Bir konut kompleksinde uluslararası otel markası mı vaat ediyorlar size? Geliştiricinin satış ofisinde nelere sessiz kaldıklarını ve avukatların neleri dikkate almadıklarını öğrenin.

Diana Kabakçı - Forbes’a göre gayrimenkul piyasasının ana uzmanı

Uzman makalesini iki bölüm halinde oluşturacağız. Birinci bölüm, tematik bloklara bölünmüş kontrol listesini, ikincisi ise Forbes'a göre gayrimenkul piyasasının ana uzmanının yorumlarıdır. Sorulara yalnızca en önemli ayrıntıları değil, aynı zamanda bir alıcı olarak neye dikkat etmeniz gerektiğine, neden ve nerede tuzaklar bekleyeceğiniz konusunda kesin talimatlar vereceğiz.

Bir konut kompleksinde veya birinci sınıf bir komplekste uluslararası otel markası mı vaat ediyorlar size?

- Gayrimenkulün satın-almak gerçekleşmeden önce satıcı tarafından bir takım konuları netleştirmek ve sonradan sözleşmede yazması gerekiyor. Sözleşmede neden yazılsın mı? Cevap açıktır, konut kompleksinin tam olarak nasıl ilan edildiğini ve satış sözleşmesinde tam olarak ve nasıl yazıldıkların farklı olduğuna dikkat etmemiz gerekir. Bir gayrimenkul nesnesinin reklamını yaparken resmi ifadenin "Reklamı yapılan sitedeki proje dokümantasyonu" iyi görünüyor, ancak onu reklamı yapılan sitede herkes görmüyor. Sizi uyarmak istediğimiz asıl şey reklam vaatleri, geliştirici veya konut kompleksinin ve dokümantasyonun doğru bir şekilde doğrulanmasıdır. Dolayısıyla cevap almalar bizim birinci bölümden uygundur.

İlk önce ne yapılması gerekiyor? - ilk inşaat şirketinin itibarını kontrol etmek gerekir. Soru bloğu #1 - İtibarla ilgili sorulardır.

1. GELİŞTİRİCİNİN İTİBARINI KONTROL EDELİM:

✅ Tamamlanan projeler nelerdir?

✅ Zamanında teslim edildiler mi?

✅ Proje hakkında herhangi bir yorum var mı?

✅ İnşaat şirketinin ortakları kimlerdir?

✅ Şirket ne zamandır piyasada?

✅ Kaç tane tamamlanmış konut kompleksi var?

✅ İnşaatta nasıl bir deneyime sahiptir?

✅ Hangi inşaat teknolojileri kullanılıyor?

✅ Şirketin müşterileri neler hakkında konuşuyorlar?

✅ Medyada bilgi var mı?

✅ Geliştiricinin sitesi nedir? Kaç dilde çevrilmiştir?

✅ Konut kompleksinin sitesi nedir?

✅ Konut kompleksinin çalışanlar web sitesinde görünüyor mu? Fotoğraflar var mı?

✅ Şirketin web sitesi ne zaman kaydedildi? Burdan kontrol et - https://who.is

✅ Şirketin facebook/linkedin/twitter/youtube ne zaman açılmıştır?

✅ Şirketin bu sosyal ağlara ilgisi nedir? Görüşler, yorumlar var mı?

✅ Şirket belgeleri, şirketin kayıt tarihine ve tüm belgelerdeki tarihlere dikkat edin.

2. GARANTİLER:

✅ İnşaat teminatları nelerdir?

✅ Geliştirici şirketin iflas etmesi durumunda ne olacak?

✅ Şirketin iflası durumunda alıcı yasal olarak korunur mu? Tam olarak nasıl?

✅ Banka garantileri var mıdır? Herhangi diğerleri?

3. İNŞAAT:

✅ Bir inşaat programı isteyin (hemen sağlanmalıdır);

✅ İnşaat kronolojisi;

✅ İnşaatın çevrimiçi yayını;

✅ Hangi inşaat teknolojileri kullanılıyor?

