Квартири в Німеччині — вторинний ринок

Німеччина (офіційна назва - Федеративна Республіка Німеччина) - держава в Центральній Європі, що складається з 16 федеральних земель. Країна з найбільшою кількістю населення і найбільшим рівнем економіки в Європейському Союзі. Член ЄС та НАТО.

Клімат помірний сезонний. Зима в країні м'яка, а влітку, як правило, прохолодно, хоча температура може перевищувати і +30 °C.

Країна має четверту найбільшу у світі економіку за ВВП і п'яту найбільшу за паритетом купівельної спроможності, технологічний лідер у багатьох галузях. Це другий найбільший у світі експортер та третій найбільший імпортер товарів. Країна досягла дуже високих стандартів життя і має всесторонню систему соціального забезпечення. 

Переваги проживання та інвестування в Німеччині:

• сильна та динамічна економіка;
• стабільне політичне становище;
• прозора законодавча база;
• постійне зростання ринку та стабільно високе підвищення цін на житло (значного зниження, а тим паче обвалу цін не було вже багато років);
• великий вибір варіантів житла;
• стабільний дохід від здачі в оренду (жителі Німеччини частіше знімають житло, ніж купують у власність, тому квартири ніколи не пустують і мають високі показники прибутковості в довгостроковій перспективі).

Як вигідно купити квартиру в Німеччині: пропозиції на ринку

Інвестування у вторинну нерухомість є найпопулярнішою та найнадійнішою формою вкладення капіталу в німецьку економіку для особистих або комерційних цілей. Попит на житло в рази перевищує пропозицію, а низькі ставки по іпотеці ще більше стимулюють його. Перспективним варіантом з фінансової точки зору також є вкладення коштів з метою здачі квартири в оренду, оскільки гарантує інвестору до 6% доходу в залежності від типу об'єкта і регіону.

Ринок вторинки Німеччини відрізняється великим різноманіттям, представлений широкий вибір якісних квартир (елітні, студії, однокімнатні та ін.). Житло, яке реалізується в Німеччині якісне, в усіх регіонах добре розвинена соціальна інфраструктура. Особливістю німецького ринку є відсутність прив'язки до столиці країни. Кожна з 16 земель має власну столицю та перспективні риси економіки.

Аналітики ринку заявляють про інвестиційну привабливість таких міст країни, як Берлін, Мюнхен і Франкфурт. Іноземні громадяни надають перевагу придбанню ліквідних об'єктів у великих містах. Високим попитом користуються елітні апартаменти, на численних курортах Німеччини. Економічно вигідними для проживання вважаються такі міста: Мюнхен, Франкфурт-на-Майні, Дюссельдорф і Штутгарт. 

Сайт для покупки та продажу квартир в Німеччині

Знайти та купити квартиру в Німеччині недорого інвестору допоможе сайт GEOLN.COM зі зручним інтерфейсом пошуку, завдяки якому швидко та легко можна здійснювати підбір квартир за необхідними параметрами без посередників, скористатися консультаціями експертів. Каталог містить перевірені об'єкти міста, які власники житла розміщують на сайті самостійно.

Вартість житла в Німеччині

Вартість квартири в Німеччині залежить від її розташування, площі, стану (ремонту), року побудови, наявності поряд інфраструктури та комунікацій. Ціни в середньому коливаються від 1000 до 3000 євро за квадратний метр. Найдорожчі квартири у Мюнхені, одні з найдешевших – в Ессені та Дортмунді. Орієнтовна ціна квартири в Німеччині в різних містах (за кв.м.):

• Дортмунд - 1790 євро;
• Ессен - 1790 євро;
• Лейпциг - 2250 євро;
• Кельн - 3520 євро;
• Берлін - 4110 євро;
• Дюссельдорф - 4250 євро;
• Штутгарт - 4350 євро;
• Франкфурт-на-Майні - 4490 євро;
• Гамбург - 4820 євро;
• Мюнхен - 7190 євро.

У східній Німеччині ціни на вторинне житло нижчі, ніж в інших регіонах, тут можна знайти недорогі двокімнатні та трикімнатні квартири.

Як купити квартиру в Німеччині: нюанси інвестування

Обмежень на придбання квартири в Німеччини для іноземців не існує. Процес покупки повністю прозорий. Власник вторинної нерухомості отримує стабільний прибуток, а його інвестиції захищені державою. Іноземні покупці також можуть розраховувати на отримання банківського іпотечного кредиту, розстрочки, як і громадяни країни. Ставка по кредиту становить близько 3% річних, тобто в кілька разів нижче, ніж в країнах СНД. Однак слід пам'ятати, що для того, щоб відкрити кредит з метою інвестування в ринок "вторинки" в Німеччині, вартість об'єкта повинна бути від 200 тисяч євро і вище.

Перед покупкою (особливо дистанційною) рекомендуємо не тільки переглянути фото вибраного об'єкта, але й ознайомитися з відгуками мешканців будинку. Пропонуємо звернутися за кваліфікованою допомогою до фахівців задля мінімізації ризиків і втрат. Експерти GEOLN здійснюють якісний підбір квартири від власників за індивідуальними параметрами. Покупку та продаж квартир в Німеччині супроводжують професіонали, які забезпечують підготовку необхідних документів, комплексне оформлення угод.

Купити житло в Німеччині - вигідне вкладення, що передбачає отримання доходу та можливість проживання в країні ЄС, що є символом європейської стабільності та високого рівня життя, зі стабільною політичною ситуацією і сприятливим економічним середовищем.