Ubicación, Clima y Economía
Tailandia (oficialmente el Reino de Tailandia) es un país del sudeste asiático, situado en las penínsulas de Indochina y Malaya, que limita con Laos y Camboya al este, Malasia al sur y Myanmar al oeste. Su costa sur está bañada por el golfo de Tailandia, mientras que su costa suroeste lo está por el mar de Andamán.
El clima es predominantemente tropical, con un patrón monzónico, caracterizado por inviernos cálidos y secos y una alta humedad durante los meses de verano. En el norte del país predomina un clima tropical húmedo, en el centro y el sur un clima subecuatorial, y en la frontera con Malasia un clima ecuatorial.
Tailandia es un país agroindustrial. Su economía se basa en la pesca y la minería. Aproximadamente el 70 % de la población económicamente activa trabaja en la agricultura (el país es uno de los mayores productores y exportadores de arroz del mundo). Las principales industrias son la minería (tungsteno, estaño, piedras preciosas, etc.), la metalurgia, la ingeniería mecánica, la petroquímica, el procesamiento de alimentos, la electrónica, la industria textil, la papelera y la cementera. El turismo genera ingresos significativos para Tailandia (principalmente en Bangkok, Pattaya, Phuket y Koh Samui).
Mercado de la Construcción Nueva en Tailandia
Los inmuebles de promotoras inmobiliarias en Tailandia tienen una gran demanda entre los inversores, principalmente debido a la impresionante belleza natural de la zona, una economía estable y un bajo coste de vida, combinado con una infraestructura bien desarrollada. Las nuevas construcciones en Tailandia atraen a compradores con lujosos apartamentos con magníficas vistas a la montaña y al mar. Los apartamentos y villas en Tailandia son ideales tanto para residencia permanente como para alquiler. Este tipo de vivienda ofrece una alta rentabilidad.
Entre las zonas más populares para que los extranjeros compren propiedades se encuentran Pattaya y la isla de Phuket (el centro turístico más famoso y desarrollado del país), que pueden generar ingresos por alquiler del 7% al 12%. También tienen demanda las propiedades de promotoras inmobiliarias en Hua Hin, Koh Samui y la capital, Bangkok. Los expertos inmobiliarios destacan un crecimiento constante de los precios en las zonas turísticas, que puede alcanzar entre el 5 % y el 10 % anual. Esto sugiere que comprar un apartamento a un promotor en Tailandia permite una rápida recuperación de la inversión.
En Tailandia se está construyendo un gran número de nuevos complejos residenciales con tecnologías modernas en atractivas zonas costeras, y los proyectos se están finalizando a tiempo. Las opiniones de los clientes confirman que las nuevas propiedades residenciales en Tailandia cumplen con los estándares de construcción:
- Las renovaciones se realizan de acuerdo con las tendencias europeas actuales;
- Se presta mayor atención a las comodidades interiores de los condominios (paisajes, zonas recreativas, parques infantiles, gimnasios, piscinas, etc.);
- Los apartamentos del promotor en Tailandia se venden completamente terminados (la cocina está equipada con electrodomésticos y muebles empotrados).
Precios de los apartamentos en edificios nuevos en Tailandia
Los precios de los apartamentos en edificios nuevos en Tailandia son competitivos con propiedades similares en los principales destinos turísticos europeos. Los complejos turísticos más populares del país ofrecen precios asequibles: los apartamentos en alquiler en complejos residenciales tienen un precio inicial de entre 100 000 y 140 000 dólares (por este precio, se puede adquirir un apartamento amueblado de hasta 45 m² en un destino turístico popular con buena infraestructura o una habitación de hotel durante la fase de construcción).
Los apartamentos en edificios nuevos en Tailandia destinados a familias son más caros, ya que el precio depende en gran medida no solo del nivel de confort de la propiedad, sino también de su superficie. El precio por metro cuadrado de los apartamentos parte de 2200 dólares.
El precio de las villas parte de 200 000 dólares; este es el precio inicial para un pequeño proyecto de dos dormitorios en una urbanización cerrada durante la fase de construcción. El precio por metro cuadrado para este tipo de propiedad parte de 1500 dólares.
Propiedades de nueva construcción en Tailandia (Tipos)
Los inversores potenciales pueden elegir entre los siguientes tipos de propiedades de nueva construcción:
- Residenciales (apartamentos en condominio, casas adosadas, viviendas unifamiliares, villas, etc.);
- Inmuebles comerciales (oficinas, locales comerciales, hoteles, restaurantes, cafeterías, etc.).
Cómo comprar un apartamento a una promotora en Tailandia: Aspectos clave de la inversión.
La compra de bienes raíces en Tailandia está sujeta a ciertas restricciones, ya que los extranjeros tienen prohibido poseer terrenos en el país. Los no residentes pueden comprar apartamentos de obra nueva en Tailandia. Por lo tanto, las nuevas promociones inmobiliarias en Tailandia son las más populares entre los extranjeros. También es posible comprar una villa en el país mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo con opción a prórroga.