Нерухомість у новобудовах від забудовників Германії
Вторинна нерухомість від власників в Германії
Комерційна нерухомість в Германії
Нерухомість Німеччини
Положення країни на карті, кліматичні умови, економіка
Німеччина (офіційно Федеративна Республіка Німеччина) - країна в центральній частині Європи, що омивається Балтійським і Північним морями. Член ЄС, НАТО.
Клімат на сході і південному сході помірно континентальний (спекотне літо та холодна зима), на півночі - морський (дощове літо, тепла зима), в Альпах - гірський.
Економіка складається з таких основних галузей: електротехніка, хімія, авто- і суднобудівництво, сфера послуг, сільське господарство (невеликі сімейні ферми). Виробництво продукції значно вище, ніж в середньому по ЄС. Німеччина займає лідируючі позиції за якістю життя. У німецьких вузах (їх налічується понад триста сімдесят) студенти з різних країн прагнуть здобути освіту.
Ринок і ціна нерухомості в Німеччині (куди краще інвестувати)
Ціновий бум триває. Вартість нерухомості в Німеччині зросла за останній квартал більш ніж на 10% (житлова), майже на 2% (комерційна) і продовжує зростати. Однак попит на купівлю нерухомості в першому кварталі 2022 року знизився на 18%. Крім того, банківські експерти відзначають, що якщо процентні ставки будуть зростати, слід очікувати корекції у бік зниження цін. Через подорожчання продавцям складніше знайти покупців. Ті, хто раніше хотів купити нерухомість в Німеччині, тепер шукають можливість орендувати житло. Експерти вважають, що ці обставини можуть стримати динаміку цін у середньостроковій перспективі. Найближчим часом зростання цін продовжиться, пропозиція важко реагує на все ще стабільний попит, який стимулюють мігранти з Білорусі, Росії, України.
Виходячи зі співвідношення цін по містах, можна побачити, в які локації вигідніше вкладати кошти. Зокрема, найкраще за цими показниками виглядає Берлін (понад 12%), який займає перше місце в країні за обсягами продажів житлової нерухомості, залишаючись найпрестижнішим для інвестування. За ним йде Кельн (понад 11, 9%), Мюнхен (11,5%), потім Гамбург, Штутгарт, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майні. Інвестиції в комерційні об'єкти, розташовані в туристичних районах, забезпечують високу прибутковість.
Відгуки покупців підтверджують, що первинна житлова нерухомість Німеччини в ЖК відповідає європейським будівельним стандартам. Вибір нерухомості у вторинному фонді досить різноманітний. Продаж нерухомості в Німеччині базується на процедурах, детально опрацьованих законодавством, що забезпечують прозорість і безпеку.
Орієнтовні ціни на нерухомість складають 2500-3800 євро за квадратний метр площі. Найдорожча нерухомість знаходиться в Мюнхені, де вартість квадратного метра становить близько 7500 євро. Житло в Берліні обійдеться в 2900-3900 євро/кв.м. З усіх мегаполісів країни тільки нерухомість у столиці та у Кельні коштує менше 4 000 євро за кв.м. Серед курортного сегмента, вторинне житло економ-класу невеликої площі в Баден-Бадені коштує від 100 000 євро, на Боденському озері (місто Фрідріхсгафен) - від 160 000 євро. Діапазон цін за квадратний метр на земельні ділянки досить великий. Все залежить від місця розташування, якості землі, прилеглої інфраструктури, вартість становить від 350 євро і вище.
Типи нерухомості для продажу:
- житлова (квартири в багатоквартирних будинках, окремий будинок з земельною ділянкою, будинок на кілька сімей з окремими входами);
- комерційна: виробнича, торгова (магазин, торговий центр, супермаркет), склад, офіс;
- земельні ділянки.
Комерційна нерухомість має відмінності від житлової у податковому та будівельному аспектах, а також щодо особливостей фінансування. Однак іноді нерухомість за своїми характеристиками може відноситися як до комерційних, так і до житлових, зокрема, селянські садиби.
Сайт нерухомості в Німеччині
Надійніше використовувати інформацію експертів, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору допоможе сайт GEOLN.COM (зі зручним інтерфейсом пошуку) - каталог нерухомості Німеччини, де представлені об'єкти для продажу.
Купівля нерухомості в Німеччині іноземцями (нюанси)
Німецьке законодавство дозволяє іноземцям набувати повну власність на будь-які об'єкти. Громадянин іншої країни має право придбати комерційну, житлову нерухомість, земельні ділянки на всіх федеральних землях Німеччини. Володіння нерухомістю надає право на отримання шенгенської мультивізи, але не є підставою для отримання посвідки на проживання.
Інвестиції у нерухомість Німеччини - це внесок у перспективу проживання та самовдосконалення в умовах вільної економіки і творчої атмосфери. Це можливість отримання стабільного високого доходу від здачі нерухомості в оренду.
