Nieruchomości w nowych budynkach od deweloperów Niemcy
Odsprzedaż nieruchomości od właścicieli w Niemcy
Nieruchomość komercyjna w Niemcy
Nieruchomości w Niemczech
Położenie kraju na mapie, warunki klimatyczne, gospodarka
Niemcy (oficjalnie Republika Federalna Niemiec) to państwo w Europie Środkowej, obmywane przez Morze Bałtyckie, Morze Północne. Członek UE, NATO.
Klimat: klimat umiarkowany kontynentalny (gorące lata i mroźne zimy) na wschodzie i południowym wschodzie, klimat morski (deszczowe lata, ciepłe zimy) na północy oraz klimat górski w Alpach.
Gospodarka składa się z głównych sektorów: elektrotechnicznego, chemicznego, motoryzacyjnego, stoczniowego, usługowego i rolniczego (małe gospodarstwa rodzinne). Wydajność jest znacznie wyższa niż średnia UE. Niemcy są liderem pod względem jakości życia. Niemieckie uczelnie (jest ich ponad trzysta siedemdziesiąt) przyciągają studentów z całego świata.
Niemiecki rynek nieruchomości i ceny (gdzie najlepiej inwestować)
Boom cenowy trwa nadal. Wartości nieruchomości w Niemczech wzrosły w ostatnim kwartale o ponad 10% - mieszkaniowe, prawie 2% - komercyjne i nadal rosną. Natomiast popyt na zakup nieruchomości spadł o 18% w pierwszym kwartale 2022 roku. Ponadto eksperci bankowi twierdzą, że jeśli stopy procentowe będą nadal rosły, należy spodziewać się korekty cen w dół. Ze względu na wzrost cen, sprzedającym trudniej jest znaleźć nabywców. Ci, którzy chcieli kupić nieruchomość w Niemczech już teraz szukają możliwości jej wynajęcia. Eksperci uważają, że te okoliczności mogą ograniczyć dynamikę cen w średnim okresie. W krótkim okresie ceny będą jednak nadal rosły, gdyż podaż z trudem reaguje na wciąż silny popyt, który stymulują migranci z Białorusi, Rosji i Ukrainy.
Na podstawie wskaźników cenowych w podziale na poszczególne miasta możemy zobaczyć, w które lokalizacje najbardziej opłaca się inwestować. W szczególności najlepiej prezentuje się Berlin (ponad 12%), który zajmuje pierwsze miejsce w kraju pod względem sprzedaży nieruchomości mieszkalnych i pozostaje najbardziej prestiżową lokalizacją dla inwestycji, następnie Kolonia (ponad 11,9%), Monachium (11,5%), potem Hamburg, Stuttgart, Düsseldorf i Frankfurt nad Menem. Inwestycje w nieruchomości komercyjne zlokalizowane w obszarach turystycznych oferują wysokie zyski.
Informacje zwrotne od nabywców potwierdzają, że nieruchomości mieszkalne na rynku pierwotnym w Niemczech w kompleksach mieszkaniowych spełniają europejskie normy budowlane. Wybór nieruchomości na rynku wtórnym jest dość zróżnicowany. Sprzedaż nieruchomości w Niemczech opiera się na szczegółowych procedurach prawnych, które zapewniają przejrzystość i bezpieczeństwo.
Szacunkowe ceny nieruchomości wynoszą od 2.500 do 3.800 euro za metr kwadratowy. Najdroższe nieruchomości znajdują się w Monachium, gdzie koszt metra kwadratowego wynosi około 7,5 tys. euro. Mieszkania w Berlinie będą kosztować 2900-3900 euro/m kw. Ze wszystkich megamiast kraju tylko nieruchomości w stolicy i w Kolonii są tańsze niż 4000 euro za metr kwadratowy. Wśród segmentu kurortów, ekonomiczne mieszkania wtórne w Baden-Baden o małej powierzchni - od 100 tys. euro, nad Jeziorem Bodeńskim (Friedrichshafen) - od 160 tys. euro. Rozrzut cen za metr kwadratowy ziemi jest dość duży, w zależności od lokalizacji, jakości gruntu, przyległej infrastruktury: od 350 euro wzwyż.
Rodzaje nieruchomości na sprzedaż
- mieszkalne (mieszkania w budynkach mieszkalnych, dom wolnostojący z działką, dom wielorodzinny z osobnymi wejściami);
- komercyjne: przemysłowe, handlowe (sklep, galeria handlowa, supermarket), magazynowe, biurowe,
- działki.
Komercyjne różnią się od mieszkaniowych pod względem podatkowym i budowlanym, a także pod względem finansowania. Niekiedy jednak nieruchomości mogą być klasyfikowane zarówno jako komercyjne, jak i mieszkalne pod względem ich cech, w szczególności zagrody chłopskie.
Strona internetowa o nieruchomościach w Niemczech
Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Inwestorowi pomaga GEOLN.COM (z łatwym w obsłudze interfejsem wyszukiwania), niemiecki katalog nieruchomości z nieruchomościami na sprzedaż.
