Вся недвижимость Мюнхен, Германия

Город на карте, климат, экономика, инфраструктура 

Мюнхен - город на реке Изар на юге Германии, в федеральной земле Бавария. Климат умеренный, переходный от морского к континентальному: относительно мягкая зима с небольшим количеством снега (средняя температура января около −1 °C), нежаркое дождливое лето со средней температурой около 18 °C, большим количеством осадков и доминирующей пасмурной погодой.

Экономика представлена производством автомобилей (BMW), самолетов, электронных устройств (Siemens), пива. Функционируют немецкие и международные финансовые учреждения, развито международное патентное управление, страхование. 

Современный Мюнхен является не только центром культурных и музейных ценностей, но и крупным промышленным, экономическим и исследовательским центром страны. Город занимает прочные позиции в европейской науке благодаря известным университетам, институтам и многим другим учреждениям. Мюнхен – крупнейший издательский город Европы, место расположения головных офисов многих компаний (McDonald's и Microsoft). Это крупный транспортный узел, особенно авиационный, центр биотехнологий, программного обеспечения и т.д.

Почему купить недвижимость в Мюнхене выгодно

Жилая недвижимость в Мюнхене – это прибыльное вложение средств, которое характеризуется высоким уровнем рентабельности за счет дохода от аренды, так как поток приезжающих туристов, специалистов и бизнесменов всегда велик. Таким образом, рынок недвижимости в Мюнхене обеспечивает огромный потенциал для предоставления жилья в аренду. В городе стабильное развитие рынка гарантировано еще и по той причине, что доля собственников невелика из-за исторических факторов: среди местного населения только 30% – владельцы жилья, 70% – арендаторы. Регион пользуется спросом у иностранцев, поэтому продажа жилья в будущем также способна принести высокую прибыль. Существует множество вариантов инвестирования: от покупки разнообразных объектов (квартиры, дома, особняки) до инвестирования в коммерческую недвижимость (кафе, рестораны, гостиницы, многоквартирные дома или другие объекты). Среди других преимуществ приобретения недвижимости в Мюнхене стоит отметить следующие:

• сильная и динамичная экономика;
• стабильное политическое положение;
• прозрачная законодательная база;
• развитая инфраструктура;
• туристическая привлекательность;
• наличие памятников истории и культуры;
• высокотехнологичная медицина;
• качественная и престижная система образования;
• низкая безработица, высокая заработная плата;
• постоянный рост рынка и устойчивое повышение цен на жилье;
• широкий выбор вариантов жилья;
• стабильный доход от сдачи в аренду (недвижимость имеет приличные показатели доходности в долгосрочной перспективе).

Отзывы покупателей подтверждают, что первичная жилая недвижимость в Мюнхене в ЖК соответствует европейским строительным стандартам. Новостройки, которые вводятся в эксплуатацию, предлагают улучшенные условия и благоустроенную территорию. Во время продажи строящихся проектов застройщики предлагают акции, скидки, рассрочку платежа. Выбор недвижимости во вторичном фонде достаточно разнообразен.

Стоимость недвижимости в Мюнхене 

Цены на недвижимость в Мюнхене демонстрируют, что недорогие квартиры здесь большая редкость. Однако решение купить недвижимость в Мюнхене имеет солидные инвестиционные перспективы, ведь город возглавляет список самых привлекательных европейских городов для инвестиций. Относительно стоимости недвижимости в этом перспективном городе также можно отметить следующие моменты:

• в последние годы цена неуклонно растет;
• самый дорогой немецкий город с точки зрения приобретения недвижимости;
• по оценкам экспертов, тенденции роста цен на недвижимость сохранятся (мест для застройки не так много, а спрос на объекты в элитных районах постоянно растет).

Стоимость зависит от площади жилья, его расположения, респектабельности района и других характеристик. Средняя стоимость квадратного метра в Мюнхене составляет 8-10 тысяч евро. Самые дорогие объекты предлагаются в таких районах, как Lehel и Altstadt (цена за м2 – от 15 тысяч евро). Самым популярным районом является Харлахинг, где средняя цена апартаментов составляет около 11 тысяч евро за квадратный метр.

Ориентировочные цены на недвижимость в Мюнхене:

• двухкомнатная квартира - от 400 тысяч евро;
• трехкомнатные апартаменты - от 600 тысяч евро.

Типы недвижимости на продажу

Потенциальные инвесторы могут выбрать следующие виды недвижимости в Мюнхене:

• жилая (квартира, дом, апартаменты, пентхаус, коттедж и т.д.);
• коммерческая (торговые площади, офисные помещения, склады, производственные помещения и т.д.);
• земельные участки.

Сайт недвижимости в Мюнхене 

Найти и купить жилую недвижимость в Мюнхене инвестору поможет сайт GEOLN.COM с удобным интерфейсом поиска, где представлен актуальный каталог проверенных объектов недвижимости Мюнхена. На сайте можно подобрать квартиры по необходимым параметрам без посредников, воспользоваться консультациями специалистов.

Покупка недвижимости в Мюнхене иностранцами: нюансы инвестирования

Ограничений на покупку недвижимости в Мюнхене для иностранцев нет. Процесс покупки полностью прозрачен, регулируемый законом. Собственник недвижимости получает стабильную прибыль, а его инвестиции защищены государством. Иностранные покупатели также могут рассчитывать на получение банковского ипотечного кредита (ставка составляет около 3% годовых), рассрочки, как и граждане страны. 

Предлагаем обратиться за квалифицированной помощью к специалистам для минимизации рисков и потерь. Эксперты GEOLN осуществляют качественный подбор объектов по индивидуальным параметрам, предоставляют комплексную услугу сопровождения безопасного оформления сделки. Купля и продажа недвижимости в Мюнхене обеспечивается профессионалами с многолетним опытом работы. 

Покупка недвижимости в Мюнхене – это выгодное вложение, предполагающее доход и возможность жить в туристически привлекательном городе, который является символом европейской стабильности и высокого уровня жизни, с благоприятной экономической средой.