Almanya'de geliştiricilerinden yeni binalarda gayrimenkul
Almanya'da içindeki sahiplerden mülkün yeniden satışı
Almanya'da içindeki ticari mülk
Gayrimenkul Almanya’da
Ülke haritada, iklim koşulları, ekonomi.
Almanya (resmi olarak Federal Almanya Cumhuriyeti), Avrupa'nın orta kesiminde, Baltık ve Kuzey Denizleri tarafından yıkanan bir ülkedir. AB üyesi, NATO.
İklim: doğu ve güneydoğuda - ılıman karasal (sıcak yazlar ve soğuk kışlar), denizcilik (yağmurlu yazlar, ılık kışlar) - kuzeyde, Alplerde - dağlıktır.
Ekonomi ana endüstrilerden oluşur: elektrik mühendisliği, kimya, otomobil ve gemi yapımı, hizmetler, tarım (küçük aile çiftlikleri). Ürün performansı AB ortalamasından önemli ölçüde yüksektir. Almanya, yaşam kalitesi açısından lider konumdadır. Alman üniversitelerinde (üç yüz yetmişten fazla), farklı ülkelerden öğrenciler eğitim arıyor.
Gayrimenkul piyasası ve fiyatları Almanya’da
Fiyat patlaması devam etmektedir. Almanya'da gayrimenkul maliyeti son çeyrekte konutlara %10'dan fazla, ticari gayrimenkule ise neredeyse %2 arttı ve büyümeye devam etmektedir. Ancak 2022 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul alım talebi %18 oranında azaldı. Ayrıca bankacılık uzmanları, faiz oranlarının yükselmeye devam etmesi halinde aşağı yönlü bir fiyat düzeltmesinin beklenmesi gerektiğini belirtiyor. Artan fiyatlar, satıcıların alıcı bulmasını zorlaştırıyor. Almanya'da mülk satın almak isteyenler şimdiden kiralamak için fırsat kolluyorlar. Uzmanlar, bu koşulların orta vadede fiyat dinamiklerini engelleyebileceğine inanıyor. Fiyatlar önümüzdeki dönemde artmaya devam edecek, arz, Belarus, Rusya ve Ukrayna'dan gelen göçmenler tarafından teşvik edilen hala istikrarlı talebe pek yanıt vermiyor.
Şehirlere göre fiyat oranlarına göre hangi lokasyonlara yatırım yapmanın daha karlı olduğunu görebilirsiniz. Özellikle, bu göstergeler açısından Berlin en iyisidir (% 12'den fazla), ülkede konut amaçlı gayrimenkul satışları açısından ilk sırada yer almakta, yatırım için en prestijli olmaya devam etmekte ve ardından: Köln (% 11,9'dan fazla) ), Münih (%11.5), ardından Hamburg, Stuttgart, Düsseldorf, Frankfurt am Main. Turistik bölgelerde bulunan ticari mülklere yapılan yatırımlar yüksek getiri sağlar.
Müşteri incelemeleri, konut kompleksindeki Almanya'daki birincil konut gayrimenkulünün Avrupa bina standartlarına uygun olduğunu onaylamaktadır. İkincil fondaki gayrimenkul seçimi oldukça çeşitlidir. Almanya'da gayrimenkul satışı, şeffaflık ve güvenlik sağlayan ayrıntılı yasal prosedürlere dayanmaktadır.
Gayrimenkul için tahmini fiyatlar - metrekare başına 2500-3800 avro. En pahalı gayrimenkul, metrekare başına maliyetin yaklaşık 7.500 Euro olduğu Münih'te. Berlin'de konut 2900-3900 Euro / metrekareye mal olacak. Ülkedeki tüm mega şehirlerden sadece başkentteki ve Köln'deki gayrimenkullerin maliyeti metrekare başına 4.000 Euro'dan az. Tatil yeri segmenti arasında, Baden-Baden'de küçük bir alanın ekonomi sınıfının ikincil konutları - 100.000 avrodan, Konstanz Gölü'nde (Friedrichshafen) - 160.000 avrodan. Arazi arsaları için metrekare başına fiyat aralığı, konuma, arazi kalitesine, bitişik altyapıya bağlı olarak oldukça büyüktür: 350 avrodan ve çok daha yüksek.
