Недвижимость в новостройках от застройщиков Германии
Вторичная недвижимость от собственников в Германии
Коммерческая недвижимость в Германии
Недвижимость Германии
Положение страны на карте, климатические условия, экономика
Германия (офиц. Федеративная Республика Германия) — страна в центральной части Европы, омываемая Балтийским, Северным морями. Член ЕС, НАТО.
Климат: на востоке и юго-востоке — умеренный континентальный (жаркое лето и холодная зима), морской (дождливое лето, теплая зима) — на севере, в Альпах — горный.
Экономика состоит из основных отраслей: электротехники, химии, авто- и судо- строительства, сферы услуг, сельского хозяйства (мелкие семейные фермы). Производительность продукции значительно выше, чем в среднем по ЕС. ФРГ занимает лидирующие позиции с точки зрения качества жизни. В немецких ВУЗах (их более трехсот семидесяти) стремятся получить образование студенты из разных стран.
Рынок недвижимости в Германии и цена (куда лучше инвестировать)
Ценовой бум продолжается. Стоимость недвижимости в Германии увеличилась за последний квартал более чем на 10% — жилая, почти на 2% — коммерческая, и продолжает расти. Однако спрос на покупку недвижимости в первом квартале 2022 года снизился на 18%. Кроме того, банковские эксперты отмечают, что если процентные ставки продолжат расти, следует ожидать коррекцию в сторону ценового снижения. Из-за удорожания продавцам сложнее найти покупателей. Те, кто хотели купить недвижимость в Германии прямо сейчас, уже ищут возможность ее арендовать. Специалисты полагают, что данные обстоятельства могут сдержать динамику цен в среднесрочной перспективе. На ближайший же период рост цен продолжится, предложение с трудом реагирует на пока еще устойчивый спрос, который стимулируется за счет мигрантов из Белоруссии, России, Украины.
Исходя из соотношения цен по городам можно увидеть, в какие локации выгоднее инвестировать. В частности, лучше всего по этим показателям выглядит Берлин (более 12%), который занимает первое место в стране по объему продаж жилой недвижимости, оставаясь самым престижным для инвестирования, далее следуют: Кельн (более 11,9%), Мюнхен (11,5%), затем Гамбург, Штутгарт, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне. Инвестиции в коммерческие объекты, расположенные в туристических зонах, обеспечивают высокую доходность.
Отзывы покупателей подтверждают, что первичная жилая недвижимость в Германии в ЖК соответствует европейским строительным стандартам. Достаточно разнообразен выбор недвижимости во вторичном фонде. Продажа недвижимости в Германии основана на детально проработанных законодательством процедурах, обеспечивающих прозрачность и безопасность.
Ориентировочные цены на недвижимое имущество — 2500-3800 евро за квадратный метр площади. Самая дорогая недвижимость — в Мюнхене, где стоимость за кв.м около 7500 евро. Жилье в Берлине обойдется в 2900-3900 евро/кв.м. Из всех мегаполисов страны только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м. Среди курортного сегмента вторичное жилье экономкласса небольшой площади в Баден-Бадене — от 100 000 евро, на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) — от 160 000 евро. Разброс цен за квадратный метр на земельные участки довольно большой в зависимости от локации, качества земли, прилегающей инфраструктуры: от 350 евро и на порядок выше.
Типы недвижимости на продажу
жилая (квартиры в многоквартирных домах, отдельно стоящий дом с земельным участком, дом для нескольких семей с отдельными входами);
- коммерческая: производственная, торговая (магазин, ТЦ, супермаркет), склад, офис,
- земельные участки.
Коммерческая имеет отличия от жилой в налоговом и строительном аспекте, а также в отношении финансирования. Однако иногда недвижимость по своим характеристикам может относиться как к коммерческой, так и к жилой, в частности, крестьянские усадьбы.
Сайт недвижимости в Германии
Надежнее пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям. Инвестору в помощь — сайт GEOLN.COM (с удобным интерфейсом поиска) — каталог недвижимости в Германии, где представлены объекты на продажу.
Покупка недвижимости в Германии иностранцами (нюансы)
Немецкое законодательство разрешает иностранцам приобретать в полную собственность любые объекты. Гражданин другой страны имеет право приобрести коммерческую, жилую недвижимость, земельные участки во всех федеральных землях Германии. Владение собственностью предоставляет право на шенгенскую мультивизу, но не является основанием для оформления ВНЖ.
Инвестиция в недвижимость Германии — вложение в перспективу проживания и самосовершенствования в условиях свободной экономики, творческой атмосферы, возможности получения стабильно высокого дохода от предоставления недвижимости в аренду.
