Nieruchomości w nowych budynkach od deweloperów Niemcom
Odsprzedaż nieruchomości od właścicieli w Niemiec
Nieruchomość komercyjna w Niemiec
Nieruchomości w Niemczech
Położenie kraju na mapie, warunki klimatyczne, gospodarka
Niemcy (oficjalnie Republika Federalna Niemiec) to państwo w Europie Środkowej, obmywane przez Morze Bałtyckie, Morze Północne. Członek UE, NATO.
Klimat: klimat umiarkowany kontynentalny (gorące lata i mroźne zimy) na wschodzie i południowym wschodzie, klimat morski (deszczowe lata, ciepłe zimy) na północy oraz klimat górski w Alpach.
Gospodarka składa się z głównych sektorów: elektrotechnicznego, chemicznego, motoryzacyjnego, stoczniowego, usługowego i rolniczego (małe gospodarstwa rodzinne). Wydajność jest znacznie wyższa niż średnia UE. Niemcy są liderem pod względem jakości życia. Niemieckie uczelnie (jest ich ponad trzysta siedemdziesiąt) przyciągają studentów z całego świata.
Niemiecki rynek nieruchomości i ceny (gdzie najlepiej inwestować)
Boom cenowy trwa nadal. Wartości nieruchomości w Niemczech wzrosły w ostatnim kwartale o ponad 10% - mieszkaniowe, prawie 2% - komercyjne i nadal rosną. Natomiast popyt na zakup nieruchomości spadł o 18% w pierwszym kwartale 2022 roku. Ponadto eksperci bankowi twierdzą, że jeśli stopy procentowe będą nadal rosły, należy spodziewać się korekty cen w dół. Ze względu na wzrost cen, sprzedającym trudniej jest znaleźć nabywców. Ci, którzy chcieli kupić nieruchomość w Niemczech już teraz szukają możliwości jej wynajęcia. Eksperci uważają, że te okoliczności mogą ograniczyć dynamikę cen w średnim okresie. W krótkim okresie ceny będą jednak nadal rosły, gdyż podaż z trudem reaguje na wciąż silny popyt, który stymulują migranci z Białorusi, Rosji i Ukrainy.
Na podstawie wskaźników cenowych w podziale na poszczególne miasta możemy zobaczyć, w które lokalizacje najbardziej opłaca się inwestować. W szczególności najlepiej prezentuje się Berlin (ponad 12%), który zajmuje pierwsze miejsce w kraju pod względem sprzedaży nieruchomości mieszkalnych i pozostaje najbardziej prestiżową lokalizacją dla inwestycji, następnie Kolonia (ponad 11,9%), Monachium (11,5%), potem Hamburg, Stuttgart, Düsseldorf i Frankfurt nad Menem. Inwestycje w nieruchomości komercyjne zlokalizowane w obszarach turystycznych oferują wysokie zyski.
Informacje zwrotne od nabywców potwierdzają, że nieruchomości mieszkalne na rynku pierwotnym w Niemczech w kompleksach mieszkaniowych spełniają europejskie normy budowlane. Wybór nieruchomości na rynku wtórnym jest dość zróżnicowany. Sprzedaż nieruchomości w Niemczech opiera się na szczegółowych procedurach prawnych, które zapewniają przejrzystość i bezpieczeństwo.
Szacunkowe ceny nieruchomości wynoszą od 2.500 do 3.800 euro za metr kwadratowy. Najdroższe nieruchomości znajdują się w Monachium, gdzie koszt metra kwadratowego wynosi około 7,5 tys. euro. Mieszkania w Berlinie będą kosztować 2900-3900 euro/m kw. Ze wszystkich megamiast kraju tylko nieruchomości w stolicy i w Kolonii są tańsze niż 4000 euro za metr kwadratowy. Wśród segmentu kurortów, ekonomiczne mieszkania wtórne w Baden-Baden o małej powierzchni - od 100 tys. euro, nad Jeziorem Bodeńskim (Friedrichshafen) - od 160 tys. euro. Rozrzut cen za metr kwadratowy ziemi jest dość duży, w zależności od lokalizacji, jakości gruntu, przyległej infrastruktury: od 350 euro wzwyż.
