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Gudauri auf der Karte
Gudauri ist eine kleine Siedlung, ein Tourismuszentrum und Skigebiet, das sich in den Bergen des Großen Kaukasusgebirges im Kasbegi-Municipalität von Georgien befindet. Es liegt an der Georgischen Heerstraße, in der Nähe des Kreuzpasses, auf einer Höhe von 2.150 Metern über dem Meeresspiegel und ist die höchstgelegene bewohnte Siedlung entlang dieser Route.
Warum ist der Zweitmarkt in Gudauri attraktiv und gefragt?
Das Skigebiet entwickelt sich rasant. Die Skisaison dauert von Dezember bis April, wobei die durchschnittliche Schneehöhe bis zu 1,5 Meter betragen kann. Die Pisten sind mit Skiliften ausgestattet, wobei die Talstation auf 1.990 Metern und die Bergstation auf 3.307 Metern liegt.
Die höchsten Punkte des Skigebiets sind die Berge Sadzele und Kudebi.
Wintersportler kaufen Wohnungen direkt von Eigentümern, da Gudauri über eine verbesserte Infrastruktur verfügt und Skipisten mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden gebaut wurden.
Freeride-Fans haben hier optimale Bedingungen, die nicht auf allen Skigebieten verfügbar sind.
In der Nebensaison wird es in Gudauri ruhiger.
Dies macht den Ort ideal für diejenigen, die in einer ökologisch reinen Umgebung leben möchten – insbesondere für Menschen, die nicht auf die Infrastruktur einer Großstadt angewiesen sind und sich nicht vor der Entfernung zu urbanen Zentren scheuen.
Immobilien in Gudauri sind nicht günstig, aber auf dem Zweitmarkt oft günstiger als in Neubauten.
Ein entscheidender Vorteil besteht darin, dass eine Wohnung sofort nach dem Kauf vermietet und Einkommen generiert werden kann.
Vorteile eines Immobilienkaufs in Gudauri
- Kauf einer Wohnung in einem bereits fertiggestellten Gebäude
- Möglichkeit, Preisnachlässe direkt vom Eigentümer zu erhalten
- Möglichkeit zur Weitervermietung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
- Atemberaubender Blick auf die Berge
- Frische, saubere Luft
- Keine Sprachbarriere – viele Einheimische sprechen Englisch oder Russisch
- Keine Immobiliensteuer
- Der Reisepass ist das einzige Dokument, das für den Kauf benötigt wird
- 365 Tage visafreier Aufenthalt in Georgien
- Freundliche Einheimische und hohe Sicherheit
Besonderheiten des Zweitmarkts in Gudauri & Immobilienpreise
Mit der Zunahme von Skipisten und Liften steigen auch die Immobilienpreise in Gudauri.
Beim Kauf einer Zweitmarktwohnung ist es wichtig, die Kataster-Nummer im staatlichen Register zu überprüfen.
Diese Daten sind kostenlos abrufbar. Es empfiehlt sich auch, den Verkäufer um eine aktuelle Bestätigung der Eigentumsdaten zu bitten, um sicherzustellen, dass alle Angaben zum Verkaufszeitpunkt korrekt sind.
Zu beachten:
- Zentrale Heizungen sind in Gudauri unüblich.
- Im Winter können die Temperaturen auf bis zu -20°C fallen – daher sollte die Effizienz der Heizgeräte (Gasboiler, Heizkörper) überprüft werden.
- Die Bauqualität sollte überprüft werden, um unerwartete Renovierungskosten zu vermeiden.
Preisbeispiele:
🏠 Eine 28 m² große Einzimmerwohnung kostet etwa 40.000 €.
👉 Die Preise hängen stark von Lage und Zustand der Immobilie ab.
Das Angebot an Zweitmarktwohnungen ist begrenzt, da Neubauten den Markt dominieren.
Immobilienkauf in Gudauri für Ausländer
✅ Ausländer können Immobilien in Gudauri unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische erwerben.
Eine Zweitmarktwohnung in Gudauri ist die perfekte Wahl für Menschen, die nicht an eine feste Arbeitsstätte gebunden sind. Inmitten eines modernen Skigebiets in den Bergen zu leben – insbesondere für Ski- und Snowboardliebhaber – ist ein wahr gewordener Traum! ⛷🏔