Цены на недвижимость в Германии
| Город | Цена от |
|---|---|
| Берлин | 3 700$ / м2 |
| Висбаден | 5 710$ / м2 |
| Гамбург | 5 400$ / м2 |
| Дюссельдорф | 5 846$ / м2 |
| Кёльн | 6 426$ / м2 |
| Лейпциг | 3 120$ / м2 |
| Мюнхен | 2 500$ / м2 |
| Нюрнберг | 5 680$ / м2 |
| Потсдам | 7 800$ / м2 |
| Франкфурт | 7 123$ / м2 |
Недвижимость в городах Германии
в Аренсбурге
в Альсбах-Хенлайне
в Аммербухе
в Ашаффенбурге
в Ашхайме
в Аугсбурге
в Бад-Бевензене
в Бад-Брамштедте
в Баден-Бадене
в Бад-Хомбурге
в Бад-Хоннефе
в Бад-Либенцелле
в Бад-Наухайме
в Бад-Зарове
в Бад-Фильбеле
в Бамберге
в Барсбюттеле
в Белице
в Берацхаузене
в Берге
в Бергхайме
в Бергиш-Гладбахе
в Бергкамене
в Берлине
в Бернхардсвальде
в Бестензе
в Битигхайм-Биссингене
в Бохуме
в Бонне
в Борнхайме
в Боттропе
в Бранденбурге
в Брайзахе-на-Рейне
в Брайтнау
в Бремене
в Бремерхафене
в Бремерхафене
в Буршайде
в Целле
в Хемнице
в Кёльне
в Ритберге
в Куксхафене
в Дармштадте
в Дессау-Рослау
в Дитерскирхене
в Дитценбахе
в Дитцингене
в Дормагене
в Дорнхане
в Дорстене
в Дортмунде
в Дрездене
в Дуйсбурге
в Дюссельдорфе
в Эльсдорфе
в Эммерихе
в Эрдинге
в Эрфурте
в Эрлангене
в Эрлигхайме
в Эссене
в Эттенхайме
в Фалькензе
в Фасберге
в Фербеллине
в Фельдафинге
в Фелльбахе
в Флёа
в Форхтенберге
в Франкфурте
в Фредерсдорф-Фогельсдорфе
в Фрайбурге-в-Брайсгау
в Фрайзинге
в Фройденштадте
в Фюрстенфельдбруке
в Фюрстенвальде
в Фюрте
в Гарбсене
в Гармиш-Партенкирхене
в Гаутинге
в Гестахте
в Гердене
в Гайслинген-ан-дер-Штайге
в Гельзенкирхене
в Гере
в Гермеринге
в Глинике
в Глюксбурге
в Грабен-Нойдорфе
в Грайфсвальде
в Грёбенцелле
в Гросрёрсдорфе
в Грюнвальде
в Хагене
в Халльбергмосе
в Халле
в Хамбергене
в Гамбурге
в Хамельне
в Ханау
в Ганновере
в Хаттерсхайме-на-Майне
в Хайльбронне
в Хеммингене
в Херфорде
в Херне
в Херцогенаурахе
в Хойхлингене
в Хильдене
в Хофхайм-ам-Таунусе
в Хоэн-Нойендорфе
в Хёфельхофе
в Хюнфельдене
в Хюрте
в Идштайне
в Ингольштадте
в Йене
в Каппельне
в Карбене
в Келькхайме
в Кенцингене
в Киле
в Кирхдорфе
в Кирхгайме-на-Рисе
в Кирхгайм-Унтер-Теке
в Кирхленгерне
в Клайнайтингене
в Клайнмахнове
в Клайностайме
в Кёнигсфельде
в Констанце
в Корнталь-Мюнхингене
в Корнвестхайме
в Крефельде
в Кройцау
в Кронберге
в Кюнцельзау
в Латцене
в Ларе
в Ландсберге
в Ландсберге-на-Лехе
в Лангене
в Лангенфельде
в Лангеоге
в Лапперсдорфе
в Лайнфельден-Эхтердингене
в Лейпциге
в Леонберге
в Леверкузене
в Лидербахе
в Лимбурге
в Линдларе
в Лёхгау
в Любеке
в Луккау
в Людвигсбурге
в Люнебурге
в Магдебурге
в Майнце
в Мангейме
в Маркранштедте
в Марле
в Мербуше
в Метцингене
в Мёрсе
в Мёнхенгладбахе
в Морицбурге
в Мосбахе
в Мюльхайме
в Мюнхене
в Мюнстере
в Мурхардте
в Наунхофе
в Ной-Анспахе
в Нойфарне бай Фрайзинг
в Нойхаузен-ауф-ден-Фильдерне
в Нойруппине
в Нойсе
в Нойштадте-на-Дунае
в Ной-Ульме
в Нидердорфельдене
в Ниттендорфе
в Нордерштедте
в Нёрфенихе
в Нюрнберге
в Оберасбахе
в Оберхаузене
в Обертраублинге
в Оре-Эркеншвике
в Оффенбахе
в Ораниенбурге
в Оснабрюке
в Пассау
в Пентлинге
в Пфорцхайме
в Пирне
в Плайнфельде
в Поккинге
в Потсдаме
в Квикборне
в Радеберге
в Радебойле
в Рангсдорфе
в Раштатте
в Ратекау
в Ратингене
в Реклингхаузене
в Регенсбурге
в Реллингене
в Ремшайде
в Ремзеке-на-Неккаре
в Райнфельдене
в Рёдермарке
в Роммерскирхене
в Роттах-Эгерне
в Заале-на-Дунае
в Заксенхайме
в Зальцгиттере
в Санкт-Августине
в Шенефельде
в Шкойдице
в Шлезвиге
в Шлюхтерне
в Шёнеке
в Шорндорфе
в Швайг-Нюрнберге
в Швайкхайме
в Шварценбеке
в Швельме
в Шверине
в Зерсхайме
в Зигбурге
в Зосте
в Золингене
в Шпальте
в Штадтбергене
в Штейне
в Штралене
в Штраслах-Дингхартинге
в Штутгарте
в Тельтове
в Тойблице
в Торнеше
в Траунштайне
в Тюбингене
в Ютерзене
в Унтермайтингене
в Фатерштеттене
в Фечау
в Филлинген-Швеннингене
в Вальдбрёле
в Вальсроде
в Ванвайле
в Веделе
в Вайдентале
в Вельцхайме
в Вендельштайне
в Вернау
в Вернойхене
в Весселинге
в Веслинге
в Висбадене
в Виллихе
в Винзене
в Вунсторфе
в Вуппертале
в Цоссене