4. YÖNETİM ŞİRKETİ:

✅ Neden ilaki benim dairem kiraya verilecek?

✅ Yönetimde ne tür bir deneyiminiz varsa, mevcut örnek üzerinde hesaplamaları göstermenizi isteyin.

✅ Daireleri uzaktan kontrol etmek ve yönetmek için bir BT çözümü var mı? (göstermeyi isteyin)

✅ Satış departmanı global bir markanın ve onun yönetim şirketinin getirileceğini söylüyorsa... Dairelerinizi o mu yönetecek diye sormaya değer? Eğer öyleyse, bir yönetim sözleşmesi isteyin.

✅ Hemen bir yönetim sözleşmesi yapılabilir mi?

✅ Küresel hotel markasının dairelerimle ne ilgisi var?

✅ Geliştirici hangi otel markalarını şimdiden çekmişti?

✅ Otel markalarıyla başarılı bir deneyiminiz var mı?

✅ Bir şirket garantili bir gelir sağlıyorsa, neye dayanmaktadır? (Geliştirici nasıl inşa edileceğini bilir - İNŞAAT, ancak yönetim tamamen farklı bir iştir - YÖNETİM; Neyi yönetti şimdiye kadar? çekinmeden sormaya değer)

✅ Yönetiminizin kalite güvencesi ve standardı nedir?

✅ Herhangi döneme ait Booking.com raporlarını görmek mümkün müdür?

✅ Yerleşik - misafir - yatırımcı olarak size ne gibi hizmetler sunulmaktadır?

✅ Otel markasıyla işbirliğine ilişkin bir sözleşme var mı? (Yalnızca kaşelere dikkat edin)

✅ Yönetim şirketi ile bir anlaşma var mı? Tam olarak neyle? (sadece ıslak contalara dikkat edin)

✅ Bir mutabakat veya işbirliği anlaşmasının imzalanması için halka açık etkinlikten bir fotoğraf raporunuz var mı?

✅ Oda müsaitlik durumunu nasıl takip ediyorsunuz?

✅ Dairem komşumun dairesiyle eşit olarak mı kiralanacak?

✅ Onarım standardı ve kalitesi nedir?

✅ Tasarım projesi var mı? (malzeme listesi nedir, üreticisi kimdir, showroom)

5. İNŞAAT KALİTE VE TEKNOLOJİSİ:

✅ Binanın temeli, hangi teknoloji kullanılmış, yastık mı yığın mı?

✅ Hangi kalıp teknolojisi kullanılıyor? (Monolitik yapıların yüzeyinin kalitesi ve dokusu da kalıba bağlı olduğundan)

✅ Binanın cephesi, üreticisi kimdir ve montajı kim yapar, hangi malzemeler kullanıldı.

✅ Pencere, üretici, ne ses yalıtımı?

✅ Otopark, ücretsiz otopark ve kiralık ve mülkiyet için park yeri var mı?

✅ Ev sakinleri için altyapının bulunması, havuzun uzunluğunun 20 metreden az olmaması. Bir rekreasyon alanının varlığı - konforlu bir konaklama için mutlaka en az 2500 metrekare

✅ Asansörler, üretici. (Sözleşme)

✅ Yangın söndürme sistemi

✅ Gaz mevcudiyeti

✅ Tavan yüksekliği 3 metreden yüksek.

6. Sorunun hukuki yönü:

✅ Sözleşme, varsa altyapıyı ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin sonuçlarını içermelidir.

✅ Geliştiricinin nesneyi zamanında teslim etme yükümlülüklerini yerine getirmemesinin sonuçları nelerdir?

✅ Sözleşmede komplekste vaat edilen otel markası yazılıyor mu (yazmıyorsa güvenilirliğini düşünmek için bir nedendir).