Вся недвижимость Берлина, Германия

Расположение города на карте, климатические условия, экономика

Берлин — город в Германии (столица), находится в восточной части страны на берегах рек Хафель, Шпрее. Климат — умеренный, в летнее время среднесуточная температура — +18,8 °C, в зимнее — +1,3 °C.

В Берлине развиты отрасли экономики: машиностроение, производство электроники, электротехники, медицинской техники, информационно-коммуникационные и биотехнологии, услуги, реклама и дизайн, музыкальная индустрия, туризм.

Рынок и цены на недвижимость в Берлине

Эксперты отмечают: в настоящий момент рынок недвижимости в Берлине активен, нет оснований предполагать стагнацию. Купить недвижимость в Берлине по-прежнему выгодно. Увеличение продаж и цен наблюдается во всех сегментах, климатический фактор, геополитические обстоятельства пока не проявили себя в полной мере, их влияние остро не ощущается. В ближайшей перспективе цены на недвижимость в Берлине могут замедлить свою динамику, рынок начнет двигаться в сторону достижения баланса между спросом и предложением.

Купить недвижимость в Берлине для иностранцев просто, ограничений не имеется, право на приобретение не зависит от проживания в стране. Ряд специалистов полагают — результатом такого подхода явилось то, что в современных нестабильных условиях (миграция и т.п.) жилая недвижимость в Берлине испытывала устойчивый тренд на повышение цен все последние годы. Купить жилую недвижимость в Берлине в отдельно стоящих домах инвесторы, просто покупатели предпочитают в еще большей степени, чем раньше, спрос на нее растет. Увеличение цены (за один квадратный метр) составило 18 процентов в год, объекты в многоквартирных ЖК и коммерческие помещения также выросли в цене на 23 процента, на землю — от 5 до 30 процентов. Отзывы покупателей подтверждают соответствие строящихся объектов в ЖК стандартам качества ЕС.

Средняя стоимость недвижимости в Берлине за квадратный метр (жилье):

• первичное — от 8000 долларов США,
• вторичное — от 5000 долларов США,
• Среднегодовая доходность коммерческой недвижимости (офисные здания, студенческие общежития, супермаркеты, отели, доходные дома) составляет 4-7 %, объекты можно приобрести по цене:
• доходный дом ( 1800 кв. м) — 5300000 долларов США,
• ресторан (300 кв. м) — 950000 долларов США,
• офис (55 кв. м) — 270000 долларов США,
• торговое помещение (40 кв. м) — 400000 долларов США.

Земельный участок под застройку (3300 кв. м) продается за 3300000 долларов США. Вследствие динамики цен имеет смысл искать только актуальные на момент запроса сведения.

Типы недвижимости на продажу

первичный и вторичный фонд: частные квартиры в ЖК (инфраструктура и фасад принадлежат компании-застройщику), отдельные дома (с двумя и более этажами на одну семью, на две квартиры, двойная постройка с одной общей стеной, а также дома: одноэтажный на одну семью, соединенные в ряд, цепочка объектов, каркасные, летние),

• коммерческие объекты (складские, офисные, торговые помещения, отели, доходные дома и пр.);
• земельные участки.

В помощь инвестору, покупателю — сайт GEOLN.COM, позволяющий быстро осуществить в каталоге поиск объектов недвижимости на первичном или вторичном рынке, получить необходимые консультации. Продажа недвижимости в Берлине регламентирована законодательством, сделки прозрачны и безопасны, но в целях минимизации рисков целесообразно пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям.

Покупка недвижимости в Берлине престижное, перспективное вложение с высоким арендным доходом, возможностью проживать, вести дела в городе с развитой стабильной экономикой.