ტაილანდი. ყველა ახალი შენობა

მდებარეობა, კლიმატი და ეკონომიკა

ტაილანდი (ოფიციალურად ტაილანდის სამეფო) არის ქვეყანა სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიაში, რომელიც მდებარეობს ინდოჩინეთისა და მალაიზიის ნახევარკუნძულებზე, აღმოსავლეთით ესაზღვრება ლაოსს და კამბოჯას, სამხრეთით მალაიზიას და დასავლეთით მიანმარს. ქვეყნის სამხრეთ სანაპიროს ესაზღვრება ტაილანდის ყურე, ხოლო სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროს ესაზღვრება ანდამანის ზღვა.

კლიმატი უპირატესად ტროპიკულია, მუსონური ხასიათით, რომელიც ხასიათდება თბილი, მშრალი ზამთრით და ზაფხულის თვეებში მაღალი ტენიანობით. ქვეყნის ჩრდილოეთით ჭარბობს ნოტიო ტროპიკული კლიმატი, ცენტრალურ და სამხრეთ ნაწილებში სუბეკვატორული კლიმატი და მალაიზიასთან საზღვრის გასწვრივ ეკვატორული კლიმატი.

ტაილანდი აგროსამრეწველო ქვეყანაა. ადგილობრივი ეკონომიკა ეფუძნება თევზჭერასა და მოპოვებას. ეკონომიკურად აქტიური მოსახლეობის დაახლოებით 70% დასაქმებულია სოფლის მეურნეობაში (ქვეყანა მსოფლიოში ერთ-ერთი უდიდესი ბრინჯის მწარმოებელი და ექსპორტიორია). ძირითადი ინდუსტრიებია მოპოვება (ვოლფრამი, კალა, ძვირფასი ქვები და ა.შ.), ლითონის დამუშავება, მექანიკური ინჟინერია, ნავთობქიმიური მრეწველობა, კვების პროდუქტების გადამუშავება, ელექტრონიკა, ტექსტილი, ქაღალდი და ცემენტი. ტურიზმი მნიშვნელოვან შემოსავალს ქმნის ტაილანდისთვის (ძირითადი მიმართულებები: ბანგკოკი, პატაია, ფუკეტი და კო სამუი).

ტაილანდის ახალი მშენებლობის ბაზარი

ტაილანდში დეველოპერებისგან უძრავი ქონება მოთხოვნადია ინვესტორებს შორის, ძირითადად რეგიონის განსაცვიფრებელი ბუნებრივი სილამაზის, სტაბილური ეკონომიკის და ცხოვრების დაბალი ღირებულების, კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურის გამო. ტაილანდში ახალი მშენებლობა იზიდავს მყიდველებს მდიდრული ბინებით, საიდანაც შესანიშნავი მთისა და ზღვის ხედებით გამოირჩევა. ტაილანდში ბინები და ვილები კარგად არის შესაფერისი არა მხოლოდ მუდმივი საცხოვრებლად, არამედ გაქირავებისთვისაც. ეს ლიკვიდური საცხოვრებელი მაღალ შემოსავალს გვთავაზობს.

უცხოელებისთვის უძრავი ქონების შესაძენად ყველაზე პოპულარულ ადგილებს შორისაა პატაია და ფუკეტის კუნძული (ქვეყნის ყველაზე ცნობილი და განვითარებული კურორტი), საიდანაც 7-12%-იანი საიჯარო შემოსავალი შეიძლება იყოს. ასევე მოთხოვნადია ჰუა ჰინის, კო სამუის და დედაქალაქ ბანგკოკის დეველოპერებისგან შეძენილი უძრავი ქონება. უძრავი ქონების ექსპერტები აღნიშნავენ კურორტულ ზონებში ფასების სტაბილურ ზრდას, რამაც შეიძლება წელიწადში 5-10%-ს მიაღწიოს. ეს იმაზე მიუთითებს, რომ ტაილანდში დეველოპერისგან ბინის შეძენა ინვესტიციის სწრაფ ანაზღაურებას იძლევა.

