Вам обещают международный отельный бренд в жилом комплексе? Узнайте, что не учитывают юристы и о чем молчат в офисе продаж застройщика.

Диана Кабакчи - Главный эксперт рынка недвижимости by Forbes

Сегодня мы построим экспертную статью в виде двух частей. Первая часть - сам чек лист ✅ , который разбит на тематические блоки, а вторая - комментарии главного эксперта рынка недвижимости по версии Forbes. По каждому из вопросов мы дадим не только максимально важные детали, а точные инструкции на что именно вам, как покупателю стоит обратить внимание, почему и где именно ожидать подводные камни?

Вам обещают международный отельный бренд в ЖК или комплекс премиум класса? 

- Отличный повод прояснить ряд вопросов со стороны продавца, как общего плана так и самое время, до того как состоится сделка купли продажи рекламируемой недвижимости уточнить детали и после, обязательно прописать их в договоре. Почему именно прописать в договоре? Ответ казалось бы очевиден, но все же, обратим внимание на то, что ответственность за то, как именно ЖК рекламируется, и за то, что именно и каким образом прописано в договоре купли продажи разные. Все хорошо видели, что при рекламе объекта недвижимости формальная пропись - "Проектная документация на рекламируемом сайте", но не все ее видели, на том самом рекламируемом сайте. Упустим детали тонкостей рекламы, главное, от чего мы хотим вас предостеречь, это от рекламных обещаний и призвать к профессиональному подходу и точной проверки застройщика, ЖК, документов. А начать как раз таки уместно с получения ответов на первый блок вопросов общего плана. 

Что нужно сделать в первую очередь? - так это проверить репутацию строительной компании. Поэтому блок вопросов #1 - Вопросы о репутации. 

1. ПРОВЕРЯЕМ РЕПУТАЦИЮ ЗАСТРОЙЩИКА:

✅ Какие завершённые проекты?

✅ Были ли они сданы в срок?

✅ Есть ли отзывы о проекте? 

✅ Кто партнеры строительной компании?

✅ Как долго компания на рынке? 

✅ Сколько завершенных ЖК? 

✅ Какой опыт в строительстве? 

✅ Какие используются технологии строительства?

✅ О чем говорят клиенты компании? 

✅ Есть ли информация в медийных СМИ? 

✅ Какой сайт застройщика? На скольки языках? 

✅ Какой сайт ЖК? 

✅ Указаны ли сотрудники на сайте ЖК? , есть ли фото? 

✅ Когда зарегистрирован сайт компании? Проверять тут - https://who.is 

✅ Когда зарегистрирован фейсбук/linkedin/twitter/youtube компании? 

✅ Какой интерес компания вызывает в данных соц, сетях? Есть ли просмотры, комментарии? 

✅ Документы компании, обращаем внимание на дату регистрации организации и на все даты во всех документах. 

2. ГАРАНТИИ:

✅ Какие гарантии строительства?

✅ Что будет в случае банкротства компании-застройщика?

✅ Защищен ли покупатель законодательно в случае банкротства компании? Как именно? 

✅ Все мы верим в лучшее, но возможно есть банковские гарантии? Любые другие? 

3. СТРОИТЕЛЬСТВО:

✅  Запросить график строительных работ (должен быть предоставлен моментально);

✅  Хронология строительства;

✅  Онлайн трансляцию строительства;

✅ Какие используются технологии строительства?

4. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

✅ Почему именно мои апартаменты будут сдаваться?

✅ Какой опыт в управлении, если есть попросить показать на действующем примере расчеты

✅ Есть ли IT решение для контроля и управления апартаментами дистанционно? (попросить продемонстрировать)

✅ Если в отделе продаж говорят, что будет завезен мировой бренд и его управляющая компания… Стоит задать вопрос будет ли он управлять именно Вашими апартаментами? Если да попросить договор управления.

✅ Договор управления может быть заключён сразу?

✅ Какое отношение мировой отельный бренд имеет именно к моим апартаментам? 

✅ Какие отельные бренды компания-застройщик уже привлекала? 

✅ Есть ли успешный опыт работы с отельными брендами? 

✅ Если компания предоставляет гарантированный доход, то на чем она основывается? (Застройщик умеет строить - CONSTRUCTION, но управление - это совершенно другой бизнес - MANAGEMENT; Чем вы уже управляли?, стоит спросить без скромности)

✅ Какие гарантии качества и стандарта вашего управления? 

✅ А можно увидеть админку Booking.com/отчеты за период? 

✅ Какие сервисы доступны вам как жителю - гостю - инвестору? 

✅ Есть ли договор или публичное соглашение о сотрудничестве с отельным брендом? (обращаем внимание только на мокрые печати.)

✅ Есть ли договор с управляющей компанией? С какой именно? (обращаем внимание только на мокрые печати)

✅ Есть фото отчет с публичного мероприятия по подписанию меморандума или соглашения о сотрудничестве? 

✅ Как вы отслеживаете заполняемость номерного фонда? 

✅ Будут ли мои апартаменты сдавать равномерно с апартаментами соседа? 

✅ Какой стандарт ремонта и его качество? 

✅ Есть ли дизайн-проект? (какой перечень материалов, кто производитель, шоу рум)

5. КАЧЕСТВО И ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА:

✅ Фундамент здания, какая использовалась технология, подушковый или свайный?

✅ Какая опалубочная технология используется? (т.к от опалубки также зависят качество и фактура поверхности монолитных конструкций)

✅ Фасад здания, кто производитель и кто производит монтаж, какие материалы используются

✅ Окна, производитель, какая шумоизоляция?

✅ Паркинг, есть ли в наличии бесплатный паркинг и паркинг в аренду и в собственность?

✅ Наличие инфраструктуры для жителей дома, бассейн не меньше 20 метров в длину. Наличие рекреационной зоны – обязательно не менее 2500 кв метров для комфортного проживания

✅ Лифты, производитель. (контракт)

✅ Противопожарная система

✅ Наличие газа

✅ Высота потолков не меньше 3 метров

6. Юридическая сторона вопроса:

✅  В договоре должна быть прописана инфраструктура если таковая имеется, также должны быть прописаны последствия при невыполнении обязательств.

✅  Какие последствия несёт застройщик за невыполнения обязательств по сдаче объекта в срок?

✅  Прописан ли в договоре отельный бренд, который обещают в комплексе (если застройщик не прописывает - это повод задумать о его благонадежности)