Rodzaje nieruchomości na sprzedaż
- mieszkalne (mieszkania w budynkach mieszkalnych, dom wolnostojący z działką, dom wielorodzinny z osobnymi wejściami);
- komercyjne: przemysłowe, handlowe (sklep, galeria handlowa, supermarket), magazynowe, biurowe,
- działki.
Komercyjne różnią się od mieszkaniowych pod względem podatkowym i budowlanym, a także pod względem finansowania. Niekiedy jednak nieruchomości mogą być klasyfikowane zarówno jako komercyjne, jak i mieszkalne pod względem ich cech, w szczególności zagrody chłopskie.
Strona internetowa o nieruchomościach w Niemczech
Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Inwestorowi pomaga GEOLN.COM (z łatwym w obsłudze interfejsem wyszukiwania), niemiecki katalog nieruchomości z nieruchomościami na sprzedaż.
Zakup nieruchomości w Niemczech przez obcokrajowców (niuanse)
Prawo niemieckie pozwala cudzoziemcom na nabycie pełnej własności każdej nieruchomości. Obywatel innego kraju ma prawo do zakupu nieruchomości komercyjnych, mieszkalnych i gruntów we wszystkich krajach związkowych Niemiec. Posiadanie nieruchomości uprawnia do otrzymania multiwizy Schengen, ale nie jest podstawą do uzyskania zezwolenia na pobyt.
Inwestycja w niemieckie nieruchomości to inwestycja w perspektywę życia i samodoskonalenia w wolnej gospodarce, twórczej atmosferze i możliwości stałego, wysokiego dochodu z najmu.
Ceny nieruchomości w Niemcom
| Miasto | Cena od |
|---|---|
| Berlin | 3 700$ / m2 |
| Cologne | 6 426$ / m2 |
| Dusseldorf | 5 846$ / m2 |
| Frankfurt | 7 123$ / m2 |
| Hamburg | 5 400$ / m2 |
| Leipzig | 3 120$ / m2 |
| Munich | 2 500$ / m2 |
| Nuremberg | 5 680$ / m2 |
| Potsdam | 7 800$ / m2 |
| Wiesbaden | 5 710$ / m2 |
Nieruchomości w miastach Niemcom
w Ahrensburg
w Alsbach-Hahnlein
w Ammerbuch
w Aschaffenburg
w Aschheim
w Augsburg
w Bad Bevensen
w Bad Bramstedt
w Baden-Baden
w Bad Homburg
w Bad Honnef
w Bad Liebenzell
w Bad Nauheim
w Bad Saarow
w Bad Vilbel
w Bamberg
w Barsbuttel
w Beelitz
w Beratzhausen
w Berg
w Bergheim
w Bergisch Gladbach
w Bergkamen
w Berlin
w Bernhardswald
w Bestensee
w Bietigheim-Bissingen
w Bochum
w Bonn
w Bornheim
w Bottrop
w Brandenburg
w Breisach
w Breitnau
w Bremen
w Bremerhaven
w Burglengenfeld
w Burscheid
w Celle
w Chemnitz
w Cologne
w County of Rietberg
w Cuxhaven
w Darmstadt
w Dieterskirchen
w Dietzenbach
w Ditzingen
w Dormagen
w Dornhan
w Dorsten
w Dortmund
w Dresden
w Duisburg
w Dusseldorf
w Elsdorf
w emmerich
w Erding
w Erfurt
w Erlangen
w Erligheim
w Essen
w Ettenheim
w Falkensee
w Faßberg
w Fehrbellin
w Feldafing
w Fellbach
