გუდაური, საქართველო. უძრავი ქონების გადაყიდვა

გუდაური რუკაზე

გუდაური – პატარა დასახლება და ტურისტული ცენტრი, რომელიც მდებარეობს დიდი კავკასიონის ქედზე, ყაზბეგის მუნიციპალიტეტში, სამხედრო-საქართველოს გზაზე, ჯვრის უღელტეხილთან ახლოს, ზღვის დონიდან 2,150 მეტრის სიმაღლეზე (ეს ყველაზე მაღალმთიანი დასახლებული პუნქტია ამ გზაზე).

რატომ არის მეორადი უძრავი ქონება გუდაურში მიმზიდველი და მოთხოვნადი?

გუდაური სწრაფად ვითარდება. სათხილამურო სეზონი გრძელდება დეკემბრიდან აპრილამდე, ხოლო საშუალო თოვლის საფარი 1.5 მეტრს აღწევს. სათხილამურო ტრასებს ემსახურება საბაგირო გზები, რომელთა ქვედა სადგური მდებარეობს 1,990 მეტრის, ხოლო ზედა სადგური – 3,307 მეტრის სიმაღლეზე.

ყველაზე მაღალი წერტილებია საძელესა და კუდების მთები.

ზამთრის სპორტის მოყვარულები უპირატესობას ანიჭებენ გუდაურში საცხოვრებლის შეძენას უშუალოდ მფლობელებისგან. ინფრასტრუქტურა მუდმივად უმჯობესდება, იქმნება სხვადასხვა სირთულის ტრასები, ხოლო ფრირაიდის მოყვარულებისთვის პირობები ოპტიმალურია, რაც ყველა კურორტზე არ გვხვდება.

სეზონებს შორის პერიოდში ცხოვრება გუდაურში შედარებით მშვიდდება.

ეს იდეალური ადგილია მათთვის, ვისაც სურს იცხოვროს ეკოლოგიურად სუფთა გარემოში, არ არის დაკავშირებული დიდი ქალაქის ინფრასტრუქტურასთან და არ აშინებს მისი მოშორება.

უძრავი ქონება აქ იაფი არ არის, მაგრამ მისი შეძენა ახალაშენებულ ბინებთან შედარებით მაინც მომგებიანია, რადგან მეორადი საცხოვრებლის შეძენის შემთხვევაში შესაძლებელია ბინის გაქირავებით შემოსავლის მიღება დაუყოვნებლივ.

გუდაურში ბინის შეძენის უპირატესობები

• შენობა უკვე აშენებულია და ექსპლუატაციაშია მიღებული
•  ფასდაკლების მიღების შესაძლებლობა უშუალოდ მფლობელისგან
•  ბინის ხელახლა გაყიდვის ან გაქირავების პერსპექტივა
•  შესაძლებელია მთების ულამაზესი ხედით ბინის შერჩევა
•  სუფთა ჰაერი და ეკოლოგიურად უსაფრთხო გარემო
•  ენის ბარიერის არარსებობა – ქართულ-რუსული და ინგლისური კომუნიკაცია მარტივია
•  ქონების გადასახადის არარსებობა
• ერთადერთი საჭირო დოკუმენტი შესაძენად – პასპორტი
•  საქართველოში ყოველწლიურად 360 დღის განმავლობაში უვიზოდ ცხოვრების შესაძლებლობა
•  ადგილობრივი მოსახლეობის კეთილგანწყობა და უსაფრთხო გარემო

გუდაურში მეორადი უძრავი ქონების შეძენის თავისებურებები და ბინების ფასები

გუდაურში ტრასებისა და საბაგიროების რაოდენობის ზრდასთან ერთად უძრავი ქონების ფასები იზრდება.

მეორადი საცხოვრებლის შეძენისას რეკომენდებულია ქონების სახელმწიფო რეესტრში გადამოწმება კადასტრის კოდის მიხედვით – ეს ინფორმაცია უფასოდ არის ხელმისაწვდომი. ასევე, შეიძლება სთხოვოთ გამყიდველს, რომ უზრუნველყოს ბინაზე ოფიციალური ჩანაწერის განახლება – ეს დამატებითი გარანტია იქნება.

გაითვალისწინეთ:

👉 საქართველოში ბინების ცენტრალური გათბობა არ არის გავრცელებული.

👉 გუდაურში ზამთრის ტემპერატურა -20°C-მდე ეცემა, ამიტომ აუცილებელია გათბობის სისტემების (გაზის გამათბობლის, რადიატორების) მდგომარეობის შემოწმება.

👉 ასევე მნიშვნელოვანია შენობის ხარისხის შეფასება, რათა მომავალში არ აღმოჩნდეთ დამატებითი სარემონტო ხარჯების წინაშე.

მეორადი ბინების ფასები გუდაურში:

🏠 ერთოთახიანი აპარტამენტი (28 კვ.მ.) – დაახლოებით 40,000 ევრო.

👉 თუმცა, ფასი მნიშვნელოვნად დამოკიდებულია ბინის მდებარეობაზე და მდგომარეობაზე.

გუდაურში მეორადი საცხოვრებლის რაოდენობა შეზღუდულია, რადგან ახალი შენობების ფონზე უძრავი ქონების მიწოდება მცირეა.

უცხოელებისთვის გუდაურში ბინის შეძენა

✅ უცხოელებს ბინის შეძენა შეუძლიათ ზუსტად ისეთივე პირობებით, როგორც ადგილობრივ მოსახლეობას.

გუდაურში მეორადი ბინის შეძენა – კარგი არჩევანია მათთვის, ვისაც არ აწუხებს ქალაქისგან დაშორება და სამსახურთან სიახლოვე, რადგან მაღალმთიანი კურორტის კომფორტულ გარემოში ცხოვრება და სათხილამურო სპორტით ყოველდღე დაკავება ნამდვილი ოცნებაა! ⛷🏔