Wszystkie nieruchomości w Tajlandii

Nieruchomości w Tajlandii

Kraj na mapie, klimat, gospodarka

Tajlandia (oficjalnie Królestwo Tajlandii) to państwo położone w Azji Południowo-Wschodniej, zajmujące południowo-zachodnią część Indochin i północną część Półwyspu Malakka, obmywane przez Morze Andamańskie od zachodu i Morze Południowochińskie od wschodu. Klimat jest zróżnicowany w strefach terytorialnych: tropikalny wilgotny na północy, subrównikowy w części środkowej i południowej, równikowy w Malakce. Dobrze rozwinięte są następujące sektory gospodarki: produkcja samochodów (firmy japońskie i koreańskie), maszyny i elektronika, wyroby z gumy i tworzyw sztucznych, sztuka ludowa i rzemiosło, chemia, rolnictwo oraz turystyka i usługi.

Rynek nieruchomości w Tajlandii

Inwestowanie w nieruchomości w Tajlandii jest korzystne dla inwestorów zagranicznych z następujących powodów:

• dość rozwinięta gospodarka, stabilna waluta,
• stosunkowo niskie koszty inwestycji i zakwaterowania w porównaniu z innymi atrakcyjnymi miejscami turystycznymi,
• sprzyjające warunki do prowadzenia działalności gospodarczej,
• możliwość pracy zdalnej,
• ciepły klimat,
• niskie stopy procentowe kredytów hipotecznych (5%) oraz ustalenie przez tajski bank centralny zasad udzielania kredytów obcokrajowcom, łagodzące wymagania wobec kredytobiorców hipotecznych
• rabaty od deweloperów,
• niski podatek od zakupu (1-2%),
• brak rocznego podatku od własności nieruchomości,
• możliwość uzyskania dochodu pasywnego.

Tajskimi nieruchomościami interesują się zagraniczni inwestorzy z Chin i Hong Kongu, aktywni obywatele USA, Singapuru i Wielkiej Brytanii, a także obywatele Rosji i Białorusi, którzy w ostatnim czasie poszukują możliwości zakupu niedrogich nieruchomości.

Najbardziej aktywna sprzedaż nieruchomości w Tajlandii to Phuket (najpopularniejszy i najbardziej rozwinięty kurort w kraju), który może przynieść właścicielowi dochód na poziomie 7-12% (w Europie zwykle 5%). Duża liczba nieruchomości jest w trakcie budowy, nowe osiedla mieszkaniowe powstają w nowoczesnej technologii w atrakcyjnych rejonach nadmorskich i są oddawane w terminie.

Otwarcie w 2022 roku nowych naziemnych linii metra w stolicy Bangkoku (Khe Rai Minburi, Ladpharo Samrong) przesunie uwagę deweloperów na budowę nowych kompleksów kondominialnych na terenach podmiejskich. Należy spodziewać się, że ceny w tych rejonach będą odpowiednio rosły.

Informacje zwrotne od kupujących potwierdzają, że podstawowe nieruchomości mieszkalne w Tajlandii (z pełnym wykończeniem i hydrauliką, czasem z kompletem mebli kuchennych) odpowiadają standardom budowlanym.

Wybór nieruchomości na rynku wtórnym jest dość zróżnicowany. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne zlokalizowane w rejonach turystycznych to opłacalna inwestycja.

Ceny nieruchomości w Tajlandii

Wartości nieruchomości w Tajlandii rosną o 4-5% rocznie według Banku Centralnego (trend z ostatnich dziesięciu lat)

Nieruchomości kurortowe to najciekawszy kierunek inwestycji. Najbardziej przyjazne dla budżetu opcje w Phuket w 2022 r.

• kondominium - od 110 000 USD (studio o powierzchni do 35 m2, w pełni umeblowane według standardów hotelowych, położone w najlepszej lokalizacji turystycznej i w wysokiej jakości kompleksie),
  
• Willa - od 265 tys. dolarów.

Zdaniem ekspertów ceny mieszkań i domów w Tajlandii mają stałą tendencję wzrostową, co pozwoli inwestorowi zarobić na późniejszej odsprzedaży nieruchomości.

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

1.Mieszkaniowe:

• kondominium (budynek wielopiętrowy ze wspólną własnością części wspólnych)
  
• townhouse,
• dom wolnostojący,
• willa.

2. Komercyjne:

• lokale produkcyjne i handlowe,
  
• magazyny,
• restauracje,
• biura.

Strona internetowa dotycząca nieruchomości w Tajlandii

Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Dla inwestora, GEOLN.COM (z łatwym w użyciu interfejsem wyszukiwania) jest katalogiem nieruchomości na sprzedaż w Tajlandii.

Kupno nieruchomości w Tajlandii przez obcokrajowców (niuanse)

Inwestor zagraniczny może nabyć nieruchomość z zastrzeżeniem z tytułu ograniczeń w rejestracji prawa własności:

• Ziemia jest zarejestrowana tylko w imieniu osoby prawnej - spółki, w której obywatel Tajlandii posiada 51% udziałów,
  
• dom lub willa są zarejestrowane jako własność, grunt pod nimi jest dzierżawiony na zasadzie długoterminowej (początkowo na 30 lat, z możliwością dwukrotnego odnowienia),
• mieszkania na osiedlu (części wspólne są zarejestrowane jako współwłasność właścicieli mieszkań).

Pieniądze przeznaczone na zakup muszą być przesłane na konto bankowe w Tajlandii przelewem z zagranicy.

Zakup nieruchomości w Tajlandii, jednym z najczęściej odwiedzanych krajów turystycznych o doskonałych warunkach naturalnych, jest opłacalny w celu uzyskania gwarantowanego dochodu z wynajmu, przeniesienia się do stałego miejsca zamieszkania.

Ceny nieruchomości w Tajlandii