Yeni inşaat binalar Almanya’da
Ülkenin haritadaki konumu, iklimi
Almanya Federal Cumhuriyeti - Orta Avrupa'da Baltık ve Kuzey Denizleri ile çevrili, Avrupa Birliği, NATO üyesi ve G7'nin bir parçası olan bir ülkedir.
Kuzeyde deniz iklimi, güneyde ise ılıman karasal iklim hakimdir.
Yatırımcılara: ekonomi, kültür, eğitim
Almanya, büyük doğal mineral rezervlerine sahip değildir. Ekonomi, endüstriyel üretim ve hizmetler üzerinde yoğunlaşmıştır. Gelişmiş endüstriler makine mühendisliği, elektrik mühendisliği, kimya, otomobil ve gemi inşa endüstrilerdir. Alman tarımı küçük aile çiftlikleri tarafından temsil edilmektedir. Üretim verimliliği AB ortalamasından önemli ölçüde yüksektir. Ülke, yaşam kalitesi açısından Avrupa'da liderdir.
Bir numaralı konu enerji güvenliğidir. Hükümete göre, nükleer enerjiden vazgeçmenin fizibilitesi, 2030 yılına kadar ülkenin toplam elektriğinin yüzde 65'ini üretebilecek yenilenebilir enerji kaynaklarına geçişin zamanlaması konusundaki tartışmalar onlarca yıldır devam etmektedir. Uygulamalar rüzgar teknolojileri, güneş panelleri havanın değişkenlerine bağlı olduğunu göstermişti, enerjinin istikrarını sağlamak zordur, arzdaki kesintiler tarifelerde artışa neden oluyor. Pratik olarak tamamlanmış Nord Stream 2 gaz boru hattının işletmeye alınmasıyla ilgili zorlu bir tartışma küresel önem kazandı. Ülkenin projenin uygulanmasına ihtiyacı var, ancak tedarikçinin gaz enerji kaynağını siyasi alanda bir baskı silahı olarak kullanmasını önlemek önemlidir.
Yüksek öğretim sistemi - yaklaşık 100'ü üniversite olan 370'den fazla Yüksek Öğretim Kurumu bulunmaktadır, önemli bir kısmı devlete aittir (hükümet tarafından sübvanse edilir).
Almanya dünya kültürüne büyük katkı sağlamıştır. Ülkenin görsel sanatlarda köklü gelenekleri var, Hans Holbein the Young ve Mathias Grunewald Rönesans'ın ünlü sanatçıları. Baskı, gravürler, on altıncı yüzyılın Gotik tarzı sanatı en büyük Alman yenilikleridir. Ülkenin parlak besteciler var: Beethoven, Bach, Brahms, Wagner. Alman edebiyatı da büyük yazarlar ile tanınır: Goethe, Schiller, Mann, Brecht, Hesse. Almanya her yıl Frankfurt Kitap Fuarına (dünyanın en büyüğü) ev sahipliği yapmaktadır.
Almanya’da daire satın almak karlıdır.
Ağustos 2021'de, Almanya'da yeni inşaat binalarda emlak fiyatlarındaki en büyük artış göründü. Yapım aşamasında olan konutların maliyeti yüzde 12,6 arttı. En son Almanya'daki yeni binaların fiyatlarında ciddi bir artışı Kasım 1970'de görülmüştür.
Almanya'da yeni binalarda konut komplekslerinin fiyatlarındaki artış, bir dizi faktörle açıklanmaktadır. Bunlar arasında, ahşap, çelik, yalıtım malzemeleri için dünya pazarında artan talebin, maliyetlerinde bir artış olduğunu belirtmekte fayda var. Uzmanlar, geçici KDV indiriminin iptalini gerekçe olarak gösteriyor (Ocak 2021'den bu yana önceki oranlar getirildi).
Şu anda, ülkenin ekonomik durgunluktan çıkmasının arka planına karşı, inşaat halindeki konut fiyatlarındaki patlama devam etmektedir ve konut komplekslerinde daire talebi yüksek kalıyor. Son beş yılda, büyük olan şehirlerde kira maliyeti de arttı (%20 veya daha fazla), yaklaşık %60'ı bir eve sahip olmadığından, ziyaretçi sayısı gidenlerden daha fazla.
Almanya'daki geliştiricilerden daire satışı bir dizi avantaj sağlamaktadır:
- Ödemeler taksitlerle (inşaatın askıya alınmasından kaynaklanan kayıp riski azalır);
- İndirim inşaatın ilk aşamalarında ;
- yeni bir yapı nesnesinin tesliminde gecikme için ceza talep etme hakkı;
- müşteri incelemeleri tarafından onaylanan yüksek kalite;
- onarıma gerek yok (daireler ekipman, mobilya, iletişim mükemmel durumda satılmaktadır).
Emlak arama motoru GEOLN.COM tarafından sağlanan bilgilerine göre, Berlin'de anahtar teslimi halindeki dairenin metrekare başına minimum fiyat 3700 ABD dolarıdır.
Yabancılar tarafından Almanya’da daire satın alma nüansları
Yabancı yatırımcılar, ülke vatandaşlarıyla aynı koşullarda, herhangi bir kısıtlama olmadan daire satın alma hakkına sahiptir.
Almanya'da yeni bir binalardaki daire - güçlü bir serbest ekonomiye, yüksek bir yaşam standardına, konut kiralamaktan istikrarlı bir gelir elde etme fırsatına sahip bir ülkede pragmatik bir yatırımdır.
