Главная - Промо - Навигационное руководство
Недвижимость в Грузии
Полное, пошаговое навигационное руководство от экспертов рынка. Самый полный обзор всех тонкостей грузинской недвижимости.
Дорогие покупатели, мы разработали для вас навигационное руководство, чтобы помочь с выбором недвижимости, которую вы ищете в Грузии. Мы сделали обзор всех тонкостей, собрали полезные ссылки, подсказки, а также структурировали материал для удобства изучения. Мы надеемся вам будет легко осуществить осознанный выбор. Поделитесь подборкой с друзьями :)

Диана Кабакчи
эксперт рынка недвижимости Грузии
1. Недвижимость в грузии по категориям
Топ 3 категории грузинской недвижимости, которую чаще всего ищут:
Дешевая недвижимость в Грузии.

Наиболее популярный запрос - это недвижимость категории комфорт класса, эконом сегмента.

Квартиры до 20 000$ в Грузии относятся к этой категории. Хотим уведомить вас, что приобрести в ценовом сегменте от 300$ м2, вполне реально, главное проверить юридическую сторону договоров и выбранный объект в плане репутации.

Предоставлять ссылки на конкретные объекты мы не будем, так как они очень быстро продаются и с такой же скоростью их покупают, а неактуальные предложения - это потеря времени при поиске.

Чтобы выбрать актуальные квартиры в Грузии такого ценового сегмента, перейдите по ссылке https://geoln.com/georgia и задайте ценовой диапазон от и до в фильтрах, также можно выставить в настройках опцию - показать горячие предложения. Как правило, это квартиры от собственников по цене ниже рыночной стоимости.

Доходная недвижимость в Грузии

Когда речь идет о доходной недвижимости, бытует мнение, что стоит рассматривать Батуми.

На самом деле не совсем так. Безусловно, курортный Батуми известен на весь мир в туристическом плане и многие знают о сезонных возможных доходах от сдачи собственности в аренду для туристов, которые приехали на море.

Мы же предлагаем обратить внимание на деловой центр - Тбилиси, где доход можно получать круглый год, а управляющие компании наиболее качественно и профессионально выполняют обязательства.

Также стоит отметить быстро развивающиеся курорты страны, в частности - Гудаури, Бакуриани и Годердзи.

Перспективные горнолыжные курорты, с каждым годом привлекают все больше туристов со всех уголков мира, а лечебные тур. направления известны и давно популярны.
Цены на недвижимость в Грузии

Бурное развитие рынка грузинской недвижимости началось с низких цен от 250$/м2.

Сегодня поляризация цен охватывает потребности всех классов покупателей - от эконом, комфорт до премиум класса. От застройщика интересные предложения можно найти в цене 480$ нижний уровень с качественной локацией.

Мы понимаем, что вы хотите ознакомится со всеми ценами на недвижимость, поэтому предоставили новый инструмент на рынке - поиск и сравнение объектов по карте с отображением цены. Попробуйте.

PS: вы можете получить более выгодную цену, чем цена у застройщика. Для этого необходимо перед покупкой получить бесплатный именной сертификат и активировать его.