Zakup nieruchomości w Niemczech przez obcokrajowców (niuanse)
Prawo niemieckie pozwala cudzoziemcom na nabycie pełnej własności każdej nieruchomości. Obywatel innego kraju ma prawo do zakupu nieruchomości komercyjnych, mieszkalnych i gruntów we wszystkich krajach związkowych Niemiec. Posiadanie nieruchomości uprawnia do otrzymania multiwizy Schengen, ale nie jest podstawą do uzyskania zezwolenia na pobyt.
Inwestycja w niemieckie nieruchomości to inwestycja w perspektywę życia i samodoskonalenia w wolnej gospodarce, twórczej atmosferze i możliwości stałego, wysokiego dochodu z najmu.
Nieruchomości w miastach Niemcy
Ahrensburg
Alsbach-Hahnlein
Ammerbuch
Aschaffenburg
Aschheim
Augsburg
Bad Bevensen
Bad Bramstedt
Bad Homburg
Bad Honnef
Bad Liebenzell
Bad Nauheim
Bad Saarow
Bad Vilbel
Baden-Baden
Bamberg
Barsbuttel
Beelitz
Beratzhausen
Berg
Bergheim
Bergisch Gladbach
Bergkamen
Berlin
Bernhardswald
Bestensee
Bietigheim-Bissingen
Bochum
Bonn
Bornheim
Bottrop
Brandenburg
Breisach
Breitnau
Bremen
Bremerhaven
Burglengenfeld
Burscheid
Celle
Chemnitz
Cologne
County of Rietberg
Cuxhaven
Darmstadt
Dieterskirchen
Dietzenbach
Ditzingen
Dormagen
Dornhan
Dorsten
Dortmund
Dresden
Duisburg
Dusseldorf
Elsdorf
Erding
Erfurt
Erlangen
Erligheim
Essen
Ettenheim
Falkensee
Faßberg
Fehrbellin
Feldafing
Fellbach
Floha
Forchtenberg
Frankfurt
Fredersdorf-Vogelsdorf
Freiburg im Breisgau
Freising
Freudenstadt
Furstenfeldbruck
Fürstenwalde
Furth
Garbsen
Garmisch-Partenkirchen
Gauting
Geesthacht
Gehrden
Geislingen
Gelsenkirchen
Gera
Germering
Glienicke
Glucksburg
Graben-Neudorf
Greifswald
Grobenzell
Grossrohrsdorf
Grunwald
Hagen
Hallbergmoos
Halle
Hambergen
Hamburg
Hamelin
Hanau
Hanover
Hattersheim am Main
Heilbronn
Hemmingen
Herford
Herzogenaurach
Heuchlingen
Hilden
Hofheim
Hohen Neuendorf
Hovelhof
Hunfelden
Hurth
Idstein
Ingolstadt
Jena
Kappeln
Karben
Kelkheim
Kenzingen
Kiel
Kirchdorf
Kirchheim am Ries
Kirchheim unter Teck
Kirchlengern
Kleinaitingen
Kleinmachnow
Kleinostheim
Konigsfeld im Schwarzwald
Konstanz
Korntal-Munchingen
Kornwestheim
Krefeld
Kreuzau
Kronberg
Kunzelsau
Laatzen
Laer
Landsberg
Landsberg am Lech
Langen
Langenfeld
Langeoog
Lappersdorf
Leinfelden-Echterdingen
Leipzig
Leonberg
Leverkusen
Liederbach am Taunus
Limburg
Lindlar
Lochgau
Lubeck
Ludwigsburg
Luneburg
Moguncja
Mannheim
Markranstadt
Marl
Meerbusch
Metzinger
Moers
Monchengladbach
Moritzburg
Mosbach
Mülheim
Munich
Munster
Murrhardt
Naunhof
Neu-Anspach
Neu-Ulm
Neufahrn bei Freising
Gemeinde Neuhausen auf den Fildern
Neuruppin
Neuss
Neustadt an der Donau
Niederdorfelden
Nittendorf
Norderstedt
Norvenich
Nuremberg
Oberasbach
Oberhausen
Obertraubling
Oer-Erkenschwick
Offenbach
Oranienburg
Osnabruck
Passau
Pentling
Pforzheim
Pirna
Pleinfeld
Pocking
Potsdam
Quickborn
Radeberg
Radebeul
Rangsdorf
Rastatt
Ratekau
Ratingen
Recklinghausen
Regensburg
Rellingen
Remscheid
Remseck
Rheinfelden
Rodermark
Rommerskirchen
Rottach-Egern
Saal an der Donau
Sachsenheim
Salzgitter
Sankt Augustin
Schenefeld
Schkeuditz
Schleswig
Schluchtern
Schoneck
Schorndorf
Schwaig
Schwaikheim
Schwarzenbek
Schwelm
Schwerin
Sersheim
Siegburg
Soest
Solingen
Spalt
Stadtbergen
Stein
Straelen
Strasslach-Dingharting
Stuttgart
Teltow
Teublitz
Tornesch
Traunstein
Tubingen
Uetersen
Untermeitingen
Vaterstetten
Vetschau
Villingen-Schwenningen
Waldbrol
Walsrode
Wannweil
Wedel
Weidenthal
Welzheim
Wendelstein
wernau
Werneuchen
Wesseling
Wessling
Wiesbaden
Willich
Winsen
Wunstorf
Wuppertal
Zossen