Satılık gayrimenkul türleri
- konut (apartman binalarındaki daireler, arsalı müstakil ev, ayrı girişleri olan birkaç aile için bir ev);
- ticari: endüstriyel, ticaret (mağaza, alışveriş merkezi, süpermarket), depo, ofis,
- arazı.
Ticari, konuttan vergi ve inşaat açısından olduğu kadar finansman açısından da farklılıklara sahiptir. Bununla birlikte, bazen gayrimenkul, özelliklerine göre, özellikle köylü mülkleri olmak üzere hem ticari hem de konut olabilir.
Almanya’da gayrimenkul sitesi
Uzmanların bilgilerini kullanmak, tavsiyelerine uymak daha güvenlidir. Bir yatırımcıya veya alıcıya gayrimenkul sitesi - GEOLN.COM yardım edecektir.
Yabancılar tarafından Almanya’da daire satın-alma nüansları.
Alman hukuku, yabancıların herhangi bir nesnenin tam mülkiyetini almasına izin vermektedir. Başka bir ülkenin vatandaşı, Almanya'nın tüm federal eyaletlerinde ticari, konut amaçlı gayrimenkul, arsa satın alma hakkına sahiptir. Mülk sahipliği, bir Schengen multi visa hakkı sağlar, ancak oturma izni almak için bir temel oluşturmaz.
Almanya'da gayrimenkul yatırımı, özgür bir ekonomide yaşama ve kendini geliştirme umuduna, yaratıcı bir atmosfere, kiralık gayrimenkul sağlanmasından sürekli olarak yüksek bir gelir elde etme olasılığına yapılan bir yatırımdır.
Almanya'de bölgesindeki emlak fiyatları
| Şehir | Price from |
|---|---|
| Berlin | 3.700$ / m2 |
| Cologne | 6.426$ / m2 |
| Dusseldorf | 5.846$ / m2 |
| Frankfurt | 7.123$ / m2 |
| Hamburg | 5.400$ / m2 |
| Leipzig | 3.120$ / m2 |
| Munich | 2.500$ / m2 |
| Nuremberg | 5.680$ / m2 |
| Potsdam | 7.800$ / m2 |
| Wiesbaden | 5.710$ / m2 |
Almanya'de şehirlerindeki gayrimenkul
Ahrensburg'da
Alsbach-Hahnlein'da
Ammerbuch'da
Aschaffenburg'da
Aschheim'da
Augsburg'da
Bad Bevensen'da
Bad Bramstedt'da
Baden-Baden'da
Bad Homburg'da
Bad Honnef'da
Bad Liebenzell'da
Bad Nauheim'da
Bad Saarow'da
Bad Vilbel'da
Bamberg'da
Barsbuttel'da
Beelitz'da
Beratzhausen'da
Berg'da
Bergheim'da
Bergisch Gladbach'da
Bergkamen'da
Berlin'da
Bernhardswald'da
Bestensee'da
Bietigheim-Bissingen'da
Bochum'da
Bonn'da
Bornheim'da
Bottrop'da
Brandenburg'da
Breisach'da
Breitnau'da
Bremen'da
Bremerhaven'da
Burglengenfeld'da
Burscheid'da
Celle'da
Chemnitz'da
Cologne'da
County of Rietberg'da
Cuxhaven'da
Darmstadt'da
Dieterskirchen'da
Dietzenbach'da
Ditzingen'da
Dormagen'da
Dornhan'da
Dorsten'da
Dortmund'da
Dresden'da
Duisburg'da
Dusseldorf'da
Elsdorf'da
emmerich'da
Erding'da
Erfurt'da
Erlangen'da
Erligheim'da
Essen'da
Ettenheim'da
Falkensee'da
Fassberg'da
Fehrbellin'da
Feldafing'da
Fellbach'da
Floha'da
Forchtenberg'da
Frankfurt'da
Fredersdorf-Vogelsdorf'da
Freiburg im Breisgau'da
Freising'da
