מיקום, אקלים וכלכלה
תאילנד (רשמית ממלכת תאילנד) היא מדינה בדרום מזרח אסיה, הממוקמת בחצי האי הודו-סין ומלאיה, גובלת בלאוס וקמבודיה במזרח, במלזיה בדרום ובמיאנמר במערב. החוף הדרומי של המדינה גובל במפרץ תאילנד, בעוד שהחוף הדרום-מערבי גובל בים אנדמן.
האקלים הוא טרופי בעיקרו, עם דפוס מונסון, המאופיין בחורפים חמים ויבשים ולחות גבוהה בחודשי הקיץ. אקלים טרופי לח שורר בצפון המדינה, אקלים תת-קווטורי בחלקים המרכזיים והדרומיים, ואקלים משווני לאורך הגבול עם מלזיה.
תאילנד היא מדינה חקלאית-תעשייתית. הכלכלה המקומית מבוססת על דיג וכרייה. כ-70% מהאוכלוסייה הפעילה כלכלית מועסקת בחקלאות (המדינה היא אחת מיצרניות ויצואניות האורז הגדולות בעולם). התעשיות העיקריות הן כרייה (טונגסטן, בדיל, אבנים יקרות וכו'), עיבוד מתכת, הנדסת מכונות, פטרוכימיה, עיבוד מזון, אלקטרוניקה, טקסטיל, נייר ומלט. תיירות מייצרת הכנסה משמעותית לתאילנד (יעדים עיקריים: בנגקוק, פטאיה, פוקט וקוסמוי).
שוק הבנייה החדשה של תאילנד
נדל"ן של יזמים בתאילנד מבוקש בקרב משקיעים, בעיקר בשל היופי הטבעי המדהים של האזור, כלכלה יציבה ויוקר מחיה נמוך בשילוב עם תשתית מפותחת היטב. בנייה חדשה בתאילנד מושכת קונים עם דירות יוקרה עם נופים מרהיבים של ההרים והים. דירות ווילות בתאילנד מתאימות היטב לא רק למגורי קבע אלא גם למטרות השכרה. דיור נזיל זה מציע תשואות גבוהות.
בין האזורים הפופולריים ביותר עבור זרים לרכישת נדל"ן נמצאים פטאיה ופוקט (אתר הנופש המפורסם והמפותח ביותר במדינה), שיכולים להניב הכנסות משכירות של 7-12%. כמו כן מבוקשים נכסים של יזמים בהואה הין, קוסמוי ובבירה בנגקוק. מומחי נדל"ן מציינים צמיחה יציבה במחירים באזורי נופש, שיכולה להגיע ל-5-10% בשנה. משמעות הדבר היא שרכישת דירה מיזם בתאילנד מאפשרת החזר מהיר על ההשקעה.
מספר רב של מתחמי מגורים חדשים נבנים בתאילנד באמצעות טכנולוגיות מודרניות באזורי חוף אטרקטיביים, והפרויקטים מסתיימים בזמן. ביקורות לקוחות מאשרות כי נכסי מגורים חדשים בתאילנד עומדים בתקני הבנייה:
- שיפוצים מתבצעים בהתאם למגמות האירופיות הנוכחיות;
- תשומת לב מוגברת ניתנת לנוחות הפנים של דירות (נופים, אזורי בילוי, מגרשי משחקים, מרכזי כושר, בריכות שחייה וכו');
- דירות מהיזם בתאילנד נמכרות גמורות לחלוטין (המטבח מצויד במכשירי חשמל וריהוט מובנה).
מחירי דירות בבניינים חדשים בתאילנד
מחירי דירות בבניינים חדשים בתאילנד מתחרים לטובה עם נכסים דומים באתרי נופש אירופיים גדולים. אתרי הנופש הפופולריים ביותר במדינה מציעים תמחור נוח: דירות להשכרה במתחמי מגורים מתחילות ב-100,000-140,000 דולר (במחיר זה ניתן לרכוש דירה מרוהטת עד 45 מ"ר ביעד תיירותי פופולרי עם תשתית טובה או חדר במלון במהלך שלב הבנייה).
דירות בבניינים חדשים בתאילנד למגורי משפחה יקרות יותר, שכן המחיר תלוי במידה רבה לא רק ברמת הנוחות של הנכס אלא גם בשטחו. מחירים למטר רבוע לדירות מתחילים ב-2,200 דולר.
מחירי וילות מתחילים ב-200,000 דולר - זהו המחיר ההתחלתי לפרויקט קטן בן שני חדרי שינה בקהילה סגורה בשלב הבנייה. המחיר למטר רבוע עבור סוג זה של נכס מתחיל ב-1,500 דולר.
נכס פיתוח חדש בתאילנד (סוגים)
משקיעים פוטנציאליים יכולים לבחור מבין סוגי הנכסים הבאים לפיתוח חדש:
- מגורים (דירות קונדומיניום, בתים עירוניים, בתים פרטיים, וילות וכו');
- מסחרי (משרדים, נכסי מסחר, מלונות, מסעדות, בתי קפה וכו').
כיצד לקנות דירה מיזם בתאילנד: ניואנסים של השקעה
רכישת נדל"ן בתאילנד כפופה למגבלות מסוימות בשל העובדה שזרים אינם מורשים להחזיק בקרקע במדינה. תושבי חוץ חופשיים לרכוש דירות פיתוח חדשות בתאילנד. לכן, פיתוחים חדשים בתאילנד הם הפופולריים ביותר בקרב זרים. רכישת וילה במדינה אפשרית גם על ידי רישום חוזה שכירות ארוך טווח עם זכות להארכת חוזה השכירות.