Сообщите застройщику что у вас есть сертификат GEOLN.COM и вы хотите его использовать. Скидки бывают более чем 1000$.
В Грузии начала действовать международная система краудфандинга. По сути - это коллективное владение недвижимостью с целью проживания и бизнеса. Приобретение по краудфандингу делает рынок недвижимости более доступным и открывает возможность доходных инвестиций для каждого.
2. Карта цен на недвижимость
Недвижимость в Грузии - карта с актуальными ценами
Карта цен интерактивна, вы можете выбирать районы, рисовать области для отображения и смотреть цены всех объектов. Для пользования картой перейдите на страницу - карта цен на недвижимость.
3. Недвижимость в грузии по городам
Самые популярные направления для инвестиций в Грузию:
1. Недвижимость в Тбилиси
Самый внушительный объем сделок с недвижимостью Грузии приходится на столицу. Здесь вы найдете предложения лучших новостроек по привлекательным ценам, всегда сможете подобрать варианты для бизнеса, проживания или же инвестиций. Продать недвижимость в Тбилиси также не составит никакого труда, на фоне растущего спроса. Каталог новостроек и актуальных вторичных предложений доступен по ссылке - https://geoln.com/georgia/tbilisi
2. Недвижимость в Батуми
Каталог предложений рынка Батуми стоит рассмотреть если вы хотите иметь запасной аэродром в виде квартиры у моря или же хотите окупить инвестиции, приобретая на этапе начала строительства. Батуми сохраняет статус самого популярного курорта Грузии и недвижимость в городе здесь в цене. Каталог предложений доступен по ссылке - https://geoln.com/georgia/batumi
3. Недвижимость в Гудаури
Самый популярный горнолыжный курорт Грузии, расположен на уровне 2 150 метров. Здесь большой выбор жилья для покупки, в основном апарт-отели. Стоимость недвижимости довольно высокая ввиду востребованности курорта, сезон здесь относительно длинный, длится со второй половины декабря по конец апреля. Каталог предложений доступен по ссылке - https://geoln.com/georgia/gudauri
4. Недвижимость в Бакуриани
Это популярный высокогорный курорт, расположенный на уровне 1 700 метров. Инвестиционная привлекательность объясняется тем, что Бакуриани пользуется спросом практически круглогодично. Зимой здесь катаются на лыжах, весной и летом пьют минеральную воду и дышат горным воздухом. Каталог предложений доступен по ссылке - https://geoln.com/georgia/bakuriani
Инвестиции в Грузии, дают право получения вида на жительство, в случае если сумма инвестиций эквивалентна 100 000$. Подробнее о программе ВНЖ Грузии читайте в обзоре
5. Недвижимость по форме собственности
У кого покупаем: от застройщика или от собственника?
Недвижимость в Грузии от застройщика

Новостройки от застройщиков Грузии в нашем каталоге представлены во всех городах - Тбилиси, Батуми, Бакуриани. Мы собрали самый полный каталог с актуальной информацией, ценами и проверенными компаниями.

Каталог новостроек доступен по ссылке - https://geoln.com/georgia
Вторичная недвижимость, от собственника

Сделка проводимая на вторичном рынке недвижимости в Грузии отличается особыми юридическими аспектами, на которые мы рекомендуем обратить внимание, прежде чем отдавать деньги продавцу.

Каталог актуальных, открытых к продаже вариантов доступен после регистрации на GEOLN.COM
А нужен ли мне посредник, риэлтор?
Риэлтор получает % комиссии. Комиссию посреднику всегда оплачивает покупатель недвижимости. То есть вы.

Также, имейте в виду, что по законодательству Грузии риэлторы не проходят лицензирование и их деятельность ограничивается только поиском потенциальных покупателей и доведением сделки до подписания договора.

За содержание и условия договора, они, конечно же, ответственность не несут. (Подробнее)
Клиенты не понимают зачем и за что переплачивать риэлтору - посреднику. Чтобы помочь вам определится, нужен ли риэлтор в вашем случае, рекомендуем ознакомится со статьей - глобальные изменения оказания посреднических услуг.
6. Недвижимость по типу объектов
Мы ищем, чтобы:
Купить дом в Грузии

- пожалуй это одна из самых ответственных сделок - подобрать дом или начать самостоятельное строительство, тем более гражданину другой страны.

Чтобы полноценно осветить все аспекты, для наших пользователей, мы подготовили спец.проект - "Дом моей мечты в Грузии", где рассмотрели все аспекты - от выбора типа дома, будь то вилла в Грузии, таунхаус, коттедж, до вопросов самостоятельного строительства и обустройства.

Изучайте по ссылке:
https://geoln.com/articles/georgia/kupit-dom-v-gruzii
Купить квартиру в Грузии

- покупка квартиры это более простой способ приобретения недвижимости. Достаточно определится с ключевыми параметрами запроса.

Город, цель приобретения, ожидания (для проживания, гостевой вариант, запасной аэродром, квартира у моря, для бизнеса, инвестиции) - на все эти вопросы мы предлагаем продумать лично ваши мотивы и ответы. Это поможет сделать выбор, за который будете радоваться и вы и близкие.
Купить апартамент в Грузии

- апартаменты в апарт-отеле в Грузии, это сравнительно новый формат грузинской доходной недвижимости, который пользуется спросом у инвесторов.

Проживать в апартаментах лично - не лучший выбор, а вот купить номер в апарт-отеле с целью получения прибыли - достаточно привлекательная инвестиция. Подробно, вопрос того, как апартаменты в Грузии, в Батуми могут приносить доход мы рассказали в аналитическом обзоре, доступном публично для изучения.

