Вся нерухомість Берлина, Німеччина

Розташування міста на карті, кліматичні умови, економіка

Берлін - місто в Німеччині (столиця), розташоване у східній частині країни на березі річок Гафель, Шпрее. Клімат помірний, влітку середньодобова температура становить +18,8 °C, взимку +1,3 °C.

У Берліні розвинені такі галузі економіки: машинобудування, виробництво електроніки, електротехніки, медичної техніки, інформаційно-комунікаційні та біотехнології, сфера послуг, реклама і дизайн, музична індустрія, туризм.

Ринок і ціни на нерухомість в Берліні

Експерти відзначають, що на даний момент ринок нерухомості в Берліні активний, немає підстав припускати стагнацію. Купити нерухомість в Берліні як і раніше вигідно. Зростання продажів і цін спостерігається у всіх сегментах. Кліматичний фактор, геополітичні обставини ще не проявилися повною мірою, їх вплив гостро не відчувається. У короткостроковій перспективі ціни на нерухомість в Берліні можуть уповільнити свою динаміку, ринок почне рухатися в бік досягнення балансу між попитом і пропозицією.

Купити нерухомість в Берліні для іноземців просто, обмежень немає, право на покупку не залежить від місця проживання в країні. Ряд експертів вважає, що результатом такого підходу стало те, що в сучасних нестабільних умовах (міграція і т.д.) житлова нерухомість в Берліні в останні роки відчувала стійку тенденцію до підвищення цін. Купити житлову нерухомість в Берліні в окремих будинках інвестори, покупці прагнуть ще більше, ніж раніше, попит на неї зростає. Підвищення цін (за квадратний метр) склало 18% на рік, об'єкти в багатоквартирних ЖК і комерційних приміщеннях також зросли в ціні на 23%, на землю - з 5 до 30%. Відгуки клієнтів підтверджують відповідність споруджуваних об'єктів в ЖК стандартам якості ЄС.

Середня вартість нерухомості в Берліні за квадратний метр (житло):

• первинне - від 8 000 доларів США;
• вторинне - від 5 000 доларів США.

Середньорічна рентабельність комерційної нерухомості (офісних будівель, студентських гуртожитків, супермаркетів, готелів, багатоквартирних будинків) становить 4-7%, об'єкти можна придбати за ціною:

• багатоквартирний будинок (1800 кв.м.) - 5300000 доларів США;
• ресторан (300 кв.м.) - 950 000 доларів США;
• офіс (55 кв.м.) - 270 000 доларів США;
• торгове приміщення (40 кв.м.) - 400 000 доларів США.

Земельна ділянка під забудову (3 300 кв.м.) продається за 3300000 доларів США. Через динаміку цін, є сенс шукати тільки ту інформацію, яка актуальна на момент запиту.

Типи нерухомості для продажу

первинний і вторинний фонд: приватні квартири в ЖК (інфраструктура і фасад належать компанії-забудовнику), окремі будинки (з двома і більше поверхами на одну сім'ю, на дві квартири, подвійна забудова з однією загальною стіною, а також будинки: одноповерхові на одну сім'ю, з'єднані в ряд, ланцюг об'єктів, каркасні, літні);

• комерційні об'єкти (складські, офісні, торгові приміщення, готелі, багатоквартирні будинки тощо);
• земельні ділянки.

Інвестору, покупцеві допоможе сайт GEOLN.COM, що дозволяє швидко здійснювати пошук об'єктів нерухомості в каталозі на первинному або вторинному ринку, отримати необхідну консультацію. Продаж нерухомості в Берліні регулюється законодавчо, угоди прозорі та безпечні, але щоб мінімізувати ризики, доцільно користуватися інформацією експертів, слідувати їх рекомендаціям.

Купівля нерухомості в Берліні - престижна, перспективна інвестиція з високим доходом від оренди, можливістю жити, вести бізнес у місті з розвиненою стабільною економікою.