Znalezienie najlepszej opcji
Wybierając miejsce do zamieszkania, warto wiedzieć, kto może kupić mieszkanie w Polsce. Każdy ma prawo do zakupu nieruchomości w tym europejskim kraju, nawet jeśli nie jest jego mieszkańcem. Wystarczy rozejrzeć się za dogodną okolicą, porównać oferty i zdecydować się na dewelopera. Im więcej infrastruktury publicznej w pobliżu (szkoła, uczelnia, centrum biurowe itp.), tym łatwiej będzie w przyszłości wynająć takie mieszkania.
Rezerwacja mieszkania lub wpłata zaliczki
Jeśli podoba Wam się mieszkanie w Polsce na etapie budowy i nie chcecie go przegapić, ale chcecie rozważyć jeszcze kilka opcji, poproście dewelopera o rezerwę. Aby to zrobić, wystarczy wpłacić od 5 tys. zł do 10 proc. wartości mieszkania, a zostanie ono na miesiąc wycofane ze sprzedaży. Jeśli sprzedaż nie zostanie realizowana w tym czasie, otrzymacie zwrot pieniędzy w całości. Przekonani do swojego wyboru? Wpłaćcie zaliczkę (około 20%) i podpiszcie umowę kupna.
Opłacenie mieszkania
Mechanizm płatności jest jednym z pierwszych pytań, jeśli zastanawiacie się, jak możecie kupić mieszkanie w Polsce od dewelopera. Jeśli nie potrzebujecie pomocy banku, możecie zapłacić w kilku transzach odpowiadających etapom budowy (co najmniej cztery). Wstępna wpłata zależy od etapu budowy: jeśli jest gotowy wykop pod fundamenty - 20%, gdy jest położona płyta fundamentowa - 30% itd. Jeśli dom jest całkowicie wykończony, można od razu zapłacić pełną cenę.
Cudzoziemcy, podobnie jak obywatele, mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny na 3-4% w skali roku. Zaliczka wyniesie około 20% wartości nieruchomości. Aby to zrobić, należy przyjść do banku z umową rezerwacyjną lub o wniesieniu zaliczki. Na podstawie tych informacji specjalista obliczy warunki i opracuje plan spłaty.
Umowa z deweloperem
Proces zakupu mieszkania w nowym budynku w Polsce wiąże się koniecznie z podpisaniem umowy z deweloperem. Ten etap rozpoczyna się w momencie, gdy Wasz kredyt hipoteczny zostanie zatwierdzony przez bank lub gdy podejmiesz ostateczną decyzję o zakupie. Podpisanie dokumentu odbywa się w kancelarii notarialnej. Jeśli nie znasz wystarczająco dobrze języka polskiego, potrzebna będzie obecność tłumacza przysięgłego.
Odbiór mieszkania
Zakup mieszkania w Polsce kończy się podpisaniem protokołu przekazania gotowego budynku. Ważne jest, aby kupujący upewnił się, że deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie budynku. Należy dokładnie obejrzeć nieruchomość, zwłaszcza jeśli zleciliście prace wykończeniowe. Rzadko, ale czasami zdarzają się niedoskonałości. W takim przypadku należy złożyć wniosek do dewelopera. Jeśli wszystko się zgadza, obie strony podpisują przed notariuszem pełną umowę sprzedaży.
Wnioski
Zasady zakupu mieszkania na rynku pierwotnym w Polsce są dość proste, ponieważ odpowiedzialność dewelopera wobec klienta jest prawnie określona. Jeśli martwicie się o niuanse tego, co musicie wiedzieć kupując mieszkanie w Polsce, skorzystajcie z usług GEOLN.COM. Nasi eksperci pomogą Wam sprawdzić dewelopera, zapewnią pełną obsługę prawną i doradztwo w zakresie zakupu nieruchomości.
Witamy!