- 1
- 2
Gudauri Haritada
Gudauri, Büyük Kafkas Dağları'nda yer alan küçük bir yerleşim yeri, turizm merkezi ve kayak tatil beldesidir. Gürcistan’ın Kazbegi Belediyesi’nde, Askeri-Gürcü Yolu üzerinde, Haç Geçidi’ne yakın konumda deniz seviyesinden 2.150 metre yükseklikte bulunmaktadır. Burası, bu yol üzerindeki en yüksek rakımlı yerleşim alanıdır.
Neden Gudauri’de İkinci El Konutlar Tercih Ediliyor ve Talep Görüyor?
Kayak merkezi hızla gelişmektedir. Kayak sezonu Aralık’tan Nisan’a kadar sürer ve ortalama kar kalınlığı 1,5 metreye kadar ulaşabilir. Kayak pistleri teleferiklerle donatılmıştır, en düşük istasyon 1.990 metre, en yüksek istasyon ise 3.307 metre yükseklikte bulunmaktadır.
Kayak merkezinin en yüksek noktaları Sadzele ve Kudebi dağlarıdır.
Kış sporları tutkunları, genellikle Gudauri’de doğrudan mülk sahiplerinden konut satın almayı tercih etmektedir. Çünkü burada kayak altyapısı hızla gelişmektedir ve farklı zorluk seviyelerine sahip pistler inşa edilmiştir.
Ayrıca, freeride (serbest stil kayak) sevenler için Gudauri mükemmel bir destinasyondur. Birçok kayak merkezinde bulunmayan freeride parkurları burada mevcuttur.
Sezon dışında Gudauri’de yaşam sakinleşmektedir.
Bu nedenle, ekolojik olarak temiz bir ortamda yaşamak isteyenler ve büyük şehirlerin altyapısına bağımlı olmayanlar için ideal bir yerdir.
Gudauri’de gayrimenkul fiyatları düşük değildir, ancak yeni inşaatlara kıyasla ikinci el konutlar daha avantajlıdır, çünkü satın alındıktan hemen sonra kiraya verilerek anında gelir elde etme fırsatı sunmaktadır.
Gudauri’de Daire Satın Almanın Avantajları
- Halihazırda inşa edilmiş ve iskanı alınmış bir binada daire satın alma imkanı
- Mülk sahibinden doğrudan fiyat indirimi alma fırsatı
- Kiraya verme veya değer artışıyla yeniden satma avantajı
- Muhteşem dağ manzarasına sahip daire seçme imkanı
- Temiz hava ve sağlıklı yaşam ortamı
- Dil bariyerinin olmaması (İngilizce ve Rusça konuşan topluluk)
- Gayrimenkul vergisinin olmaması
- Mülk satın almak için yalnızca pasaportun yeterli olması
- Gürcistan’da vizesiz 360 gün kalma hakkı
- Yerel halkın misafirperverliği ve güvenli bir yaşam ortamı
Gudauri’de İkinci El Konut Satın Alma Süreci ve Fiyatlar
Gudauri’de kayak pistleri ve teleferik sayısı arttıkça, konut fiyatları da yükselmektedir.
İkinci el bir mülk satın alırken, kadastro numarası ile devlet kayıtlarını kontrol etmek önerilir.
Bu bilgiler ücretsiz olarak erişilebilir ve mülkün hukuki durumu hakkında net bilgi sağlar. Ayrıca, satıcıdan tapu bilgilerinin resmi olarak güncellenmesini talep etmek mantıklı olacaktır.
Dikkat edilmesi gereken noktalar:
👉 Gudauri’de merkezi ısıtma sistemleri yaygın değildir.
👉 Kış aylarında sıcaklık -20°C’ye kadar düşebilir, bu nedenle ısıtma sistemlerinin (doğal gazlı ısıtıcı, radyatörler) verimliliğini kontrol etmek önemlidir.
👉 Bina kalitesi mutlaka değerlendirilmelidir. Aksi takdirde, tadilat ihtiyacı ve ek masraflar doğabilir.
🏠 28 m² büyüklüğündeki 1+0 apart dairelerin fiyatı yaklaşık 40.000 € civarındadır.
👉 Ancak, fiyat konum ve dairenin durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Gudauri’de ikinci el konut arzı sınırlıdır, çünkü yeni inşaat projeleri piyasaya hakimdir.
Yabancılar İçin Gudauri’de Mülk Satın Alma Süreci
✅ Yabancılar, Gudauri’de yerel halkla aynı şartlarda mülk satın alabilirler.
Gudauri’de ikinci el bir daire satın almak, şehir merkezine yakın olma zorunluluğu olmayan ve kayak, doğa veya tatil köyü yaşamını sevenler için mükemmel bir seçenektir. Muhteşem dağ manzaraları eşliğinde kayak yaparak yaşamak gerçek bir hayaldir! ⛷🏔