Freudenstadt'da
Furstenfeldbruck'da
Fürstenwalde'da
Furth'da
Garbsen'da
Garmisch-Partenkirchen'da
Gauting'da
Geesthacht'da
Gehrden'da
Geislingen'da
Gelsenkirchen'da
Gera'da
Germering'da
Glienicke'da
Glucksburg'da
Graben-Neudorf'da
Greifswald'da
Grobenzell'da
Grossrohrsdorf'da
Grunwald'da
Hagen'da
Hallbergmoos'da
Halle'da
Hambergen'da
Hamburg'da
Hamelin'da
Hanau'da
Hanover'da
Hattersheim am Main'da
Heilbronn'da
Hemmingen'da
Herford'da
herne'da
Herzogenaurach'da
Heuchlingen'da
Hilden'da
Hofheim'da
Hohen Neuendorf'da
Hovelhof'da
Hunfelden'da
Hurth'da
Idstein'da
Ingolstadt'da
Jena'da
Kappeln'da
Karben'da
Kelkheim'da
Kenzingen'da
Kiel'da
Kirchdorf'da
Kirchheim am Ries'da
Kirchheim unter Teck'da
Kirchlengern'da
Kleinaitingen'da
Kleinmachnow'da
Kleinostheim'da
Konigsfeld im Schwarzwald'da
Konstanz'da
Korntal-Munchingen'da
Kornwestheim'da
Krefeld'da
Kreuzau'da
Kronberg'da
Kunzelsau'da
Laatzen'da
Laer'da
Landsberg'da
Landsberg am Lech'da
Langen'da
Langenfeld'da
Langeoog'da
Lappersdorf'da
Leinfelden-Echterdingen'da
Leipzig'da
Leonberg'da
Leverkusen'da
Liederbach am Taunus'da
Limburg'da
Lindlar'da
Lochgau'da
Lubeck'da
luckau'da
Ludwigsburg'da
Luneburg'da
magdeburg'da
Mainz'da
Mannheim'da
Markranstadt'da
Marl'da
Meerbusch'da
Metzinger'da
Moers'da
Monchengladbach'da
Moritzburg'da
Mosbach'da
Mülheim'da
Munich'da
Munster'da
Murrhardt'da
Naunhof'da
Neu-Anspach'da
Neufahrn bei Freising'da
Gemeinde Neuhausen auf den Fildern'da
Neuruppin'da
Neuss'da
Neutraubling'da
Neu-Ulm'da
Niederdorfelden'da
Nittendorf'da
Norderstedt'da
Norvenich'da
Nuremberg'da
Oberasbach'da
Oberhausen'da
Obertraubling'da
Oer-Erkenschwick'da
Offenbach'da
Oranienburg'da
Osnabruck'da
pasaj'da
Pentling'da
Pforzheim'da
Pirna'da
Pleinfeld'da
Pocking'da
Potsdam'da
Quickborn'da
Radeberg'da
Radebeul'da
Rangsdorf'da
Rastatt'da
Ratekau'da
Ratingen'da
Recklinghausen'da
Regensburg'da
Rellingen'da
Remscheid'da
Remseck'da
Rheinfelden'da
Rodermark'da
Rommerskirchen'da
Rottach-Egern'da
Saal an der Donau'da
Sachsenheim'da
Salzgitter'da
Sankt Augustin'da
Schenefeld'da
Schkeuditz'da
Schleswig'da
Schluchtern'da
Schoneck'da
Schorndorf'da
Schwaig'da
Schwaikheim'da
Schwarzenbek'da
Schwelm'da
Schwerin'da
Sersheim'da
Siegburg'da
Soest'da
Solingen'da
Spalt'da
Stadtbergen'da
Stein'da
Straelen'da
Strasslach-Dingharting'da
Stuttgart'da
Teltow'da
Teublitz'da
Tornesch'da
Traunstein'da
Tubingen'da
Uetersen'da
Untermeitingen'da
Vaterstetten'da
Vetschau'da
Villingen-Schwenningen'da
Waldbrol'da
Walsrode'da
Wannweil'da
Wedel'da
Weidenthal'da
Welzheim'da
Wendelstein'da
wernau'da
Werneuchen'da
Wesseling'da
Wessling'da
Wiesbaden'da
Willich'da
Winsen'da
Wunstorf'da
Wuppertal'da
Zossen'da