w Floha
w Forchtenberg
w Frankfurt
w Fredersdorf-Vogelsdorf
w Freiburg im Breisgau
w Freising
w Freudenstadt
w Furstenfeldbruck
w Fürstenwalde
w Furth
w Garbsen
w Garmisch-Partenkirchen
w Gauting
w Geesthacht
w Gehrden
w Geislingen
w Gelsenkirchen
w Gera
w Germering
w Glienicke
w Glucksburg
w Graben-Neudorf
w Greifswald
w Grobenzell
w Grossrohrsdorf
w Grunwald
w Hagen
w Hallbergmoos
w Halle
w Hambergen
w Hamburg
w Hamelin
w Hanau
w Hanover
w Hattersheim am Main
w Heilbronn
w Hemmingen
w Herford
w herne
w Herzogenaurach
w Heuchlingen
w Hilden
w Hofheim
w Hohen Neuendorf
w Hovelhof
w Hunfelden
w Hurth
w Idstein
w Ingolstadt
w Jena
w Kappeln
w Karben
w Kelkheim
w Kenzingen
w Kiel
w Kirchdorf
w Kirchheim am Ries
w Kirchheim unter Teck
w Kirchlengern
w Kleinaitingen
w Kleinmachnow
w Kleinostheim
w Konigsfeld im Schwarzwald
w Konstanz
w Korntal-Munchingen
w Kornwestheim
w Krefeld
w Kreuzau
w Kronberg
w Kunzelsau
w Laatzen
w Laer
w Landsberg
w Landsberg am Lech
w Langen
w Langenfeld
w Langeoog
w Lappersdorf
w Leinfelden-Echterdingen
w Leipzig
w Leonberg
w Leverkusen
w Liederbach am Taunus
w Limburg
w Lindlar
w Lochgau
w Lubeck
w luckau
w Ludwigsburg
w Luneburg
w magdeburg
w Moguncja
w Mannheim
w Markranstadt
w Marl
w Meerbusch
w Metzinger
w Moers
w Monchengladbach
w Moritzburg
w Mosbach
w Mülheim
w Munich
w Munster
w Murrhardt
w Naunhof
w Neu-Anspach
w Neufahrn bei Freising
w Gemeinde Neuhausen auf den Fildern
w Neuruppin
w Neuss
w Neutraubling
w Neu-Ulm
w Niederdorfelden
w Nittendorf
w Norderstedt
w Norvenich
w Nuremberg
w Oberasbach
w Oberhausen
w Obertraubling
w Oer-Erkenschwick
w Offenbach
w Oranienburg
w Osnabruck
w Passau
w Pentling
w Pforzheim
w Pirna
w Pleinfeld
w Pocking
w Potsdam
w Quickborn
w Radeberg
w Radebeul
w Rangsdorf
w Rastatt
w Ratekau
w Ratingen
w Recklinghausen
w Regensburg
w Rellingen
w Remscheid
w Remseck
w Rheinfelden
w Rodermark
w Rommerskirchen
w Rottach-Egern
w Saal an der Donau
w Sachsenheim
w Salzgitter
w Sankt Augustin
w Schenefeld
w Schkeuditz
w Schleswig
w Schluchtern
w Schoneck
w Schorndorf
w Schwaig
w Schwaikheim
w Schwarzenbek
w Schwelm
w Schwerin
w Sersheim
w Siegburg
w Soest
w Solingen
w Spalt
w Stadtbergen
w Stein
w Straelen
w Strasslach-Dingharting
w Stuttgart
w Teltow
w Teublitz
w Tornesch
w Traunstein
w Tubingen
w Uetersen
w Untermeitingen
w Vaterstetten
w Vetschau
w Villingen-Schwenningen
w Waldbrol
w Walsrode
w Wannweil
w Wedel
w Weidenthal
w Welzheim
w Wendelstein
w wernau
w Werneuchen
w Wesseling
w Wessling
w Wiesbaden
w Willich
w Winsen
w Wunstorf
w Wuppertal
w Zossen