Квартиры в Германии — вторичный рынок

Германия (официальное название - Федеративная Республика Германия) - государство в Центральной Европе, состоящее из 16 федеральных земель. Страна с самым большим населением и самым высоким уровнем экономики в Европейском Союзе. Член ЕС и НАТО.

Климат умеренный сезонный. Зимы в стране мягкие, а лето, как правило, прохладное, хотя температура может превышать +30 °C.

Страна имеет четвертую по величине экономику в мире по ВВП и пятую по величине с точки зрения паритета покупательной способности, технологический лидер во многих отраслях. Это второй по величине экспортер в мире и третий по величине импортер товаров. Страна достигла очень высокого уровня жизни и имеет всеобъемлющую систему социального обеспечения. 

Преимущества жизни и инвестирования в Германии:

• сильная и динамичная экономика;
• стабильное политическое положение;
• прозрачная законодательная база;
• постоянный рост рынка и стабильно высокий рост цен на жилье (значительного снижения, а тем более обвала цен не было уже много лет);
• большой выбор вариантов жилья;
• стабильный доход от сдачи в аренду (жители Германии чаще снимают жилье, чем покупают в собственность, поэтому квартиры никогда не пустуют и имеют высокие показатели доходности в долгосрочной перспективе).

Как выгодно купить квартиру в Германии: предложения на рынке

Инвестирование во вторичную недвижимость является наиболее популярной и надежной формой капиталовложений в экономику Германии в личных или коммерческих целях. Спрос на жилье в несколько раз превышает предложение, а низкие ставки по ипотеке еще больше стимулируют его. С финансовой точки зрения перспективным вариантом также является вложение средств с целью сдачи квартиры в аренду, так как это гарантирует инвестору до 6% дохода в зависимости от типа объекта и региона.

Немецкий рынок вторички очень разнообразен, представлен широкий выбор качественных квартир (элитные, студии, однокомнатные и т.д.). Жилье, которое реализуется в Германии, отличается высоким качеством, во всех регионах хорошо развита социальная инфраструктура. Особенностью немецкого рынка является отсутствие привязки к столице страны. Каждая из 16 земель имеет собственную столицу и перспективные особенности экономики.

Аналитики рынка заявляют об инвестиционной привлекательности таких городов, как Берлин, Мюнхен и Франкфурт. Иностранцы предпочитают приобретать ликвидные объекты в крупных городах. Элитные апартаменты пользуются большим спросом на многочисленных курортах Германии. Следующие города считаются экономически выгодными для проживания: Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф и Штутгарт. 

Сайт для покупки и продажи квартир в Германии

Найти и купить квартиру в Германии недорого инвестору поможет сайту GEOLN.COM с удобным интерфейсом поиска, благодаря которому можно быстро и легко подобрать квартиры по необходимым параметрам без посредников, воспользоваться консультацией экспертов. Каталог содержит проверенные объекты города, которые владельцы жилья размещают на сайте самостоятельно.

Стоимость жилья в Германии

Стоимость квартиры в Германии зависит от ее местоположения, площади, состояния (ремонта), года постройки, наличия инфраструктуры и коммуникаций поблизости. Цены варьируются в среднем от 1000 до 3000 евро за квадратный метр. Самые дорогие квартиры в Мюнхене, одни из самых дешевых находятся в Эссене и Дортмунде. Ориентировочная цена квартиры в Германии в разных городах (за кв.м.):

• Дортмунд – 1790 евро;
• Эссен – 1790 евро;
• Лейпциг – 2250 евро;
• Кельн – 3520 евро;
• Берлин – 4110 евро;
• Дюссельдорф – 4250 евро;
• Штутгарт – 4350 евро;
• Франкфурт-на-Майне – 4490 евро;
• Гамбург – 4820 евро;
• Мюнхен - 7190 евро.

На востоке Германии цены на вторичное жилье ниже, чем в других регионах, здесь можно найти недорогие двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Как купить квартиру в Германии: нюансы инвестирования

Ограничений на покупку квартиры в Германии для иностранцев нет. Процесс покупки полностью прозрачен. Владелец вторичной недвижимости получает стабильную прибыль, а его инвестиции защищены государством. Иностранные покупатели также могут рассчитывать на получение банковского ипотечного кредита, рассрочки, как и граждане страны. Ставка по кредиту составляет около 3% годовых, то есть в несколько раз ниже, чем в странах СНГ. Однако следует помнить, что для того, чтобы открыть кредит, с целью инвестирования во вторичный рынок Германии, стоимость объекта должна быть от 200 тысяч евро и выше.

Перед покупкой (особенно дистанционной) рекомендуем не только просмотреть фото выбранного объекта, но и почитать отзывы жильцов дома. Мы предлагаем обратиться за квалифицированной помощью к специалистам для минимизации рисков и потерь. Эксперты GEOLN осуществляют качественный подбор квартиры от собственников по индивидуальным параметрам. Купля и продажа квартир в Германии сопровождается профессионалами, которые обеспечивают подготовку необходимых документов, комплексное оформление сделок.

Купить жилье в Германии – это выгодное вложение, предполагающее получение дохода и возможность проживания в стране ЕС, которая является символом европейской стабильности и высокого уровня жизни, со стабильной политической ситуацией и благоприятной экономической средой.