Alemania. Reventa de bienes inmuebles

Apartamentos en Alemania – el mercado secundario

Alemania (oficialmente la República Federal de Alemania) es un estado de Europa Central que consta de 16 estados federales. El país con mayor población y mayor nivel económico de la Unión Europea. Miembro de la UE y la OTAN.

El clima es templado estacional. Los inviernos en el país son templados y los veranos generalmente frescos, aunque las temperaturas pueden superar los 30°C.

 El país tiene la cuarta economía más grande del mundo en términos de PIB y la quinta más grande en términos de paridad de poder adquisitivo, líder tecnológico en muchas industrias. Es el segundo mayor exportador del mundo y el tercer mayor importador de bienes. El país ha alcanzado un nivel de vida muy alto y cuenta con un sistema integral de seguridad social.

Beneficios de vivir e invertir en Alemania:

• economía fuerte y dinámica;
• posición política estable;
• base legislativa transparente;
• el crecimiento constante del mercado y el crecimiento constantemente alto de los precios de la vivienda (no ha habido una caída significativa, y mucho menos un colapso de los precios durante muchos años);
• una amplia gama de opciones de vivienda;
• ingresos estables del alquiler (los residentes de Alemania alquilan viviendas con mayor frecuencia que compran propiedades, por lo que los apartamentos nunca están vacíos y tienen una alta rentabilidad a largo plazo).

Cómo comprar de manera rentable un apartamento en Alemania: ofertas en el mercado

Invertir en bienes inmuebles de reventa es la forma de inversión más popular y confiable en la economía alemana para fines personales o comerciales. La demanda de vivienda es varias veces mayor que la oferta, y las bajas tasas hipotecarias la estimulan aún más. Desde el punto de vista financiero, invertir para alquilar un apartamento también es una opción prometedora, ya que garantiza al inversor hasta un 6% de ingresos, según el tipo de objeto y la región.

 El mercado de reventa alemán es muy diverso, existe una amplia selección de apartamentos de calidad (de lujo, estudios, de una habitación, etc.). La vivienda que se vende en Alemania es de alta calidad y la infraestructura social está bien desarrollada en todas las regiones. Una característica del mercado alemán es la falta de vinculación a la capital del país. Cada una de las 16 tierras tiene su propio capital y características prometedoras de la economía.

Los analistas de mercado dicen sobre el atractivo de inversión de ciudades como Berlín, Munich y Frankfurt. Los extranjeros prefieren comprar objetos líquidos en las grandes ciudades. Los apartamentos de lujo tienen una gran demanda en numerosos centros turísticos de Alemania. Las siguientes ciudades se consideran rentables para vivir: Múnich, Fráncfort del Meno, Düsseldorf y Stuttgart.

Sitio web para comprar y vender apartamentos en Alemania

El sitio web GEOLN.COM con una interfaz de búsqueda conveniente ayudará a un inversor a encontrar y comprar un apartamento en Alemania a bajo costo, gracias a lo cual puede seleccionar apartamentos de manera rápida y fácil de acuerdo con los parámetros requeridos sin intermediarios y utilizar el asesoramiento de expertos. El catálogo contiene objetos verificados de la ciudad, que los propios propietarios colocan en el sitio.

El costo de la vivienda en Alemania

 El costo de un apartamento en Alemania depende de su ubicación, área, condición (reparación), año de construcción, disponibilidad de infraestructura y comunicaciones cercanas. Los precios varían de media entre 1.000 y 3.000 euros el metro cuadrado. Los apartamentos más caros de Munich, algunos de los más baratos están en Essen y Dortmund. Precio aproximado de un apartamento en Alemania en diferentes ciudades (por metro cuadrado)

• Dortmund - 1790 euros;
• Essen - 1790 euros;
• Leipzig - 2250 euros;
• Colonia - 3520 euros;
• Berlín - 4110 euros;
• Düsseldorf - 4250 euros;
• Stuttgart - 4350 euros;
• Fráncfort del Meno - 4490 euros;
• Hamburgo - 4820 euros;
• Múnich - 7190 euros.

En el este de Alemania, los precios de la vivienda de reventa son más bajos que en otras regiones, aquí puede encontrar apartamentos económicos de dos y tres habitaciones.

Cómo comprar un apartamento en Alemania: los matices de invertir

No hay restricciones para comprar un apartamento en Alemania para extranjeros. El proceso de compra es completamente transparente. El propietario de bienes inmuebles de segunda mano recibe un ingreso estable y sus inversiones están protegidas por el estado. Los compradores extranjeros también pueden contar con recibir un préstamo hipotecario bancario, plan de cuotas, así como los ciudadanos del país. La tasa de préstamo es de alrededor del 3% anual, que es varias veces más baja que en los países de la CEI. Sin embargo, debe recordarse que para abrir un préstamo para invertir en el mercado secundario en Alemania, el valor del objeto debe ser de 200 mil euros y más.

Antes de comprar (especialmente a distancia), recomendamos no solo ver la foto del objeto seleccionado, sino también leer las reseñas de los residentes de la casa. Le sugerimos que busque asistencia calificada de especialistas para minimizar riesgos y pérdidas. Los expertos de GEOLN realizan una selección de alta calidad de un apartamento de los propietarios de acuerdo con parámetros individuales. La compra y venta de apartamentos en Alemania está acompañada por profesionales que brindan la preparación de los documentos necesarios, la compleja ejecución de transacciones.

Comprar una vivienda en Alemania es una inversión rentable que proporciona ingresos y la oportunidad de vivir en un país de la UE que es símbolo de estabilidad europea y un alto nivel de vida, con una situación política estable y un entorno económico favorable.