Munich'de, Almanya bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Şehir haritada, iklim, ekonomi, altyapı.

Münih, Almanya'nın güneyinde, Bavyera federal eyaletinde, Isar Nehri üzerinde yer alan bir şehirdir. İklim ılımandır, denizden karasal iklime geçişlidir: az kar yağışlı nispeten ılıman kışlar (ortalama Ocak sıcaklığı yaklaşık -1 °C), ortalama sıcaklığı yaklaşık 18 °C olan serin, yağmurlu yazlar, yüksek yağış ve ağırlıklı olarak bulutlu hava.

Ekonomi, otomobil (BMW), uçak, elektronik cihazlar (Siemens), bira üretimi ile temsil edilmektedir. Alman ve uluslararası finans kurumları çalışmaktadır, uluslararası patent yönetimi ve sigorta geliştirilmektedir.

Modern Münih, yalnızca kültürel ve müze değerlerinin merkezi değil, aynı zamanda ülkenin önemli bir sanayi, ekonomi ve araştırma merkezidir. Şehir, ünlü üniversiteler, enstitüler ve diğer birçok kurum sayesinde Avrupa biliminde güçlü bir konuma sahiptir. Münih, birçok şirketin (McDonald's ve Microsoft) merkez ofislerinin bulunduğu Avrupa'nın en büyük yayıncılık şehridir. Burası önemli bir ulaşım merkezidir, özellikle havacılık, biyoteknoloji, yazılım vb.

Münih’te gayrimenkul satın-almak neden karlıdır?

Münih'te konut gayrimenkulü, ziyaretçi turist, profesyonel ve işadamlarının akışı her zaman yüksek olduğundan, kira geliri nedeniyle yüksek düzeyde karlılık ile karakterize edilen karlı bir yatırımdır. Bu nedenle, Münih'teki gayrimenkul piyasası, kiralık konut için büyük bir potansiyel sunmaktadır. Şehirde, tarihi faktörler nedeniyle mal sahiplerinin payının küçük olması nedeniyle pazarın istikrarlı gelişimi de garanti edilmektedir: yerel nüfusun yalnızca% 30'u ev sahibi,% 70'i kiracıdır. Bölge yabancılar arasında rağbet görüyor, bu nedenle gelecekte konut satışı da yüksek karlar getirebilir. Birçok yatırım seçeneği vardır: çeşitli nesneler (daireler, evler, konaklar) satın almaktan ticari gayrimenkullere (kafeler, restoranlar, oteller, apartmanlar veya diğer nesneler) yatırım yapmaya kadar.

Münih'te gayrimenkul satın almanın diğer avantajları şunlardır:

• güçlü ve dinamik ekonomi;
• istikrarlı siyasi konum;
• şeffaf yasama tabanı;
• gelişmiş altyapı;
• turistik yerler;
• tarihi ve kültürel anıtların varlığı;
• ileri teknoloji tıp;
• kaliteli ve prestijli eğitim sistemi;
• düşük işsizlik, yüksek ücretler;
• pazarın sürekli büyümesi ve konut fiyatlarının istikrarlı artışı;
• çok çeşitli konut seçenekleri;
• istikrarlı kira geliri (gayrimenkulün uzun vadede makul bir getiri oranı vardır).

Müşteri incelemeleri, konut kompleksindeki Münih'teki birincil konut gayrimenkulünün Avrupa inşaat standartlarına uygun olduğunu doğrulamaktadır. İşletmeye alınan yeni binalar, iyileştirilmiş koşullar ve peyzajlı bir alan sunmaktadır. Yapım aşamasındaki projelerin satışı sırasında, geliştiriciler promosyonlar, indirimler, taksit ödemeleri sunmaktadır. İkincil fondaki gayrimenkul seçimi oldukça çeşitlidir.

Gayrimenkul fiyatları Münih’te

Münih'teki gayrimenkul fiyatları, ucuz dairelerin burada nadir olduğunu gösteriyor. Ayrıca, şehir yatırım için en çekici Avrupa şehirleri listesinin başında yer aldığından, Münih'te gayrimenkul satın alma kararının sağlam yatırım beklentileri vardır. Bu gelecek vaat eden şehirde gayrimenkul maliyeti ile ilgili olarak, aşağıdaki noktalara da dikkat çekilebilir:

• son yıllarda fiyat istikrarlı bir şekilde artıyor;
• mülk edinimi açısından en pahalı Alman şehri;
• Uzmanlara göre, emlak fiyatlarındaki eğilimler devam edecek (geliştirilecek çok fazla yer yok ve elit bölgelerdeki mülklere olan talep sürekli artıyor).

Maliyet, konut alanına, konuma, bölgenin saygınlığına ve diğer özelliklere bağlıdır. Münih'te metrekare başına ortalama maliyet 8-10 bin Eurodur. En pahalı nesneler Lehel ve Altstadt gibi bölgelerde sunulmaktadır (metrekare başına fiyat - 15 bin Euro'dan). En popüler bölge, ortalama daire fiyatının metrekare başına yaklaşık 11.000 Euro olduğu Harlaching'dir. Münih'te tahmini gayrimenkul fiyatları:

• iki odalı daire - 400 bin Euro’dan;
• üç odalı daireler - 600 bin Euro’dan.

Satılık gayrimenkul türleri:

Potansiyel yatırımcılar, Münih'te aşağıdaki gayrimenkul türleri arasından seçim yapabilir:

• konut (daire, ev, apartman, çatı katı, yazlık vb.);
• ticari (alışveriş alanı, ofis alanı, depolar, endüstriyel binalar, vb.);
• arsalar.

Gayrimenkul sitesi Münih’te:

Kullanıcı dostu bir arama arayüzüne sahip GEOLN.COM web sitesi, yatırımcılara Münih'te kanıtlanmış gayrimenkullerinin güncel kataloğunu sunan konut amaçlı gayrimenkul bulmasına ve satın almasına yardımcı olacaktır. Sitede aracısız gerekli parametrelere göre daire seçebilir, uzmanların tavsiyelerden yararlanabilirsiniz.

Yabancılar tarafından Münih’te gayrimenkul satın-alma: yatırım nüansları

Yabancılar için Münih'te gayrimenkul satın alma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Satın alma süreci tamamen şeffaftır ve kanunla düzenlenir. Gayrimenkul sahibi istikrarlı bir kâr elde eder ve yatırımları devlet tarafından korunur. Yabancı alıcılar ayrıca, ülke vatandaşları gibi taksitli bir banka konut kredisi (oran yıllık yaklaşık% 3'tür) alacaklarına da güvenebilirler. Riskleri ve kayıpları en aza indirmek için uzmanlardan nitelikli yardım almanızı öneririz. GEOLN uzmanları, bireysel parametrelere göre yüksek kaliteli bir nesne seçimi gerçekleştirir, bir işlemin güvenli bir şekilde yürütülmesini desteklemek için kapsamlı bir hizmet sunar. Münih'te gayrimenkul satın-alma, uzun yıllara dayanan deneyime sahip profesyoneller tarafından sağlanmaktadır.

Münih'te gayrimenkul satın almak, karlı bir yatırımdır, gelir ve Avrupa istikrarının ve yüksek yaşam standardının sembolü olan, elverişli bir ekonomik ortama sahip, turistik açıdan çekici bir şehirde yaşama fırsatı sağlamaktadır.