Almanya'de şehirlerinde yeni binalar
Ahrensburg'da
Alsbach-Hahnlein'da
Ammerbuch'da
Aschaffenburg'da
Aschheim'da
Augsburg'da
Bad Bevensen'da
Bad Bramstedt'da
Bad Homburg'da
Bad Honnef'da
Bad Liebenzell'da
Bad Nauheim'da
Bad Saarow'da
Bad Vilbel'da
Bamberg'da
Barsbuttel'da
Beelitz'da
Beratzhausen'da
Berg'da
Bergisch Gladbach'da
Bergkamen'da
Berlin'da
Bernhardswald'da
Bestensee'da
Bietigheim-Bissingen'da
Bochum'da
Bonn'da
Bornheim'da
Bottrop'da
Breisach'da
Breitnau'da
Bremen'da
Bremerhaven'da
Burglengenfeld'da
Burscheid'da
Celle'da
Chemnitz'da
Cologne'da
County of Rietberg'da
Cuxhaven'da
Darmstadt'da
Dieterskirchen'da
Dietzenbach'da
Ditzingen'da
Dormagen'da
Dornhan'da
Dorsten'da
Dresden'da
Duisburg'da
Dusseldorf'da
Elsdorf'da
Erding'da
Erlangen'da
Erligheim'da
Essen'da
Ettenheim'da
Falkensee'da
Fehrbellin'da
Feldafing'da
Fellbach'da
Floha'da
Forchtenberg'da
Frankfurt'da
Fredersdorf-Vogelsdorf'da
Freiburg im Breisgau'da
Freising'da
Furstenfeldbruck'da
Furth'da
Garbsen'da
Gauting'da
Geesthacht'da
Gehrden'da
Geislingen'da
Gera'da
Germering'da
Glienicke'da
Glucksburg'da
Graben-Neudorf'da
Grafelfing'da
Greifswald'da
Grossrohrsdorf'da
Grunwald'da
Hallbergmoos'da
Halle'da
Hambergen'da
Hamburg'da
Hamelin'da
Hanau'da
Hanover'da
Hattersheim am Main'da
Hemmingen'da
Herford'da
Herzogenaurach'da
Heuchlingen'da
Hilden'da
Hofheim'da
Hohen Neuendorf'da
Hovelhof'da
Hunfelden'da
Hurth'da
Idstein'da
Ingolstadt'da
Kappeln'da
Karben'da
Kelkheim'da
Kenzingen'da
Kiel'da
Kirchdorf'da
Kirchheim am Ries'da
Kirchheim unter Teck'da
Kirchlengern'da
Kleinaitingen'da
Kleinmachnow'da
Kleinostheim'da
Konigsfeld im Schwarzwald'da
Korntal-Munchingen'da
Kornwestheim'da
Krefeld'da
Kreuzau'da
Kronberg'da
Kunzelsau'da
Laatzen'da
Laer'da
Landsberg'da
Landsberg am Lech'da
Langen'da
Langenfeld'da
Langeoog'da
Lappersdorf'da
Leinfelden-Echterdingen'da
Leipzig'da
Leonberg'da
Leverkusen'da
Liederbach am Taunus'da
Limburg'da
Lindlar'da
Lochgau'da
Lubeck'da
Ludwigsburg'da
Luneburg'da
Mainz'da
Mannheim'da
Markranstadt'da
Marl'da
Meerbusch'da
Metzinger'da
Moers'da
Monchengladbach'da
Moritzburg'da
Mosbach'da
Munich'da
Munster'da
Murrhardt'da
Naunhof'da
Neu-Anspach'da
Neufahrn bei Freising'da
Gemeinde Neuhausen auf den Fildern'da
Neuruppin'da
Neustadt an der Donau'da
Neutraubling'da
Niederdorfelden'da
Nittendorf'da
Norderstedt'da
Norvenich'da
Nuremberg'da
Oberasbach'da
Obertraubling'da
Offenbach'da
Oranienburg'da
Osnabruck'da
Pentling'da
Pforzheim'da
Pirna'da
Pleinfeld'da
Pocking'da
Potsdam'da
Quickborn'da
Radeberg'da
Radebeul'da
Rangsdorf'da
Rastatt'da
Ratekau'da
Ratingen'da
Recklinghausen'da
Regensburg'da
Rellingen'da
Remscheid'da
Remseck'da
Rheinfelden'da
Rodermark'da
Rottach-Egern'da
Saal an der Donau'da
Sachsenheim'da
Sankt Augustin'da
Schenefeld'da
Schkeuditz'da
Schleswig'da
Schluchtern'da
Schoneck'da
Schorndorf'da
Schwaig'da
Schwaikheim'da
Schwarzenbek'da
Schwelm'da
Schwerin'da
Sersheim'da
Siegburg'da
Soest'da
Solingen'da
Spalt'da
Stadtbergen'da
Stein'da
Straelen'da
Strasslach-Dingharting'da
Stuttgart'da
Teltow'da
Teublitz'da
Tornesch'da
Traunstein'da
Tubingen'da
Uetersen'da
Untermeitingen'da
Vaterstetten'da
Vetschau'da
Villingen-Schwenningen'da
Waldbrol'da
Walsrode'da
Wannweil'da
Wedel'da
Welzheim'da
Wendelstein'da
Werneuchen'da
Wesseling'da
Wessling'da
Wiesbaden'da
Willich'da
Winsen'da
Wunstorf'da
Zossen'da