Квартиры в Гудаури — вторичный рынок

Гудаури на карте

Гудаури – небольшое селение - центр туризма и горнолыжный курорт, находящийся в горах Большого Кавказского хребта в Казбегском муниципалитете Грузии, на Военно-Грузинской дороге, рядом с Крестовым перевалом на высоте 2150 м над уровнем моря (самый высокогорный населённый пункт на дороге).

Почему вторичка в Гудаури привлекательна и имеет устойчивый спрос

Курорт стремительно развивается. Лыжный сезон - с декабря по апрель, средняя глубина снежного покрова может быть 1,5 метра. Трассы имеют подъёмники, нижняя станция на высоте 1 990 метров, верхняя - на высоте 3 307 метров. Гора Садзеле и гора Кудеби являются самыми высокими точками.

Любители зимних видов спорта покупают жилье от собственников именно здесь. В Гудаури совершенствуется инфраструктура. Построены трассы разных уровней сложности. Любители фрирайда реализуют здесь свои возможности, а для них есть условия не на всех курортах.

В межсезонье жизнь в Гудаури замирает. Такое место идеально для проживания стремящихся поправить здоровье в идеальной экологической зоне, для всех, кто не связан непосредственно с инфраструктурой большого города и кого не пугает удаленность от него.

Жилье здесь не дешевое, но при более низкой или одинаковой стоимости вторичного жилья по сравнению с новостройками очевидна выгода от его приобретения из-за возможности получать доход от сдачи в аренду сразу после покупки.

Преимущества покупки квартиры в Гудаури

• покупка квартиры в уже построенном и сданном доме;
• возможность получить уступку по цене от собственника;
• возможность дальнейшей выгодной перепродажи или сдачи в аренду, в случае временного отъезда.

Кроме того:

• возможность выбрать великолепный вид из окна на горы;
• чистый воздух;
• отсутствие языкового барьера;
• отсутствие налога на недвижимость;
• паспорт - единственный документ, который нужен для оформления покупки недвижимости;
• возможность находиться на территории Грузии 360 дней в году без визы;
• позитивное отношение местного населения и безопасность.

Особенности приобретения вторички в Гудаури и цены на квартиры

С увеличением количества склонов и подъемников в Гудаури цены на квартиры растут. При покупке вторичного жилья по номеру кадастрового кода следует проверить данные об объекте в государственном реестре. Это можно сделать бесплатно, получив всю необходимую информацию. Есть смысл предложить продавцу представить официальное обновление записи. Это станет гарантией точной информации о квартире и ее владельцах именно на момент продажи.

Для многих иностранных покупателей может оказаться неожиданным отсутствие центрального отопления в домах. Отопление актуально для Гудаури, с учетом того, что здесь в зимний сезон температура опускается до -20 градусов. Поэтому следует проверить наличие и эффективность приборов отопления: газовой колонки, радиаторов.

Немаловажно также исследовать качество постройки. В противном случае понадобится ремонт и дополнительные расходы. Однокомнатные апартаменты 28 кв. м стоят около 40 000 евро. Хотя многое зависит от расположения и состояния. С учетом небольшого объема жилого фонда, предложения о продаже на вторичном рынке от собственника в Гудаури по сравнению с новостройками существенно ограничены.

Покупка квартиры в Гудаури иностранцами

Иностранцы могут купить квартиру в Гудаури и имеют точно такие же права, как и местные жители.

Вторичное жилье в Гудаури – хороший выбор для независимых от расстояний и близости к месту работы людей, поскольку жить в горах в комфортабельных условиях среди курортной инфраструктуры, да еще, если любишь горные лыжи, просто мечта.