Переходите по ссылке: https://geoln.com/articles/georgia/investment/11
Управляющие компании на рынке Грузии, в частности в Батуми начали предоставлять гарантированный доход от приобретенной недвижимости, что явно указывают в своих договорах.
7. Недвижимость в грузии по виду
Мы ищем:
Недвижимость с видом на море

Вдоль побережья черного моря, для приобретения недвижимости стоит рассматривать не только новомодный Батуми.

Уделите особое внимание быстро развивающимся регионам Гонио и Квариати, расположенным на пути следования в Турцию, а также Кобулети и Чакви, в которых реализовываются новые амбициозные девелоперские проекты.
Недвижимость с видом на горы

Горы - это о Грузии. Благодаря великолепной экологии, холмам и множеству рекреационных зон, инвесторы выбирают Гурию.

Локацию в этом случае стоит рассматривать с точки зрения удобства соединения с центральными магистралями, доступной инфраструктурой и индивидуальной оценкой варианта загородного размещения.
Недвижимость в городе


В Батуми цена зависит от удаленности от моря. Первая линия - всегда в цене. Чем далее в глубь города, тем разнятся цены.

Тем не менее не стоит недооценивать перспективные развивающиеся районы, старый город и элитные постройки в эксклюзивных локациях города.
Тбилиси же стоит рассматривать с точки зрения цели покупки, качества района и цены за м2, на старте.
Используя технологические возможности поисковика GEOLN.COM, вы всегда можете, в фильтрах указать желаемый вид из квартиры, удаленность от моря или значимых инфраструктурных объектов.
8. Недвижимость в грузии - квартиры
Какую мне купить квартиру в Грузии?
Количество комнат:

1-комнатные квартиры

2-х комнатные квартиры

3-х комнатные квартиры

Тип планировки:

- свободная

- студии

- гостинки

Индивидуальные решения:

- пентхаус

- этаж

- терраса

Когда вы определились с ключевыми характеристиками вашей будущей квартиры, разрешите поработать профессионалам - мы подберем вам идеальные предложения и пришлем выборку индивидуальной ссылкой.
Оставить заявку на подбор недвижимости
Функционал поисковика проверенной недвижимости GEOLN.COM позволяет сравнить подобранные вам варианты квартир. Просто добавьте объект в избранное и оценивайте преимущества в сводной таблице по ключевым для вас параметрам.
8. Выбираем квартиру в районах тбилиси
Мы спрашиваем, узнаем, потому что хотим:
Купить квартиру в Тбилиси в глдани
В глладнском микрорайоне Тбилиси проживает около 3,5 тысяч жителей столицы. Это 4 по заселенности спальный район с удобной транспортной развязкой, а также доступными ценами на квартиры.

В этом районе появляются новые проекты по типу комплексов и концепций город в городе от крупных застройщиков Грузии.
Купить квартиру в Тбилиси - старый город
Старый город - это и есть настоящий, подлинный Тбилиси. Ради тбилисских колоритных улочек и едут сюда туристы, в надежде познать дух Грузии, страны с тысячелетней историей.

Самый посещаемый район города, с традиционно высоким ценником на качественные предложения.

Купить квартиру в Тбилиси - авлабар
На левом берегу Куры в центре Тбилиси, за высокими Метехскими скалами находится один из старых районов города Тбилиси – Авлабар.

Считается, что раньше Авлабар был отдельным городом и только позже слился с левобережным Тбилиси.
Купить квартиру в Тбилиси - варкетили
Один из самых древнейших районов в Тбилиси. Варкетили - сравнительно новый район, здесь нет промышленных предприятий, это типичный "спальный" район.

Особенность района - высотное расположение. При выборе квартир на высоком этаже - гарантирован хороший вид из окон.
9. Выбираем ЖК по городам грузии
ЖК и проекты в городах Грузии:
Получите TOP10 выгодных предложений по рынку недвижимости Грузии
от независимых экспертов
Предложения оформлены в PDF документ, с описанием и контактами застройщика каждого проекта.
Получить топ-список бесплатно
Комфортный выбор ЖК в Грузии без посредников, легко осуществлять используя каталог проектов новостроек с актуальными данными проверенными вручную от GEOLN.COM
10. информационная справка
Если остались вопросы:
1
Содержание квартиры в Грузии, в Батуми.
Оплата практически всех коммунальных платежей производится по показаниям счетчиков – электричество, газ, вода. Тарифы и ежемесячные платежи: (*цена за электричество указана в соответствии с минимальным тарифом – до 101 кВт/ч)