Ціни на нерухомість у Германії
| Місто | Ціна від |
|---|---|
| Берлин | 3700$ / м2 |
| Вісбаден | 5710$ / м2 |
| Гамбург | 5400$ / м2 |
| Дюссельдорф | 5846$ / м2 |
| Кёльн | 6426$ / м2 |
| Лейпциг | 3120$ / м2 |
| Мюнхен | 2500$ / м2 |
| Нюрнберг | 5680$ / м2 |
| Потсдам | 7800$ / м2 |
| Франкфурт | 7123$ / м2 |
Нерухомість у містах Германії
у Аренсбурзі
у Альсбах-Хенлайне
у Аммербухе
у Ашаффенбурзі
у Ашхайм
у Аугсбурзі
у Бад-Бевензене
у Бад-Брамштедте
у Бадене-Бадене
у Бад-Хомбурзі
у Бад-Хоннефе
у Бад-Лібенцелле
у Бад-Наухайме
у Бад-Зорове
у Бад-Фільбеле
у Бамберге
у Барсбюттеле
у Білиці
у Берацхаузен
у Берг
у Бергхайме
у Бергиш-Гладбах
у Бергкам'яне
у Берлине
у Бернхардсвальде
у Безтензії
у Бітігхайм-Біссінген
у Бохумі
у Бонн
у Борнхайм
у Боттропе
у Бранденбурге
у Брайзах-на-Рейні
у Брайтнау
у Тягарі
у Бремерхафене
у Бремерхафене
у Буршайд
у Целле
у Хемніце
у Кёльн
у Рітберге
у Куксхафене
у Дармштадте
у Дітерскірхене
у Дитценбах
у Дитцингене
у Дормагені
у Дорнхане
у Дорстене
у Дортмунде
у Дрездені
у Дуйсбурзі
у Дюссельдорф
у Ельсдорф
у emmerich
у Эрдинг
у Эрфурте
у Ерланген
у Эрлигхайм
у Ессен
у Еттенхаймі
у Фалькензе
у Фасберге
у Фербелліне
у Фельдафинг
у Фелльбах
у Флоа
у Форхтенберг
у Франкфурт
у Фредерсдорф-Фогельсдорф
у Фрайбург-в-Брайсгау
у Фрайзинг
у Фройденштадте
у Фюрстенфельдбруке
у Фюрстенвальде
у Фюрте
у Гарбсен
у Гармиш-Партенкирхене
у Гаутинг
у Гестахте
у Герден
у Гайслінген-ан-дер-Штайге
у Гельзенкирхене
у Гере
у Гермеринг
у Глініці
у Глюксбурзі
у Грабен-Нойдорф
у Грайфсвальде
у Грёбенцелль
у Гросерсдорф
у Грюнвальд
у Хагене
у Халльбергмос
у Халле
у Хамберген
у Гамбург
у Хамельне
у Ханау
у Ганновер
у Хаттерсхайме-на-Майні
у Хайльброннах
у Хеммінген
у Херфорд
у herne
у Херцогенаурахе
у Хойхлінген
у Хільден
у Хофхайм-ам-Таунусе
у Хоен-Нойєндорфе
у Хефельхофе
у Хюнфельден
у Хюрт
у Ідштайне
у Інгольштадт
у Йене
у Крапельне
у Карбене
у Келькгайме
у Кенцінген
у Кілі
у Кірхдорфі
у Кірхгайме-на-Рісі
у Кірхгайм-Унтер-Теке
у Кірхленгерне
у Клайнайтінген
у Клайнмахнове
у Клайностайм
у Кенігсфельде
у Констанцах
у Корнталь-Мюнхінгене
у Корнвестхайм
у Крефельде
у Кройцау
у Кронберг
у Кюнцельзау
у Латцене
у Ларі
у Ландсберг
у Ландсберг-на-Лехе
у Лангені
у Лангенфельде
у Лангеоге
у Лапперсдорф
у Лайнфельден-Ехтердінген
у Лейпциг
у Леонберг
у Леверкузен
у Лідербахе
у Лімбурзі
у Ліндларі
у Лёхгау
у Любеку
у luckau
у Людвигсбург
у Люнебурзі
у magdeburg
у Майнці
у Мангейме
у Маркранштедте
у Марлі
у Мербуше
у Метцинген
у Мерсе
у Менхенгладбахе
у Моріцбурзі
у Мосбахе
у Мюльхайме
у Мюнхен
у Мюнстері
у Мурхардте
у Наунхоф
у Ной-Анспахе
у Нойфарн бай Фрайзинг
у Нойхаузен-ауф-ден-Фільдерне
у Нойруппін
у Нойсе
у Нойтраублінг
у Ной-Ульме
у Нідердорфельден
у Ніттендорф
у Нордерштедте
у Нерфеніхе
у Нюрнберг
у Оберасбахе
у Оберхаузене
у Обертраублінг
у Оре-Эркеншвике
у Оффенбахе
у Оранієнбурзі
у Оснабрюке
у Пассау
у Пентлінге
у Пфорцгайме
у Пірне
у Плайнфельде
у Поккинг
у Потсдам
у Квікборне
у Радеберзі
у Радебойлі
у Рангсдорф
у Раштатте
у Ратекау
у Раттінген
у Реклінгхаузене
у Регенсбурзі
у Реллінгене
у Ремшайде
у Ремзек-на-Неккарі
у Райнфельден
у Редермарке
у Роммерскирхене
у Роттах-Эгерн
у Зааль-на-Дунаї
у Заксенхайм
у Зальцгиттере
у Санкт-Августині
у Шенефельде
у Шкойдіце
у Шлезвіге
у Шлюхтерне
у Шенеке
у Шорндорф
у Швайг-Нюрнберг
у Швайкхайме
у Шварценбеке
у Швельме
у Шверіні
у Зерсхайме
у Зигбург
у Зосте
у Золінгене
у Шпальті
у Штадтберген
у Штейн
у Штралені
у Штраслах-Дингхартинг
у Штутгарт
у Тельтове
у Тойбліці
у Торнеше
у Траунштайн
у Тюбінгені
у Ютерзене
у Унтермайтінгене
у Фатерштеттен
у Фечау
у Філлінген-Швеннінгене
у Вальдбреле
у Вальсроде
у Ванвайле
у Веделі
у Вайдентале
у Вельцхайме
у Вендельштайне
у wernau
у Вернойхені
у Весселинг
у Веслинг
у Вісбадене
у Вілліхе
у Вінзене
у Вунсторф
у Вуппертали
у Цоссен