Todas las propiedades inmobiliarias en Tailandia

País en el mapa, el clima y la economía.

Tailandia (oficialmente el Reino de Tailandia) es un país ubicado en el sudeste asiático, ocupa la parte suroeste de la península de Indochina y la parte norte de la península de Malaca, bañada por el mar de Andoman desde el oeste y el mar de China Meridional desde el este. El clima varía según las zonas territoriales: al norte - tropical húmedo, en las partes central y sur es subecuatorial y ecuatorial en Malaca. Se desarrollan los siguientes sectores de la economía: la producción de automóviles (empresas japonesas y coreanas), equipos y electrónica, productos de caucho y plástico, artes y oficios populares, industria química, agricultura, el sector de turismo y servicios.

Mercado inmobiliario en Tailandia

Es rentable para los inversores extranjeros invertir en bienes raíces en Tailandia por las siguientes razones:

• Una economía suficientemente desarrollada y moneda estable
• El costo de inversión y vida relativamente bajo en comparación con otros países atractivos para los turistas
• Las condiciones comerciales favorables
• Hay oportunidad para trabajar de forma remota
• El clima cálido
• Las bajas tasas de interés en hipotecas (5%) y el establecimiento por parte del Banco Central de Tailandia de reglas para otorgar préstamos a extranjeros, flexibilizando los requisitos para los prestatarios de hipotecas
• Descuentos por parte de promotores
• El bajo impuesto de compra (1-2%),
• Ningún impuesto anual sobre la propiedad,
• La oportunidad de obtener ingresos pasivos.

Los inversores extranjeros de China y Hong Kong están interesados en bienes raíces tailandeses, los ciudadanos de EE. UU., Singapur y Gran Bretaña están activos, los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia se han esforzado recientemente por comprar propiedades económicas.

La venta más activa de bienes inmuebles en Tailandia se encuentra en Phuket (el centro turístico más popular y desarrollado del país), que puede generar al propietario un ingreso del 7-12% (en Europa, por regla general, el 5%). Se está construyendo una gran cantidad de complejos residenciales utilizando tecnologías modernas en áreas costeras atractivas y se entregan a tiempo.

La apertura de nuevas líneas de skytrain en la capital de Bangkok (Khe Rai-Minburi, Ladpharo-Samrong) en 2022 cambiará el enfoque de los promotores en la construcción de nuevos complejos de condominios en áreas suburbanas. En consecuencia, se espera que los precios aumenten en estas áreas.

Los comentarios de los clientes confirman que la propiedad residencial principal en Tailandia (con acabados completos y plomería, a veces con electrodomésticos de cocina) cumple con los estándares de construcción.

La elección de bienes inmuebles de reventa es bastante diversa. Las inversiones en instalaciones comerciales ubicadas en zonas turísticas también son rentables.

Precios de las propiedades inmobiliarias en Tailandia

El costo de los bienes raíces en Tailandia, según el Banco Central, está creciendo anualmente en un 4-5% (la tendencia se ha observado en los últimos diez años)

Las propiedades en los balnearios son las más interesantes para la inversión. Las opciones más económicas en Phuket en 2022:

• Un apartamento — desde USD 110.000 (estudio de hasta 35 m2, completamente amueblado según los estándares de un hotel, ubicado en una ubicación turística de primer nivel y en un complejo de calidad),
• Una villa - desde 265,000 dólares estadounidenses.

Los expertos creen que los precios de los apartamentos y casas en Tailandia tienen una tendencia alcista constante, lo que permitirá al inversor ganar en la posterior reventa de la propiedad.

Tipos de propiedades en venta

1. Residencial:

• Un apartamento en condominio (edificio de gran altura con tenencia conjunta de áreas comunes)
• Una casa adosada,
• Una casa unifamiliar,
• Una villa.

2. Comercial:

• Locales industriales y comerciales,
• Almacenes,
• Restaurantes,
• Oficinas

El portal inmobiliario en Tailandia

Es más seguro utilizar la información de expertos y seguir sus recomendaciones. El sitio web GEOLN.COM (con una interfaz de búsqueda conveniente) ayuda a los inversores con un catálogo de bienes raíces en Tailandia, donde se presentan las propiedades en venta.

Compra de propiedades en Tailandia por parte de extranjeros (importante para saber)

Un inversionista extranjero puede comprar bienes inmuebles sujetos a restricciones en el registro de la propiedad:

• El terreno se otorga solo a una entidad legal, una empresa en la que el 51% pertenece a un ciudadano de Tailandia,
• Una casa o villa se registra como propiedad, el terreno debajo de ellos se arrienda a largo plazo (inicialmente por 30 años, con la posibilidad de una prórroga doble),
• Una vivienda en conjunto residencial (las zonas comunes se registran como coopropiedad de los propietarios de los apartamentos).

Los fondos destinados a la compra deben enviarse a una cuenta bancaria en Tailandia mediante transferencia desde el extranjero.

Comprar una propiedad en Tailandia, en uno de los países más visitados y con excelentes condiciones naturales, es beneficioso para obtener un ingreso garantizado por el alquiler, mudarse a un lugar de residencia permanente.