Dowiedzcie się, jaka jest średnia cena rynkowa.
Obiektywna wycena domu na sprzedaż będzie konieczna, aby nie pobierać zbyt wysokich opłat za nieruchomość i nie zaniżać jej ceny. Można to zrobić samemu bez pomocy fachowców i bez dodatkowych kosztów.
Cena nieruchomości zależy w dużej mierze od warunków rynkowych. Jak zrobić wycenę prywatnego domu w Gruzji? Poszukajcie w Internecie, aby zobaczyć, jaki jest przedział cenowy podobnych ofert. Aby to zrobić, sprawdźcie oferty nieruchomości, filtrując według lokalizacji i zobaczcie, za ile właściciele w tym samym mieście i obszarze sprzedają. Na przykład, wyceniona wartość domu w turystycznych częściach Gruzji, a także obszarach z rozwiniętą infrastrukturą będzie wyższa. Obiekty w obszarach luksusowych mogą przekraczać średnią cenę dwu- lub trzykrotnie. Dogodne połączenie komunikacyjne, dobry stan dróg, bliskość sklepów, centrów handlowych, aptek, przedszkoli i szkół itp. przyczynią się do wzrostu wartości domu.
Rozważ parametry jakościowe i ilościowe
Wycena domu mieszkalnego nie ogranicza się tylko do miejsca, w którym się on znajduje. Jakościowo - ilościowo to kolejny ważny czynnik przy określaniu całkowitej kwoty. Jak prawidłowo ocenić wartość domu? Koniecznie weźcie pod uwagę, ile kondygnacji ma budynek i ile jest w nim mieszkań, a także powierzchnię sprzedawanej nieruchomości - jeśli wycenia się dom z działką. Istnienie niezbędnych mediów - stan sieci wodno-kanalizacyjnej, gazowej i elektrycznej, środków komunikacji - to kolejny ważny czynnik, który pomoże wycenić dom na sprzedaż.
Świeża renowacja i przemyślany projekt, wysokiej jakości materiały użyte w budowie oraz obecność budynków gospodarczych przyczynią się do wzrostu ceny. Kryteriami oceny domu jednorodzinnego są także rok budowy budynku (starsze zasoby mieszkaniowe wyceniane są taniej) oraz stan, w jakim się znajduje.
Ustawcie wartości
Oszacowanie wartości rynkowej domu będzie jak najbardziej dokładne, jeśli uwzględnisz wszelkie różnice z podobnymi ofertami. Na przykład oglądajcie opcje o parametrach nieco różniących się od waszych - może to być bardziej nowoczesne wnętrze, większa loggia, zadbany ogród i inne szczegóły. Wycena domu z gruntem powinna uwzględniać odpowiednie korekty, które mogą zwiększyć lub zmniejszyć wartość nieruchomości. Ocena domu z działką obejmuje również obecność obiektów użyteczności publicznej. Obejmuje to basen na terenie, nowoczesny system monitoringu itp.
Wnioski: eksperci GEOLN powiedzieli, jak oszacować wartość prywatnego domu - można to zrobić samodzielnie, bez angażowania rzeczoznawców. Zastosujcie podejście porównawcze, oparte na podobnych ofertach - nieruchomościach w tej samej okolicy. Koniecznie trzeba wziąć pod uwagę media, ilość kondygnacji, materiały, projekt i wielkość domu, wielkość działki, obecność dodatkowych budynków.
Wycena domu i nieruchomości polega na uwzględnieniu nawet drobnych szczegółów, które mogą podnieść lub obniżyć cenę. Porównajcie aktualne oferty na stronie GEOLN, a jeśli potrzebujecie sprzedać swoją nieruchomość, zamówcie indywidualną usługę eksperta i bądźcie pewni co do bezpieczeństwa dokumentów i transakcji.
