Apartamentos en Múnich – el mercado secundario
Múnich es la ciudad más grande de Alemania (la tercera después de Berlín y Hamburgo), situada sobre el río Isar. El clima de la ciudad es templado, de transición de marítimo a continental (inviernos son suaves con poca nieve y con una temperatura de unos cero grados centígrados, veranos son frescos con una temperatura de unos veinte grados centígrados).
La ciudad ha desarrollado la producción de medicina y aviación, se están llevando a cabo desarrollos de alta tecnología en el campo del medio ambiente. La infraestructura está en excelentes condiciones aquí, el negocio está activo, hay muchas empresas conocidas y exitosas. En particular, BMW, Microsoft, Siemens han elegido Múnich para su sede, es atractivo para las compañías de seguros y el sector bancario está desarrollado.
Debido a la gran cantidad de empresas y la diversidad de la industria, la ciudad no es propensa a las crisis económicas. La actividad inversora se manifiesta en turismo, inmobiliario, incluso en el segmento de apartamentos de reventa. Esta ciudad es uno de los destinos de inversión inmobiliaria más atractivos con un alto potencial de crecimiento de mercado y un fuerte poder adquisitivo. Durante mucho tiempo, Múnich es cómodo para la vida. Muchos especialistas con educación superior vienen aquí. Sus participación para 2030 crecerá, según los expertos, hasta un 50%, lo que refleja objetivamente la calidad de vida.
Ventajas de vivir en la ciudad:
- economía fuerte;
- infraestructura desarrollada;
- atracción turística;
- disponibilidad de atracciones históricas y culturales;
- medicina de alta tecnología;
- prestigioso sistema educativo.
Atracciones:
- ayuntamientos nuevos y antiguos;
- Marienplatz;
- castillo de Blutenburg;
- palacios: Schleisheim, Nymphenburg;
- residencia de Múnich;
- jardin ingles;
- Ópera Estatal de Baviera;
- museos: alemán, bávaro, BMW;
- gliptoteca;
- museo conmemorativo de Dachau;
- parque Olímpico;
- parque Hoftargen.
Comprar un apartamento en Múnich de los propietarios de forma rentable
Múnich es una de las ciudades más densamente pobladas y caras de Alemania. Dada la gran demanda de viviendas en Múnich, es difícil encontrar apartamentos baratos aquí. Sin embargo, la inversión se amortiza íntegramente a expensas de los ingresos por alquiler, ya que el flujo de turistas que vienen por negocios de profesionales y empresarios siempre es alto, por lo que existe un enorme potencial para ofrecer viviendas en alquiler. El desarrollo estable del mercado de reventa también está garantizado en la capital porque la proporción de propietarios siempre es pequeña debido a factores históricos: entre la población local, solo el treinta por ciento son propietarios de viviendas, el setenta por ciento son inquilinos. El más rentable para fines de inversión es un apartamento de tamaño pequeño: estudio, una habitación, dos habitaciones.
El sitio web GEOLN.COM con una interfaz de búsqueda conveniente ayudará al inversor a comprar un apartamento en Múnich sin intermediarios, donde puede encontrar rápidamente una opción de acuerdo con las características necesarias (una amplia selección de ofertas de objetos verificados con fotos), obtener consultas de expertos. Los propietarios de objetos de inversión ponen sus opciones a la venta en el sitio por su cuenta. El procedimiento de compra es transparente, regulado en detalle por la ley, que se confirma con las opiniones de los clientes.
Precios de apartamentos en Múnich:
- El coste de la vivienda en Múnich se caracteriza por los siguientes puntos principales:
- ha ido creciendo sostenidamente en los últimos años;
- un apartamento aquí es más caro que en cualquier otra ciudad del país;
- la tendencia de crecimiento continuará en el mediano plazo, según los expertos.
Los apartamentos más caros de Múnich se encuentran en los distritos respetables de Bogenhausen, Altstadt-Leel, Maxvorstadt, Glockenbach, Schwabing, Isarvorstadt. El costo promedio en estos lugares es mucho más alto que en toda la ciudad. Los extranjeros adinerados suelen comprar viviendas junto a Duke's Park o jardín inglés, que es más grande que el famoso parque central de Nueva York.
Los apartamentos de clase económica más baratos en Múnich se pueden comprar en los antiguos distritos obreros de Sendling y Westend, donde los precios son casi un 40% más bajos que en el centro, mientras que la vivienda es de bastante alta calidad. El costo de la vivienda en Múnich también es relativamente bajo en el distrito de Giesing, donde se asientan estudiantes y familias jóvenes. Esta es un área con buena accesibilidad al transporte, infraestructura desarrollada.
El costo promedio de los departamentos en el mercado secundario es de 9.500 dólares estadounidenses por metro cuadrado. Según el buscador inmobiliario GEOLN.COM, se puede comprar un apartamento de 75 metros cuadrados a un precio de 345.000 dólares americanos.
Invertir en vivienda en Múnich es una inversión rentable, que brinda altos ingresos por alquiler, la oportunidad de vivir y hacer negocios en una ciudad con una economía estable, un ambiente de negocios cómodo y un interés turístico eterno.