تايلاند. جميع المشاريع

الموقع والمناخ والاقتصاد

تايلند (رسميًا مملكة تايلاند) دولة تقع في جنوب شرق آسيا، على شبه جزيرة الهند الصينية وشبه جزيرة الملايو، تحدها لاوس وكمبوديا من الشرق، وماليزيا من الجنوب، وميانمار من الغرب. يحدّ خليج تايلاند الساحل الجنوبي للبلاد، بينما يحدّ بحر أندامان الساحل الجنوبي الغربي.

يسود تايلاند مناخ استوائي في الغالب، مع نمط موسمي يتميز بشتاء دافئ وجاف ورطوبة عالية في أشهر الصيف. يسود مناخ استوائي رطب في شمال البلاد، ومناخ شبه استوائي في الأجزاء الوسطى والجنوبية، ومناخ استوائي على طول الحدود مع ماليزيا.

تايلند دولة زراعية صناعية. يعتمد اقتصادها المحلي على صيد الأسماك والتعدين. يعمل حوالي 70% من السكان النشطين اقتصاديًا في الزراعة (تُعد تايلاند من أكبر منتجي ومصدري الأرز في العالم). الصناعات الرئيسية هي التعدين (التنغستن، القصدير، الأحجار الكريمة، إلخ)، وتشكيل المعادن، والهندسة الميكانيكية، والبتروكيماويات، وتصنيع الأغذية، والإلكترونيات، والمنسوجات، والورق، والأسمنت. تُدر السياحة دخلاً كبيراً لتايلاند (الوجهات الرئيسية: بانكوك، باتايا، فوكيت، وكوه ساموي).

سوق الإنشاءات الجديدة في تايلاند

تشهد عقارات المطورين في تايلاند طلباً متزايداً من المستثمرين، ويعود ذلك أساساً إلى جمال المنطقة الطبيعي الأخّاذ، واستقرار اقتصادها، وانخفاض تكلفة المعيشة، بالإضافة إلى بنية تحتية متطورة. تجذب الإنشاءات الجديدة في تايلاند المشترين بشققها الفاخرة ذات الإطلالات الخلابة على الجبال والبحر. تُعد الشقق والفيلات في تايلاند مناسبة تماماً ليس فقط للإقامة الدائمة، بل أيضاً للتأجير. يوفر هذا النوع من المساكن عوائد استثمارية عالية.

من بين أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات من قبل الأجانب باتايا وجزيرة فوكيت (أشهر منتجع سياحي وأكثرها تطوراً في البلاد)، حيث يمكن أن تدر عائدات إيجارية تتراوح بين 7% و12%. كما تشهد عقارات المطورين في هوا هين، وكوه ساموي، والعاصمة بانكوك طلباً متزايداً. يلاحظ خبراء العقارات نموًا مطردًا في الأسعار في مناطق المنتجعات، والذي قد يصل إلى 5-10% سنويًا. وهذا يشير إلى أن شراء شقة من مطور عقاري في تايلاند يتيح عائدًا سريعًا على الاستثمار.

يجري بناء عدد كبير من المجمعات السكنية الجديدة في تايلاند باستخدام تقنيات حديثة في مناطق ساحلية جذابة، ويتم إنجاز المشاريع في الوقت المحدد. تؤكد تقييمات العملاء أن العقارات السكنية الجديدة في تايلاند تلبي معايير البناء:

• تُجرى أعمال التجديد وفقًا لأحدث التوجهات الأوروبية؛
• يُولى اهتمام متزايد للمرافق الداخلية للشقق السكنية (المناظر الطبيعية، والمناطق الترفيهية، والملاعب، ومراكز اللياقة البدنية، والمسابح، وغيرها)؛
• تُباع شقق المطور العقاري في تايلاند كاملة التشطيب (المطبخ مجهز بالأجهزة والأثاث المدمج).

أسعار الشقق في المباني الجديدة في تايلاند

تتنافس أسعار الشقق في المباني الجديدة في تايلاند بشكل إيجابي مع أسعار العقارات المماثلة في المنتجعات الأوروبية الكبرى. تُقدم أشهر المنتجعات السياحية في البلاد أسعارًا معقولة: تبدأ أسعار شقق الإيجار في المجمعات السكنية من 100,000 إلى 140,000 دولار أمريكي (بهذا السعر، يُمكنك شراء شقة مفروشة بمساحة تصل إلى 45 مترًا مربعًا في وجهة سياحية شهيرة ذات بنية تحتية جيدة أو غرفة فندقية خلال مرحلة البناء).

تُعتبر الشقق في المباني الجديدة في تايلاند المُخصصة للعائلات أغلى ثمنًا، حيث يعتمد السعر بشكل كبير ليس فقط على مستوى راحة العقار، بل أيضًا على مساحته. تبدأ أسعار المتر المربع للشقق من 2,200 دولار أمريكي.

تبدأ أسعار الفلل من 200,000 دولار أمريكي - وهذا هو السعر الابتدائي لمشروع صغير بغرفتي نوم في مجمع سكني مُسوّر خلال مرحلة البناء. يبدأ سعر المتر المربع لهذا النوع من العقارات من 1,500 دولار أمريكي.

عقارات التطوير الجديدة في تايلاند (أنواعها)

يمكن للمستثمرين المُحتملين الاختيار من بين الأنواع التالية من عقارات التطوير الجديدة:

• العقارات السكنية (شقق التملك الحر، المنازل المستقلة، المنازل الخاصة، الفيلات، إلخ)؛
• العقارات التجارية (المكاتب، محلات التجزئة، الفنادق، المطاعم، المقاهي، إلخ).

كيفية شراء شقة من مطور عقاري في تايلاند: تفاصيل الاستثمار

يخضع شراء العقارات في تايلاند لقيود معينة، نظرًا لمنع الأجانب من تملك الأراضي في البلاد. يحق لغير المقيمين شراء شقق قيد الإنشاء في تايلاند. ولذلك، تُعد المشاريع الجديدة في تايلاند الأكثر رواجًا بين الأجانب. كما يُمكن شراء فيلا في البلاد بتسجيل عقد إيجار طويل الأجل مع إمكانية تمديده.