Мюнхен — крупнейший город в Германии (третий после Берлина и Гамбурга), расположен на реке Изар. Климат города — умеренный, переходный от морского к континентальному (мягкая малоснежная зима с температурой около нуля градусов Цельсия, нежаркое лето с температурой около двадцати градусов Цельсия).
В городе развиты медицина и авиационное производство, ведутся высокотехнологичные разработки в области окружающей среды. Здесь в отличном состоянии инфраструктура, активен бизнес, много известных и успешных компаний. В частности, BMW, Microsoft, Siemens выбрали Мюнхен для штаб-квартир, он привлекателен для страховых компаний, развит банковской сектор.
Благодаря большому количеству компаний и отраслевому разнообразию, город мало подвержен экономическим кризисам. Инвестиционная активность проявляется в туризме, сфере недвижимости, в том числе, в сегменте вторичных квартир. Этот город — один из самых привлекательных для инвестиций в сферу недвижимости с высоким потенциалом роста рынка и большой покупательской способностью. На протяжении длительного времени Мюнхен комфортен для жизни. Сюда приезжает множество специалистов с высшим образованием. Их доля к 2030 году вырастет, как прогнозируют эксперты, до 50%, что объективно отражает и качество жизни.
Преимущества жизни в городе:
- сильная экономика,
- развитая инфраструктура,
- туристическая привлекательность,
- наличие исторических и культурных достопримечательностей,
- высокотехнологичная медицина,
- престижная система образования.
Достопримечательности:
- новая и старая ратуши;
- Мариенплац;
- замок Блютенбург;
- дворцы: Шлайсхайма, Нимфенбурга;
- Мюнхенская резиденция,
- Английский сад,
- Баварская государственная опера;
- музеи: Немецкий, Баварский, БМВ;
- Глиптотека;
- музей-мемориал Дахау;
- Олимпийский парк;
- парк Хофтарген.
Купить квартиру в Мюнхене от собственников выгодно
Мюнхен — один из самых густонаселенных и дорогих городов Германии. Учитывая высокий спрос на жилье в Мюнхене, недорогие квартиры здесь найти сложно. Однако вложения себя вполне окупают за счет дохода от аренды, поскольку поток туристов, приезжающих по делам специалистов и бизнесменов, всегда велик, таким образом, сохраняется огромный потенциал для предоставления жилья в аренду. В столице гарантировано стабильное развитие рынка вторички еще и по той причине, что доля собственников всегда небольшая в силу исторически сложившихся факторов: среди местного населения всего тридцать процентов — владельцы жилья, семьдесят процентов — арендаторы. Наиболее выгодна для цели инвестирования малогабаритная квартира: студия, однокомнатная, двухкомнатная.
Купить квартиру в Мюнхене без посредников инвестору поможет сайт GEOLN.COM с удобным интерфейсом поиска, где быстро можно найти вариант по необходимым характеристикам (широкий выбор предложений проверенных объектов с фото), получить консультацию экспертов. Владельцы объектов инвестирования выставляют свои варианты о продаже на сайте самостоятельно. Процедура покупки прозрачна, детально урегулирована законодательством, что подтверждают отзывы покупателей.
Цены на квартиры в Мюнхене
Стоимость жилья в Мюнхене характеризуют следующие основные моменты:
- она неуклонно растет в течение последних лет,
- квартира здесь дороже, чем в любом другом городе страны,
- тенденция роста сохранится в среднесрочной перспективе, по мнению специалистов.
Самые дорогие квартиры в Мюнхене — в респектабельных районах Богенхаузен, Альтштадт-Леель, Максфорштадт, Глокенбах, Швабинг, Изарфорштадт. Средняя стоимость в этих локациях значительно выше, чем в целом по городу. Обеспеченные иностранцы часто приобретают жилье рядом с Герцогским парком или Английским садом, превышающим по площади знаменитый Центральный парк Нью-Йорка.
Самые дешевые квартиры в Мюнхене экономкласса можно приобрести в бывших рабочих кварталах Зендлинг и Вестенд, здесь цены почти на 40% ниже, чем в центре, при этом жилье довольно качественное. Стоимость жилья в Мюнхене также относительно невелика в районе Гизинг, где селятся студенты и молодые семьи. Это район с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой.
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке составляет 9500 долларов США за квадратный метр. По данным поисковика недвижимости GEOLN.COM можно приобрести квартиру площадью 75 кв.м по цене 345000 долларов США.
Инвестиции в жилье в Мюнхене являются выгодным вложением, обеспечивающим высокий арендный доход, возможность проживать и вести дела в городе устойчивой экономики, комфортной бизнес атмосферы и не угасающего туристического интереса.