Діана Кабакчі - головний експерт ринку нерухомості by Forbes
Сьогодні ми побудуємо експертну статтю у вигляді двох частин. Перша частина - це сам чек-лист ✅, який розділений на тематичні блоки, а друга - коментарі головного експерта ринку нерухомості, за версією Forbes. Для кожного з питань ми наведемо не тільки найважливіші деталі, але і точну інструкцію про те, на що Вам, як покупцеві, варто звернути увагу, чому і де саме чекати підводних каменів?
Вам обіцяють міжнародний готельний бренд у ЖК або комплекс преміум-класу?
Відмінний привід з'ясувати ряд питань загального плану від продавця, і вдалий момент, до того, як відбудеться угода купівлі-продажу рекламованої нерухомості, уточнити деталі і після, обов'язково прописати їх в договорі. Навіщо саме прописувати у договорі? Відповідь здавалася б очевидною, але все ж, звертаємо увагу на те, що можуть виникнути розбіжності у тому, як саме рекламується ЖК, з тим, що саме і як прописано у договорі купівлі-продажу.
Всі чітко бачили, що при рекламі об'єкта нерухомості зустрічається формальний напис "Проектна документація на рекламованому сайті", але не всі бачили її на рекламованому сайті. Давайте пропустимо деталі тонкощів реклами, головне, від чого хочемо Вас застерегти - це рекламні обіцянки, закликаємо до професійного підходу і точної перевірки забудовника, ЖК, документів. У зв'язку з цим, доречно почати з отримання відповідей на перший блок загальних питань.
Що потрібно зробити в першу чергу? Перевірити репутацію будівельної компанії. Тому блок питань №1 - це питання щодо репутації.
1.ПЕРЕВІРЯЄМО РЕПУТАЦІЮ ЗАБУДОВНИКА:
✅ Які завершені проекти?
✅ Чи були вони вчасно здані в експлуатацію?
✅ Чи є відгуки про проект?
✅ Хто партнери будівельної компанії?
✅ Як давно компанія працює на ринку?
✅ Скільки завершених ЖК?
✅ Який досвід будівництва?
✅ Які технології будівництва використовуються?
✅ Що кажуть клієнти компанії?
✅ Чи є якась інформація у ЗМІ?
✅ Який веб-сайт забудовника? На скількох мовах?
✅ Який сайт ЖК?
✅ Чи вказані працівники на сайті ЖК? Чи є фото?
✅ Коли зареєстрований сайт компанії? Перевірте тут - https://who.is
✅ Коли зареєстровано facebook/linkedin/twitter/youtube компанії?
✅ Який інтерес викликає компанія в цих соціальних мережах? Чи є перегляди, коментарі?
✅ Документи компанії, зверніть увагу на дату реєстрації організації і на всі дати у всіх документах.
2.ГАРАНТІЇ:
✅ Які гарантії будівництва?
✅ Що буде в разі банкрутства компанії-забудовника?
✅ Чи захищений покупець законом у разі банкрутства компанії? Як саме?
✅ Ми всі віримо у краще, але, можливо, є банківські гарантії? Будь-які інші?
3.БУДІВНИЦТВО:
✅ Запросити графік будівельних робіт (повинні надати негайно).
✅ Хронологія будівництва.
✅ Онлайн-трансляція будівництва.
✅ Які технології будівництва використовуються?
4.КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ:
✅ Чому саме мої апартаменти будуть здавати в оренду?
✅ Який досвід управління, якщо є, показати на поточному прикладі розрахунки.
✅ Чи існує ІТ-рішення для дистанційного моніторингу та управління квартирами? (Просіть про демонстрацію).
✅ Якщо у відділі продажів говорять, що світовий бренд і його керуюча компанія будуть імпортовані... Варто поставити питання, чи буде він керувати саме Вашими апартаментами? Якщо так, попросіть договір на управління.
✅ Чи можна укласти договір на управління відразу?
✅ Яке відношення має світовий готельний бренд саме до моєї квартири?
✅ Які готельні бренди компанія-забудовник залучала раніше?
✅ Чи є успішний досвід роботи з готельними брендами?
✅ Якщо компанія забезпечує гарантований дохід, на чому він заснований? (Забудовник вміє будувати - CONSTRUCTION, але управління - це зовсім інший бізнес - MANAGEMENT. Чим компанія вже управляла? Варто запитати не соромлячись).
✅ Які гарантії якості та стандарти Вашого менеджменту?
✅ Чи можна побачити адмін-панель Booking.com звіти за цей період?
✅ Які послуги доступні Вам як жителю - гостю - інвестору?
✅ Чи існує договір або публічне співробітництво з готельним брендом? (Зверніть увагу тільки на мокрі печатки).
✅ Чи є договір з керуючою компанією? З якою саме? (Зверніть увагу тільки на мокрі печатки).
✅ Чи є фотозвіт з публічного заходу щодо підписання меморандуму або угоди про співпрацю?
✅ Як Ви відстежуєте рівень заповнюваності номерного фонду?
✅ Чи будуть мої апартаменти здаватися рівномірно з апартаментами сусіда?
✅ Який стандарт ремонту і його якість?
✅ Чи існує дизайн-проект? (Який список матеріалів, хто є виробником, шоу-рум).
5.ЯКІСТЬ І ТЕХНОЛОГІЯ БУДІВНИЦТВА:
✅ Фундамент будівлі, яка технологія використовувалася, подушковий або свайовий?
✅ Яка технологія опалубки використовується? (Оскільки якість і фактура поверхні монолітних структур також залежать від опалубки).
✅ Фасад будівлі, хто виробник і хто виконує монтаж, які матеріали використовуються.
✅ Вікна, виробник, яка звукоізоляція?
✅ Парковка, чи є безкоштовний паркінг та паркінг для оренди та у власність?
✅ Наявність інфраструктури для мешканців будинку, басейн не менше 20 метрів в довжину. Наявність рекреаційної зони - обов'язково не менше 2500 квадратних метрів для комфортного проживання.
✅ Ліфти, виробник (контракт).
✅ Система протипожежного захисту.
✅ Наявність газу.
✅ Висота стелі не менше 3 метрів.
6.Юридична сторона питання:
✅ У договорі повинна бути прописана інфраструктура, якщо така є, також повинні бути прописані наслідки невиконання зобов'язань.
✅ Які наслідки для забудовника за невиконання зобов'язань щодо здачі об'єкта в експлуатацію у встановлений термін?
✅ Чи прописаний у договорі готельний бренд, який обіцяють у комплексі (якщо забудовник не прописує - це привід задуматися про його надійність).
