Değerli okuyucular, daha önce “gayrimenkul seçiminde anahtar faktörler” ve Geoline pazar aracıyla ‘’gayrimenkul arama ve seçme’’ gibi konuları size anlatmıştık. Bugün Gürcistan’daki gayrimenkul trend büyümesi hakkında, özellikle ise Batum hakkında anlatmaya devam edeceğiz.Yatırım pratiğimizden, Batum'daki yeni binalar seçeceğiz. Yatırımcılara konuyu en derine anlatmak için, yurtdışında ve özellikle Ajara'da gayrimenkul satın alırken hangi faktörlerin dikkate alınması gerektiğini analiz etmeye devam edeceğiz.
Gelir iki tür vardır: pasif ve aktif. Aktif gelir türünde biz sürekli iş yapmaktayız, yani fiziksel veya zaman harcadığımız sürekli yaptığınız işi içeriyor.
Pasif gelir aşağıdakileri içerir: siz olmadan yürüten is, istikrarlı bir şekilde kar üreten bir işletme; ayrıca, bildikleriniz ile de kazanabilirsiniz,mesela en iyi bildiğiniz konularda video kaydederek, telif hakkı da pasif bir gelirdir; en basit ve en anlaşılır pasif gelir türlerinden biri gayrimenkuldür.
Gayrimenkul - pasif gelir yaratma aracıdır
iyi bir projede, şehirde (aynı zamanda ülke de önemlidir) gayrimenkul edinilmesi, doğru mülkün yılda% 10 ila 20 kapitalizasyon sağladığı için başarının anahtarıdır. Nesneyi da kiraliyorsaniz eğer, o zaman geliriniz artaracaktir. Bu durumda, sürekli olarak sizin katılmasına gerek yoktur; burada yönetme süreci veya güvenilir yönetim ortağı seçmesi yeterlidir. Farklı ülkelerde gayrimenkul edinimi karlı bir yatırımdır.
Bir mülk seçerken önemli kriterlere bakalım.
- Ülke
- Güvenlik
- Hukukun şeffaflığı
- Kabul edilebilir vergi sistemi
- Ekonominin büyümeler
- Din
- Turizmin gelişmesi ve potansiyeli
- Zihinsel ve kültürel yakınlığı
- Konum
- İnşaat kalitesi
- Konum ve altyapı
- Tadilat ve doldurma
Tabii ki, sevdiğiniz ve iklimi size uygun bir ülkeyi düşüneceksiniz. Önceden, resort mülkleri daha sık aile tatilleri için satın alınırdı. Şimdi ise gelir için düşünmekteler. Şimdi kira geliri ve onu etkileyen faktörler hakkında konuşacağız.
Kira getiriler
- Nesne manzarasi
- Bina kalitesi
- Hizmet
- Denize ve merkeze yakınlık
- Fiyat politikasi
- Altyapı
Hangi gayrimenkul türleri var?
- Phenthousler
- Apart Oteller
- Oteller
- Moteller
- Apartman daireler
- Pansiyonlar
- hosteller
Penthouse - bireysel bir tasarıma sahip iki katlı (dublex) binalardır. Fiyati 1500 $ dan 2500$ US Dolara kadardır. Bu daireleri satın almaya maalesef herkese gücü yetmez, yurtdışında böyle bir mülk satın alsalar bile, kendiler yaşamak için. Bu dubleksler Gürcistan’da Avrupa'dan gelen ziyaretçiler arasında popülerdir. Dubleksleri, özel yatırımcı grupları ve özellikle ‘’Pollo Villas’’, ‘’Geoline Constructions’’ şirketler tarafından satılmaktadır. İkinciler, Gürcistan' da birinciler benzersiz tasarıma sahip olan villalar Batum'da en iyi yerlerde inşa etmeye başladılar.
Apart oteller - turistik mekanlarda en çok istenen yeni bir gayrimenkul türüdür. Oda sayısı 3000 ile 7000 oda arasındadır. Ve Gürcistan'ın özerk cumhuriyeti Adjara öne çıktı. İnşaat ve geliştirme pazarındaki büyük oyuncular, apart otellerde odaların özel şahıslara satın alınmasına izin veren bir senet oluşturdular. Yani, apart otellerde daireleri sahipleri kiraya veya bir yönetim şirketine dış kaynak kullanımına veriyor. Gürcistan'da apart otel veya oda satın almak hakkında bilgi almak istiyorsanız ‘’dairelerden gelir’’ makalemizi okumanız öneririz.
Oteller yada motellerin - standart olarak bir veya daha fazla sahibi vardır. Daire satın alma yinede şehir, satış özelliklere ve amacına bağlıdır. Her tür gayrimenkul kendi seyircine, fiyatlamasına ve dairenin cirosuna sahiptir.
Lüks dairelerin daha uygun olanlardan daha az popüler olması mantıklıdır. Ayni zamanda, özel dairelerde kalmak isteyen gezginler var. “Her ürün için bir müşteri vardir” - deyişine inanmamak zör. tercihiniz sizin, hedefi siz seçiyorsunuz.Önemli olan, yatırımlarınızı çabukça geri dönmesi ve istikrarlı gelir getirmesi. İsteğinize yardımcı olmak için, ülke ve bölgedeki her proje için yatırım getirisi, öngörülen oranı, vergi kesintileri, yönetmen olan şirketin ücretlerinin ödenme tabloları hazırladık. Karlılık tablolarını her projenin kartından indirebilirsiniz.
Maksimum yatırım getirisini sağlayan nesneler
Yatırım getirisini hesaplama örneği ORBI BEACH TOWER
Batum’daki gayrimenkul yatırım hesaplamaları
Bir dairenin en uygun alanı 28-32 metre karesidir, çünkü böyle daireler kira için en çok istenendir. Ayrıca, bu metrekarelik dairelerin kiralamak ve yönetime teslim etmek daha kolaydır. Mesela 56 м2 daire günlük en fazla 120 dolara kiralayabilir. Ancak, 28 m2 olan 2 daire günlük 80 $ 'dan kiralanabilir. Daire için tüm fiyatlar tadilat ve mobilya dahildir. Sezon 20 Mayıs başlayarak 1 Ekime kadar devam etmektedir. Toplam 143 gün sayıdan ortalama 120 gün kiralanmaktadır.
| Batum'daki nesnenin Adı | 32 м2, fiyati $ | Günlük kiralama fiyatı*, $ | Yıl içindeki mülk değerin artışı % | Yılda yatırım getirisi % | Komple satma tarihi |
| Porta Batumi Tower | 67200 |
60-100 (80) |
5,8 | 12,8 |
7 yıl 9 ay |
| Orbi Beach Tower |
41600 | 50-90 (70) | 8,9 | 17,9 | 5 yıl 7 ay |
| NewTime | 32600 | 50-80 (65) | 14,3 | 20,8 | 4 yıl 8 ay |
| Horizont |
51200
|
40-90 (65)
| 7,2 | 13,2 | 7 yil 6 ay |
| Alley Palace | 30400 | 40-80 (60) | 8,2 | 20,4 | 4 yil 10 ay |
Projenin karlılık hakkında seçilen proje kartından öğrenebilirsiniz. Emlak piyasalarında en son haberler almak için bize abone olmanızı öneririz
Saygılarımızla,
