Münih - İsar Nehri üzerinde bulunan Almanya'nın en büyük şehridir (Berlin ve Hamburg'dan sonra üçüncü). Şehrin iklimi ılımandır, denizden karasal iklime geçişlidir (yaklaşık sıfır santigrat derece sıcaklıkta az kar yağışlı ılıman kışlar, yaklaşık yirmi santigrat derece sıcaklıkta serin yazlar).
İl ilaç ve havacılık üretimini geliştirmiş, çevre alanında yüksek teknolojili gelişmeler gerçekleştirilmektedir. Buradaki altyapı mükemmel durumda, işler aktif, birçok tanınmış ve başarılı şirket var. Özellikle BMW, Microsoft, Siemens merkez olarak Münih'i seçmiş, sigorta şirketleri için cazip, bankacılık sektörü gelişmiş.
Çok sayıda şirket ve sektör çeşitliliği nedeniyle, şehir ekonomik krizlere eğilimli değildir. Yatırım faaliyeti, ikincil apartman segmenti de dahil olmak üzere turizmde, gayrimenkulde kendini göstermektedir. Bu şehir, yüksek piyasa büyüme potansiyeli ve güçlü satın alma gücü ile en cazip gayrimenkul yatırım destinasyonlarından biridir. Uzun bir süre için Münih yaşam için rahattır. Yüksek eğitim görmüş birçok uzman buraya gelmektedir. Uzmanlara göre 2030 yılına kadar payları% 50'ye kadar artacak, bu yaşam kalitesini nesnel olarak yansıtıyor.
Şehirde yaşamanın avantajları:
- Güçlü ekonomi,
- Gelişmiş altyapı,
- Turistik çekiciliği,
- Tarihi ve kültürel gezi merkezlerinin mevcudiyeti,
- Yüksek teknoloji tıp,
- Prestijli eğitim sistemi.
Gezilecek yerler:
- Yeni ve eski belediye binaları;
- Marienplatz;
- Blutenburg Kalesi;
- Saraylar: Schleissheim, Nymphenburg;
- Münih rezidansı,
- İngiliz bahçe,
- Bavyera Devlet Operası;
- Müzeler: Alman, Bavyera, BMW;
- Glyptotek;
- Anıt müzesi Dachau;
- Olimpiyat Parkı;
- Hoftargen parkı.
Münih’te sahiplerden daire satın almak karlıdır
Münih, Almanya'nın en yoğun nüfuslu ve pahalı şehirlerinden biridir. Münih'te konut için yüksek talep göz önüne alındığında, burada ucuz daire bulmak zordur. Bununla birlikte, profesyonellerin ve iş adamlarının işlerine gelen turist akışı her zaman yüksek olduğundan, bu nedenle kiralık konut sağlamak için büyük bir potansiyel olduğundan, yatırım kira geliri pahasına kendini tamamen amorti eder. Tarihsel faktörler nedeniyle mal sahiplerinin payının her zaman küçük olması nedeniyle, sermayede yeniden satış pazarının istikrarlı gelişimi de garanti edilmektedir: yerel nüfus arasında yalnızca yüzde otuz ev sahibi, yüzde yetmiş kiracıdır. Yatırım amacıyla en karlı olanı küçük boyutlu bir dairedir: stüdyo, tek odalı, iki odalı.
Uygun bir arama arayüzüne sahip GEOLN.COM web sitesi, yatırımcıya Münih'te aracılar olmadan bir daire satın almasına yardımcı olacaktır; Yatırım amaçlı nesnelerin sahipleri, sitede satış seçeneklerini kendi başlarına paylaşıyorlar. Satın alma prosedürü şeffaftır, kanunla ayrıntılı olarak düzenlenir ve müşteri incelemeleri ile onaylanmaktadır.
Münih’teki daire fiyatları
Münih'te konut maliyeti aşağıdaki ana noktalarla karakterize edilir:
- son yıllarda istikrarlı bir şekilde büyümekte,
- burada bir apartman dairesi ülkedeki herhangi bir şehirden daha pahalı,
- uzmanlara göre büyüme trendi orta vadede devam edecek.
Münih'teki en pahalı daireler Bogenhausen, Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Glockenbach, Schwabing, Isarvorstadt gibi saygın semtlerde bulunmaktadır. Bu konumlardaki ortalama maliyet, tüm şehirlerden daha yüksektir. Zengin yabancılar genellikle Duke's Park'ın veya New York'un ünlü Central Park'tan daha büyük olan English Garden'ın yanında konut satın alırlar.
Münih'teki en ucuz ekonomi sınıfı daireler, fiyatların merkezdekinden neredeyse %40 daha düşük olduğu ve konutların oldukça kaliteli olduğu eski işçi sınıfı semtleri Sendling ve Westend'den satın alınabilir. Münih'te konut maliyeti, öğrencilerin ve genç ailelerin yerleştiği Giesing semtinde de nispeten düşüktür. Bu, iyi ulaşım erişilebilirliğine ve gelişmiş altyapıya sahip bir alandır.
İkincil piyasada dairelerin ortalama maliyeti metrekare başına 9.500 ABD dolarıdır. Emlak arama motoru GEOLN.COM'a göre 75 metrekarelik bir daireyi 345.000 ABD dolarına satın alabilirsiniz.
Münih'te konuta yatırım yapmak, yüksek kira geliri, istikrarlı bir ekonomiye, rahat bir iş ortamına ve bitmeyen bir turist ilgisine sahip bir şehirde yaşama ve iş yapma fırsatı sağlayan karlı bir yatırımdır.