Berlin'de, Almanya bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Haritadaki konumu, iklim koşulları, ekonomi.

Berlin - Almanya’nın doğu kesiminde Havel, Spree nehirlerinin kıyısında yer alan (başkent) bir şehirdir. İklim ılımandır, yazın ortalama günlük sıcaklık +18.8 °C, kışın - +1.3 °C'dir.

Berlin’de ekonominin sonrakı sektörleri geliştirilmiştir: makine mühendisliği, elektronik, elektrik mühendisliği, tıbbi ekipman, bilgi ve iletişim ve biyoteknoloji, hizmetler, reklam ve tasarım, müzik endüstrisi ve turizm.

Berlin gayrimenkul piyasası ve fiyatları:

Uzmanlar not ediyorlar ki şu anda Berlin'deki gayrimenkul piyasası aktiftir, durgunluk varsaymak için hiçbir neden yoktur. Berlin'de gayrimenkul satın almak hala karlıdır. Tüm segmentlerde satış ve fiyatlarda artış gözleniyor, iklim faktörü, jeopolitik koşullar henüz tam olarak kendini göstermedi, etkileri keskin bir şekilde hissedilmiyor. Kısa vadede Berlin'de gayrimenkul fiyatları dinamiklerini yavaşlatabilir, piyasa arz ve talep dengesine doğru hareket etmeye başlayacaktır.

Berlin'de yabancılar için gayrimenkul satın almak basittir, herhangi bir kısıtlama yoktur, satın alma hakkı ülkedeki ikamete bağlı değildir. Bazı uzmanlar bu yaklaşımın sonucunun, günümüzün istikrarsız ortamında (göç vb.), Berlin'deki konut gayrimenkullerinin son yıllarda fiyatlarda istikrarlı bir artış eğilimi yaşadığına inanırlar. Berlin'de müstakil evlerde konut gayrimenkul satın almalar, yatırımcılar veya sadece normal alıcılar tarafından giderek daha fazla tercih ediliyor, buna olan talep artmaktadır. Fiyat artışı (metrekare başına) yılda %18-dir, çok apartmanlı konut kompleksleri ve ticari binalardaki nesneler de %23 oranında arttı, arsalar için ise %5'ten -%30'a kadar. Müşteri incelemeleri, konut kompleksinde inşa edilmekte olan tesislerin AB kalite standartlarına uygunluğunu doğrulamaktadır.

Metrekare (konut) başına Berlin'de ortalama gayrimenkul maliyeti:

• birincil - 8000 ABD dolarından,
• ikincil - 5000 ABD dolarından,

Ticari gayrimenkullerin (ofis binaları, öğrenci yurtları, süpermarketler, oteller, kiralık evler) yıllık ortalama getirisi %4-7'dir, nesneler aşağıdaki fiyata satın alınabilir:

• Kiralık (getirisi olan) ev (1800 metrekare) - 5.300.000 ABD doları,
• restoran (300 metrekare) - 950.000 ABD doları,
• ofis (55 metrekare) - 270.000 ABD Doları,
• Ticari tesisler (40 metrekare) - 400.000 ABD doları.

İnşaat için bir arsa (3.300 m²) 3.300.000 $'a satılmaktadır. Fiyat dinamikleri nedeniyle, yalnızca talep anında güncel olan bilgileri aramak mantıklıdır.

Satılık gayrimenkul türleri:

• birincil ve ikincil fon: konut kompleksindeki özel daireler (altyapı ve cephe geliştiriciye aittir), ayrı evler (bir aile için iki veya daha fazla katlı, iki daire için, bir ortak duvarlı çift bina ve evler: bir aile için tek kat),
• ticari tesisler (depo, ofis, perakende alanı, oteller, apartmanlar vb.);
• Arsalar.

Yatırımcıya aracı olmadan GEOLN.COM web sitesi yardım edecektir - kullanıcı dostu bir arayüze sahip sitesinde birincil veya ikincil piyasadaki geliştiriciden veya sahibinden sunulan gayrimenkul nesnelerinin kataloğunda hızlı bir şekilde arama yapabilirsiniz, ayrıca gerekli danışmaları alabilirsiniz. Berlin'de gayrimenkul satışı kanunla düzenlenir, işlemler şeffaf ve güvenlidir, ancak riskleri en aza indirmek için uzmanların bilgilerini kullanmanız tavsiye edilir.

Berlin'de gayrimenkul satın almak prestijli, gelecek vaat eden, yüksek kira getirili, gelişmiş istikrarlı ekonomisine sahip bir şehirde yaşama ve iş yapma fırsatı sunan bir yatırımdır.