ტაილანდში მიმზიდველ სანაპირო რაიონებში თანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენებით შენდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსის დიდი რაოდენობა და პროექტები დროულად სრულდება. მომხმარებელთა მიმოხილვები ადასტურებს, რომ ტაილანდში ახალი საცხოვრებელი უძრავი ქონება აკმაყოფილებს მშენებლობის სტანდარტებს:

• რემონტი ხორციელდება თანამედროვე ევროპული ტენდენციების შესაბამისად;
• მეტი ყურადღება ექცევა კონდომინიუმების შიდა კეთილმოწყობას (ლანდშაფტი, დასასვენებელი ადგილები, სათამაშო მოედნები, ფიტნეს ცენტრები, საცურაო აუზები და ა.შ.);
• ტაილანდში დეველოპერისგან ბინები იყიდება სრულად დასრულებული (სამზარეულო აღჭურვილია ტექნიკით და ჩაშენებული ავეჯით).

ტაილანდში ახალაშენებულ კორპუსებში ბინების ფასები

ტაილანდში ახალაშენებულ კორპუსებში ბინების ფასები ხელსაყრელად კონკურენციას უწევს მსგავს უძრავ ქონებას ევროპის მსხვილ კურორტებზე. ქვეყნის ყველაზე პოპულარული კურორტები ხელმისაწვდომ ფასებს გვთავაზობენ: საცხოვრებელ კომპლექსებში ბინების გაქირავება იწყება 100,000-140,000 აშშ დოლარიდან (ამ ფასად შეგიძლიათ შეიძინოთ ავეჯით აღჭურვილი ბინა 45 კვ.მ-მდე პოპულარულ ტურისტულ ადგილას კარგი ინფრასტრუქტურით ან სასტუმროს ნომერი მშენებლობის ფაზაში).

ტაილანდში ახალაშენებულ კორპუსებში ოჯახური ცხოვრებისთვის განკუთვნილი ბინები უფრო ძვირია, რადგან ფასი დიდწილად დამოკიდებულია არა მხოლოდ ქონების კომფორტის დონეზე, არამედ მის კვადრატულ ფართობზეც. ბინების კვადრატული მეტრის ფასები იწყება 2,200 აშშ დოლარიდან.

ვილების ფასები იწყება 200,000 აშშ დოლარიდან - ეს არის საწყისი ფასი მცირე ორსაძინებლიანი პროექტისთვის დახურულ საზოგადოებაში მშენებლობის ფაზაში. ამ ტიპის ქონების კვადრატული მეტრის ფასი იწყება 1,500 აშშ დოლარიდან.

ახალი განვითარების ქონება ტაილანდში (ტიპები)

პოტენციურ ინვესტორებს შეუძლიათ აირჩიონ ახალი განვითარების ქონების შემდეგი ტიპებიდან:

• საცხოვრებელი (კონდომინიუმები, ტაუნჰაუსები, კერძო სახლები, ვილები და ა.შ.);
• კომერციული (ოფისები, საცალო ვაჭრობის ობიექტები, სასტუმროები, რესტორნები, კაფეები და ა.შ.).

როგორ ვიყიდოთ ბინა დეველოპერისგან ტაილანდში: ინვესტირების ნიუანსები

უძრავი ქონების შეძენა ტაილანდში ექვემდებარება გარკვეულ შეზღუდვებს იმის გამო, რომ უცხოელებს ეკრძალებათ ქვეყანაში მიწის ფლობა. არარეზიდენტებს შეუძლიათ თავისუფლად შეიძინონ ახალი განვითარების ბინები ტაილანდში. ამიტომ, ტაილანდში ახალი პროექტები ყველაზე პოპულარულია უცხოელებს შორის. ქვეყანაში ვილის შეძენა ასევე შესაძლებელია გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით, იჯარის გახანგრძლივების უფლებით.