი ქონების ფასები ბათუმში — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 2

ტურისტებს შორის უძრავი ქონების ყველაზე დიდი მოთხოვნა ე.წ. ახალი ბულვარის ტერიტორიაზეა. სწორედ ამ უბანში მდებარეობს ბოლო 5-7 წლის განმავლობაში სპეციალურად უცხოელებისთვის გათვლილი ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების, ცათამბჯენების, აპარტ-ოტელების დიდი ნაწილი. ამჟამად ზოგი მათგანი მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპზეა, ზოგი კი დიდი ხანია დასრულებული და დასახლებულია.

  პირველ სანაპირო ზოლში, ახალ კორპუსში საცხოვრებელი ფართის 1 კვ.მეტრის ფასი 950-1000 დოლარია, ბინა მზა რემონტით, ავეჯით და ტექნიკით, ხოლო “შავი კარკასის” მდგომარეობაში არსებული ბინების კვ.მეტრის ფასი კი დაახლოებით 700-800 დოლარს შეადგენს.

 თქვენ შეგიძლიათ მშენებლობის ეტაპზე არსებული უძრავი ქონების უამრავი ვარიანტის ნახვა. მოცემულ შემთხვევაში კვ.მეტრის ღირებულება მინიმალურია, დაახლოებით 500-550 დოლარიდან. როგორც წესი, ბინა დაახლოებით 2-3 წლის განმავლობაში შენდება.

   ქალაქის ამ ნაწილში, პირველ სანაპირო ზოლში მშენებლობის საწყის ეტაპზე საცხოვრებელი შეგიძლიათ შეიძინოთ 950-1150 დოლარად. ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ "შავ კარკასის" 1 კვ. მეტრის ფასი 2,000 დოლარი და ხშირად უფრო მეტია.

ძველი ბათუმი

ინვესტორის ჩამონათვალთა სია: უძრავი ქონების ფასები ბათუმში — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 3

 ასევე პოპულარულია ძველი ბათუმის ტერიტორია, რომელიც ძირითადად თავისი ავთენტურობითა და ისტორიული მემკვიდრეობით ფასდება. აქ განთავსებულია ძველი სახლები, არაუმეტეს 3 სართულისა, რომლებიც XIX - XX საუკუნეებით თარიღდება.

  ძველ ბათუმში სხვადასხვა ტიპის ბინებს ნახავთ, თქვენ შეგხვდებათ კომპაქტური ერთოთახიანი სტუდიოს ტიპის ბინები, 150-180 კვ.მეტრის აპარტამენტები, ხშირია დუპლექსები. განსხვავებულია რემონტის სტანდარტი. კვადრატულ მეტრის ფასი მრავალი წლის განმავლობაში სტაბილურია და დაახლოებით 1000 დოლარს შეადგენს. ბუნებრივია, ესენი ბათუმის მეორადი საცხოვრებლებია, ამიტომ ბინები, საჭიროებს შეკეთებას, ხშირად კი საინჟინრო კომუნიკაციების სრულ ჩანაცვლებას.

   ძველი ბულვარის ტერიტორიაზეც გვხვდება ახალმშენებარე ბინები, მაგრამ მათი რიცხვი საკმაოდ მცირეა. 1 კვ.მეტრის ფასი ჩვეულებრივ 1,000 დოლარია რემონტით. პირველ სანაპირო ზოლში კი რამდენიმე ცათამბჯენია - ყველაზე მაღალი ღირებულების მქონე უძრავი ქონება ქალაქში. დასრულებულ ბინაში “შავი კარკასის” ფასი 2,000 -2,500 დოლარს აღწევს.

ბიუჯეტური უძრავი ქონება ბათუმში

    თუ ბინას არ ეძებთ ელიტარულ უბანში, მაშინ გირჩევთ ყურადღება მიაქციოთ ქალაქის ცენტრალურ ნაწილს, რომელიც გამოირჩევა ინფრასტრუქტურით და დიდი არჩევანით. აქ, 40 000 აშშ დოლარის ფარგლებში, მფლობელისგან შეგიძლიათ შეიძინოთ საკმაოდ კარგი ოროთახიანი ბინა, ერთოთახიანი ბინების ღირებულება კი 30 000 დოლარიდან იწყება. ქალაქის ცენტრთან დაშორებასთან ერთად ბინების ფასი იკლებს.

    ბენზეს, ბარცხანის, ხოფის, მახინჯაურის, ხელვაჩაურის და მსგავს ადგილებში ერთოთახიანი ბინის შეძენა შესაძლებელია 18 000 - 20 000 ათას დოლარამდე. 2-3 ოთახიანი ბინების ღირებულება ამ ადგილებში მდგომარეობიდან გამომდინარე კი დაახლოებით 25,000 - 35,000 ათასი დოლარია.

    მშენებლობის საწყის ეტაპზე მყოფ ახალ ბინებში კვადრატული მეტრის ღირებულება 350-400 დოლარიდან იწყება. ეს არა ცათამბჯენები, არამედ ბიუჯეტური საცხოვრებელია კონსიერჟების, მიმღების, მიწისქვეშა პარკინგის და ელიტური საცხოვრებლის სხვა ატრიბუტების გარეშე. მსგავსი უძრავი ქონება რა თქმა უნდა კარგია, თუმცა მინიმალური ინვესტიციური პოტენციალის მქონე.

ბინა ბათუმში: სჯობს დეველოპერისგან თუ მეპატრონისგან?

   ბათუმის პირველადი და მეორადი უძრავი ქონების ყველაზე სრულყოფილ კატალოგს ნახავთ უძრავი ქონების საძიებო სისტემის GEOLN.COM საიტზე . ეს გადამოწმებული უძრავი ქონების უფასო საძიებო სისტემაა, უშუალოდ დეველოპერებისა და მფლობელებისგან. საიტზე იხილავთ რეალურ ფასს დეველოპერისგან ან მფლობელისგან შუამავლებისა და რეალტორების გარეშე.

   თუ გსურთ შეიძინოთ უძრავი ქონება დეველოპერისგან ან მეორად ბაზარზე, გირჩევთ გამოაგზავნოთ განცხადება უძრავი ქონების შერჩევის შესახებ ჩვენს საიტზე, ჩვენი კონსულტანტები კი დაგეხმარებათ მათ არჩევაში თქვენი მოთხოვნის შესაბამისად.

    ჩვენ გთავაზობთ საუკეთესო მომსახურებას ბაზარზე - ონლაინ დათვალიერებას, ადგილზე მისვლა-დათვალიერებას, იურიდიული დახმარებას და სხვა სერვისებს, რომლებიც ობიექტის ძიებას გახდის მარტივს და მოსახერხებელს. გამოაგზავნეთ განცხადება და მიიღეთ შემოთავაზებები თქვენი მოთხოვნისამებრ.

პატივისცემით,

უძრავი ქონების ექსპერტთა გუნდი - GEOLN.COM


Diana Kabakci

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტი
განათლება: MBA, უმაღლესი ეკონომიკა
სფერო: უძრავი ქონება / ინვესტიციები / იურისტი
ჩატარდა კონსულტაციები: 250
ქვეყნების ექსპერტი: Cyprus, საქართველო, ყაზახეთი, Poland
ენების ფლობა: Russian / Georgian / English / Turkish
გამოცდილება: 13 years
ექსპერტული პუბლიკაციები: 548