En iyi seçenek araması:
Konut seçmeye başlarken, Polonya'da kimin daire satın alabileceğini bilmek önemlidir. Herhangi bir kişi, yerleşik olmasa bile, bu Avrupa ülkesinde gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir. Uygun bir alana bakmak, teklifleri karşılaştırmak ve bir geliştiriciyi seçmek yeterlidir. Yakınlarda ne kadar çok kamu altyapısı varsa (okul, üniversite, ofis merkezi vb.), gelecekte bu tür konutları kiralamak o kadar kolay olacaktır.
Bir daire rezervasyonu veya kapora ödemesi:
Polonya'da inşaat aşamasında bir daireyi beğendiyseniz, onu kaçırmak istemezsiniz, ancak birkaç seçenek daha düşünmek istiyorsanız, geliştiriciden bir rezerv isteyin. Bunun için 5 bin zlotiden daire maliyetinin %10'una kadar depozito yatırmanız yeterli olup, bir ay süreyle satıştan kaldırılacaktır. Bu süre içinde satın-alma işlemi gerçekleşmemişse paranın tamamı iade edilir. Seçiminizden emin misiniz? Para yatırın (yaklaşık %20) ve bir satın alma sözleşmesi imzalayın.
Daire tutarının ödemesi:
Polonya'da bir geliştiriciden daire nasıl satın alabileceğinizle ilgileniyorsanız, ödeme mekanizması ilk sorulardan biridir. Banka yardımına ihtiyacınız yoksa, inşaat aşamalarına karşılık gelen birkaç parça ile (en az dört) para yatırabilirsiniz. İlk ödeme inşaat aşamasına bağlıdır: sadece temel çukuru hazırsa - %20, temel döşemesini döşedikten sonra - %30 vb. Ev tamamen hazırsa, tam fiyatı hemen ödeyebilirsiniz.
Yabancılar da vatandaşlar gibi yılda %3-4 oranında ipotek başvurusunda bulunabilirler. Bu durumda, ilk taksit mülk değerinin yaklaşık %20'si olacaktır. Bunun için bankaya rezervasyon sözleşmesi veya depozito ile gelmeniz gerekmektedir. Alınan bilgilere dayanarak, uzman koşulları hesaplayacak ve bir ödeme planı hazırlayacaktır.
Geliştirici ile sözleşme
Polonya'da yeni bir binada daire satın alma süreci, mutlaka geliştirici ile bir anlaşmanın imzalanmasını içerir. Bu aşama, ipoteğin banka tarafından onayladığında veya tutarın tamamına sahip olarak satın almak için nihai kararı verdiğiniz anda başlar. Belge noter tarafından imzalanır. Dilini yeterince iyi bilmiyorsanız, size yeminli tercüman gerekecektir.
Daire devretmesi
Polonya'da bir daire satın alma prosedürü, bitmiş nesnenin kabul ve devir işleminin imzalanmasıyla sona erer. Alıcının, geliştiricinin binayı işletmeye almak için izin aldığından emin olması önemlidir. Özellikle bitirme siparişi verdiyseniz, muhafazayı dikkatlice incelemeniz gerekir. Nadiren, ancak bazen kusurlar meydana gelir. Bu durumda, geliştiriciye uygun bir başvuru göndermeniz gerekir. Her şey size uygunsa, her iki taraf da noterde tam bir satış sözleşmesi imzalar.
Sonuç
Polonya'da birincil piyasada bir daire satın alma kuralları oldukça basittir, çünkü geliştiricinin müşteriye karşı sorumluluğu yasalarla güvence altına alınmıştır. Polonya'da bir daire satın alırken bilmeniz gerekenlerin nüansları konusunda endişeleriniz varsa, GEOLN.COM hizmetlerini kullanın. Uzmanlarımız, geliştiriciyi kapsamlı bir şekilde kontrol etmeye, gayrimenkul edinimi konusunda tam yasal destek ve tavsiye sağlamaya yardımcı olacaktır.