  • Электроэнергия – 1 кВт/ч стоит 0,22 лари ($0,075).
  • Вода – 1 куб. м. стоит 0,52 лари ($0,175).
  • Газ – 1 куб. м. стоит 0,57 лари ($0,19).
  • Мусор – за 1 чел/мес. оплата составляет 1,30 лари ($0,44).
  • Интернет – в месяц от 30 лари ($10).
2
Как покупать квартиры в Батуми без посредников?
Самостоятельно подберите объекты на GEOLN.COM, свяжитесь с застройщиком или собственником по открытым контактам и когда решили приобретать - закажите юридическое сопровождение сделки. https://legaladvice.geoln.com. Подробную информацию о поиске без посредников квартир в Грузии смотрите в программе "Гражданин мира", в выпуске Грузии, по ссылке - https://www.youtube.com/watch?v=m9T3Us5Zd70
3
Как купить квартиру в Батуми гражданину России?
Прогрессивное грузинское законодательство позволяет приобретать недвижимость в стране всем гражданам без исключения. Резиденты иностранных государств не имеют право покупать только земли сельскохозяйственного назначения. Недвижимость всех остальных категорий им доступна наравне с гражданами Грузии. О процедуре оформления вы можете узнать в нашем авторском интервью.
4
Где узнать реальные отзывы покупателей недвижимости?
Доверия отзывам опубликованным на сайте застройщика нет, по понятным причинам - разве будет застройщик объективный отзыв размещать у себя на странице продажи проекта? Поэтому для того, чтобы узнать реальную ситуацию покупатели читают форумы инвесторов, ищут отзывы на сайтах рекомендаций и т.д Часто эти системы легко поддаются манипуляциям и не отражают объективную картину. GEOLN.COM предлагает потенциальному покупателю перед покупкой ознакомится с реальными отзывами, которые оставляют покупатели о выбранном проекте. Верификация пользователя происходит через социальные сети, вы можете убедится в намерениях и подлинности каждого комментирующего. Отзывы также не удаляются из системы GEOLN.COM Например, о проекте Орби Групп в Батуми размещены самые разные отзывы российских покупателей, в том числе с прикреплением договоров и не один из отзывов оставленных инвестором не был удален. На каждый отзыв отвечает представитель компании. Мы стремимся к тому, чтобы создать сообщество способствующего коммуникации и улучшению рынка недвижимости в целом.
5
Как получить вид на жительство в Грузии для россиян?
Вид на жительство можно получить на основании трудоустройства, воссоединения семьи, создании бизнеса и по инвестиционной программе. Подробнее о ВНЖ Грузии читайте в статье https://geoln.com/articles/georgia/immigration/4
6
Какой налог на недвижимость в Грузии?
В случае продажи недвижимости в течении двух лет после вступления в собственность, налог составляет 20 % от прибыли. После двух лет, налог отсутствует.
7
Инвестиции в апарт-отель: какой прогноз дохода?
Возможности получения дохода от инвестиций в Грузию, в формат недвижимости типа апартаменты в отеле мы рассмотрели в статье - как апартаменты в Батуми могут приносить доход?. Более подробный обзор о том, как апартаменты в Батуми приносят доход, мы разобрали в программе Гражданин мира - https://www.youtube.com/watch?v=gniqPh9BUGY
8
Как продать недвижимость в Батуми в новостройках?
Собственникам недвижимости, не только в Грузии, а по всему миру, мы предоставляем возможность продать свою недвижимость, используя личный кабинет пользователя на GEOLN.COM Достаточно разместить объект и опубликовать описание. Подробнее https://owner.geoln.com
9
Как найти и купить недвижимость без посредников?
Предлагаем вам ознакомится с презентацией поисковика недвижимости, по ссылке https://welcome.geoln.com Вы задаете параметры поиска - мы показываем проверенные предложения от застройщика и собственника. Все просто.
10
Что такое тур по новостройкам?
Это уникальный продукт, разработанный в GEOLN.COM, который дает вам возможность выбрать объекты, включить их в тур и посетить в 3-4х дневной программе, совмещая приятное с полезным: осмотр объектов недвижимости, экскурсии, отдых, проживание и питание. Ключевое преимущество, вы не обязаны покупать у какого то конкретного застройщика, а можете осмотреть все объекты и самостоятельно оценить плюсы и минусы. Тур - это сервисная услуга. Примечательно, что в случае покупки, вам возмещается все расходы, которые вы в туре понесли. Подробнее о туре по новостройкам вы можете узнать по ссылке - https://geoln.com/tour Каждый проект, который вы просматриваете в результатах поиска, вы можете добавить в тур. Обратите внимание, на услугу автотур по новостройкам - это уникальная возможность сконцентрироваться на просмотре только строительных объектов и посещении офисов продаж.
11
Недвижимость на берегу моря - чем Грузия привлекательнее других рынков?
Рынок недвижимости Грузии демонстрирует рост четвертый год подряд, страна уверенно вышла в хедлайнеры европейских рынков недвижимости. Доход от сдачи в аренду на уровне 10%, отсутствует налог на владение недвижимости, а также минимизированы налоги на ведение арендного бизнеса. Мы провели исследование и сравнили перспективы владения квартир на море с такими странами как Испания, Греция, Болгария, Таиланд и Турция. Ознакомится с результатами исследования вы можете по ссылке - https://geoln.com/articles/georgia/trends/51


12
Какой план застройки Батуми?
Батуми динамично развивается, реализовываются новые инфраструктурные проекты и обновляются линии дорог города, расширяется бульварная зона и конечно же новые постройки осуществляются в соотвествии с планом застройки. Ознакомится с ожидаемыми трансформациями, можно по ссылке - https://geoln.com/articles/georgia/investment/56
13
Стоит ли покупать квартиру в Батуми?
Ознакомившись с нашим текущим исследованием, отвечая на вопрос, мы бы хотели предложить вам ознакомится с 7 главными причинами, почему стоит купить квартиру в Батуми, а также рассказать о факторах выбора Грузии как наиболее выгодной площадки для осуществления инвестиций.
14
Как ООО купить квартиру в Грузии?
В юридическом разборе мы предоставили информацию по возврату налога НДС при покупке квартиры, а также ответили как оформить для юридического лица. Если вам необходима дополнительная информация - свяжитесь с нами удобным вам способом, например, напишите в чат, прямо сейчас или закажите обратный звонок.
15
Можно ли купить недвижимость в Грузии за криптовалюту?
Поисковик недвижимости позволяет найти недвижимость, оплачивать которую можно криптовалютой. В фильтре настройки цены - укажите "оплата криптовалютой". Подробнее по ссылке - https://crypto.geoln.com
11. Бонусы от авторов
Мы хотим сделать вам несколько подарков:
1. Сертификат на приобретение любой недвижимости в Грузии на сумму в 300$.
Сертификат действует бессрочно. Для его оформления, напишите нам в чат - "получить бессрочный сертификат и сообщите промокод внизу сайта"

https://certificate.geoln.com
2. Сопровождение юридической сделки экспертами GEOLN.COM - в подарок.
Услуга юридического сопровождения сделки оценивается от 100$. На типовые сделки с недвижимостью, мы дарим вам подарок.

https://legaladvice.geoln.com
3. Онлайн тур по новостройкам Батуми в подарок.
Очень популярная услуга, которая дает вам возможность посмотреть объекты недвижимости в реальном времени, не посещая город. Стоимость услуги 100$. Для вас мы готовы предоставить ее в подарок. Запишитесь в чате у оператора в бесплатный тур, сообщив удобное время и дату.

https://tours.geoln.com/online
4. Кэш - бек на авиабилеты в Грузию - компенсация расходов
Сервис поиска и покупки дешевых авиабилетов в Грузию, для всех, кто посещает страну в инвестиционных целях, готов предоставить возврат расходов на перелет. Действует при условии, если вы сообщите о прилете за неделю до визита и сообщите "№ - ticket id" в онлайн чате оператору.

https://avia.geoln.com
Навигационное руководство "Недвижимость в Грузии" всегда доступно онлайн по ссылке - https://geoln.com/promo/georgia

Сохраните страницу в закладки и поделитесь с друзьями. С появлением новых вопросов и деталей, мы обновляем руководство.
— Команда экспертов GEOLN.COM
Грузия, Батуми. Мераба Костава, 24
6001 офис 1 и 2